→ toto123: 就不夠便宜吧? 04/19 11:15
→ toto123: 大家買房還是普騙以後想再賺一筆 04/19 11:15
→ planta: 所以使用權和地上權基本上房子不會有 房價漲的增值，對嗎 04/19 11:16
→ planta: 如果單純只是可以用 房價不會增值，那是不是應該拿租金來 04/19 11:16
→ planta: 比較? 04/19 11:16
→ toto123: 大約打65折 04/19 11:17
→ planta: 如果是如果是一口氣付了 60年的租金 那好像也不劃算? 04/19 11:17
→ planta: 因為把這筆錢放到 ETF， 04/19 11:17
→ planta: 拿利息去付租金就好 04/19 11:17
→ planta: 我看推文說六七百萬還滯銷賣不掉， 04/19 11:19
→ planta: 上網一查發現真的有30戶在賣， 04/19 11:19
推 Mithra: 沒後代的話地上權不錯啊 04/19 11:19
→ planta: 感覺不是很妙， 有人知道他的使用權剩下幾年嗎? 是不是因 04/19 11:19
→ planta: 為使用的年限變短了所以更不好賣了? 04/19 11:19
→ Mithra: 可以穩穩住到死不會被趕 04/19 11:19
→ planta: 對啊其實現在越來越多人不生小孩，好像也不一定要有土地 04/19 11:20
推 yousking: 台灣的特殊（變態房市）環境，窮人糾結在拿不出頭期款， 04/19 11:21
→ yousking: 富人糾結在投報鳥，地上權註定沒有市場 04/19 11:21
→ planta: 如果平均壽命100歲70年， 04/19 11:21
→ planta: 30歲上班 開始住 可以一直住到死耶 04/19 11:21
→ planta: 用他取代租金好像也可以 04/19 11:21
→ planta: 但有沒有什麼沒想到的 04/19 11:21
→ planta: 也是，就是因為窮所以租房子， 04/19 11:22
→ planta: 付兩個月的租金當押金壓力就很大， 04/19 11:22
→ planta: 要拿頭期款壓力就更大了 04/19 11:22
→ planta: 所以麗寶這個該不會土地是政府的吧 04/19 11:23
推 yousking: 真捏著去買房的，根本不是為了住三十年，是為了（X年） 04/19 11:23
→ yousking: 後，可以重複套利財富自由XDD 04/19 11:23
→ jerrylin: 地上權一直是一直選擇 只有價格合不合理 04/19 11:26
→ jerrylin: 沒有增值問題 可以直接跟租金對比 04/19 11:26
→ jerrylin: 當然50年後租金多少就自己評估了 04/19 11:27
推 metam: 我看我知道的地上權，一般假設70年使用權，只有第一手屋主 04/19 11:31
→ metam: 買來出租是最賺，住30年脫手只剩40年，那價格怎麼會好 04/19 11:31
→ planta: 所以這個價格是因為使用年限而向下 逐年減少嗎 04/19 11:33
→ planta: 是喔我本來還想就算是中年人 04/19 11:33
→ planta: 沒有生小孩，單身的，其實也可以買 04/19 11:33
推 metam: 不過地上權真的便宜，不少地點還不錯，除了鄰居素質不好說 04/19 11:34
→ metam: 以外 04/19 11:34
推 Mithra: 如果地上權年限遠大於存活年限 04/19 11:39
→ Mithra: 有一筆頭期款 然後做好死在裡面的準備 04/19 11:39
→ Mithra: 只是這些受眾數量很少吧 04/19 11:39
→ planta: 對啊不是有人說買借死嗎 04/19 11:45
→ planta: 這連借都不用借了， 04/19 11:45
→ planta: 我覺得打五折比較好，七折不夠 04/19 11:45
推 SaberMyWifi: 自住的話根本不用管漲幅啊，全台灣買了就住到死沒賣 04/19 11:48
→ SaberMyWifi: 的是絕大多數，不用留給後代那個省下來的錢可以讓你 04/19 11:48
→ SaberMyWifi: 在世期間生活過的更好，住到死大家都是雙腿一伸而已 04/19 11:48
→ toto123: 不會占多數吧 大家都是先求有再求好 04/19 11:50
→ toto123: 先買外圍小宅 看能不能以後漲價換核心區 現在都是這樣 04/19 11:50
→ toto123: 那種家裡沒有後台可以靠 或是爸媽沒有先占位置 只能這樣 04/19 11:50
→ toto123: 先在趨勢就是大家往外圍買 先佔格子 04/19 11:51
→ planta: 我覺得這也是觀念慢慢會改吧 04/19 11:51
→ planta: 把自己這一輩子先過好再說， 04/19 11:51
→ planta: 有能力當然可以留給小孩 ， 04/19 11:51
→ planta: 但如果沒小孩其實自己先過好最重要 04/19 11:51
→ toto123: 不然為什麼新北狂飆 都是台北市的人去買的啊 先佔起來 04/19 11:51
→ toto123: 房子就是可以增貸賺錢 理財工具 04/19 11:52
→ toto123: 通膨大家才有未來 以後換核心區 04/19 11:52
→ planta: 有佔到新北第一環的當然很好 04/19 11:52
→ planta: 可是接下來就只有三峽土城鶯歌了 04/19 11:52
→ planta: 房價越來越高還是會有邊際效應吧 04/19 11:52
推 diiiib: 台灣房地產的長期價值在土地 04/19 12:37
推 myheartest: 不要只看京站啊 你怎不是華固在公館附近那個案子 04/19 13:01
→ myheartest: 觀念沒那麼好改啦 不是一堆空仔說年輕人很少而且觀念 04/19 13:02
→ myheartest: 也不同了不買房 04/19 13:02
→ myheartest: 結果呢 04/19 13:02
→ myheartest: 華人買房天性是刻在基因上的 04/19 13:02
→ myheartest: 幻想世代交替觀念不同 就會做錯人生大決定 04/19 13:03
推 myheartest: 短期會捕風捉影 看一堆助長自己幻想的消息 看吧 房價 04/19 13:04
→ myheartest: 要跌了 看吧 出生率又創新低 看吧 台北沒人要了 04/19 13:04
→ myheartest: 到頭來就是為了印證自己沒錯 選擇性的看自己想看的 04/19 13:05
→ myheartest: 隨便三年過去 大浪淘沙 被其他老老實實買下去的甩遠 04/19 13:05
→ myheartest: 遠的 04/19 13:05
→ henrk: 京站的年限剩不多了，價格當然會變低 04/19 13:08
→ planta: 原來是如此他剩幾年啊？ 04/19 13:12
→ planta: 沒有錯啦，講少子化講了也有20年到現在還不是漲， 04/19 13:12
→ planta: 如果以為世代交替觀念馬上會變，有可能會壓錯邊！ 04/19 13:12
→ planta: 而且政府現在房稅合一是主要的稅收來源， 04/19 13:13
→ planta: 政府怎麼有可能讓房地產跌？ 04/19 13:13
→ planta: 沒賺錢政府就沒稅收！ 04/19 13:13
→ planta: 那不是跟自己的荷包過不去嗎？ 04/19 13:13
推 piliwu: 因為每個人都想買所有權賺錢，沒人想付幾十年房租 04/19 13:18
→ planta: 我剛才查了華固地上權感覺好複雜，有人可以說明一下嗎？ 04/19 13:21
→ planta: 大致看了一下覺得國家政府的法規還沒有跟上， 04/19 13:43
→ planta: 所以監察院也有發新聞稿在要求重新檢討， 04/19 13:43
→ planta: 如果是這樣個人傾向不要碰這種法規未完全的東西， 04/19 13:43
→ planta: 我可不希望白著頭髮，上法院爭取權益， 04/19 13:43
→ planta: 那太累了況且只打七折，好像不划算！ 04/19 13:43
→ planta: 不過這只是看新聞稿，看有沒有專業的人願意來解釋！補充 04/19 13:44
→ planta: 說明^ 04/19 13:44
推 F93935: 華固是使用權不是地上權 04/19 14:29
→ luckystrike5: 地上權地租會一直噴…… 04/19 14:32
→ luckystrike5: 房價漲幅你吃不到 你每年繳的錢越來越多 04/19 14:33
→ luckystrike5: 而且當初地上權跟周邊建案的價差頂多20-30% 04/19 14:33
→ luckystrike5: 6年後都不只漲30%了 推地上權的人都是套牢腳麻找 04/19 14:34
→ luckystrike5: 接盤的 04/19 14:34
→ luckystrike5: 而且地上權貸款超難貸 等於你頭期款還要比一般買 04/19 14:40
→ luckystrike5: 房準備多3成 04/19 14:40
→ planta: 挖，感謝樓上分享，好雷哦 04/19 15:39
→ planta: 跟租房一樣，房價漲利潤歸房東， 04/19 15:43
→ planta: 房租漲又無力對抗， 04/19 15:43
→ planta: 房東房價價差和租金兩頭賺? 04/19 15:43
→ planta: 普通租房子房客還可以解約， 04/19 15:43
→ planta: 買了地上權套牢70年跑不掉? 04/19 15:43
推 loloool: 地上權的租金是4-5%，一般住宅才0.2%，差20倍以上 04/19 17:01
推 javabird: 退休沒小孩，或無需再給小孩的可以算好年紀，買間剩下 04/19 17:37
→ javabird: 年限足夠養老的地上權住宅來當養老宅 04/19 17:37
→ pigpeachegg: 京站一堆跳樓的你不知道？ 04/20 20:26