推 spermbox: 因為店面不會比較賺，而且很難賣 04/21 17:49
→ miss32: 你在講什麼 新蓋大樓一樓是店面 蓋大樓後又不是店面 04/21 17:49
→ spermbox: 重劃區店面效益爛，價格上也不能多賣多少 04/21 17:50
推 au041l: 不蓋店面是美德 04/21 17:50
→ spermbox: 而且現在2樓以上店面就是狗屎 04/21 17:50
→ spermbox: 沒人要 04/21 17:51
→ spermbox: 現在店面都傾向一樓同平面大空間，二樓除了台北市根本沒 04/21 17:51
→ spermbox: 人要 04/21 17:51
→ twin2: 不知道是不是電商興起，現在實體店要回本很難，只有做吃的 04/21 17:52
→ twin2: 有不可取代性，其他都贏不了電商 04/21 17:52
→ spermbox: 除非是細部計劃規定該分區3樓以下只能商業用 04/21 17:52
→ spermbox: 否則新建愛不規劃店面，是開發商的共識 04/21 17:53
→ spermbox: 案 04/21 17:53
→ spermbox: 這是好現象 04/21 17:53
推 spermbox: 新大樓不蓋店面的主因還是在地段問題 04/21 17:56
→ spermbox: 如果你是把社區蓋在西門町、一中街、富國明誠商圈，當然 04/21 17:57
→ spermbox: 一定會規劃店面 04/21 17:57
→ spermbox: 非常商圈的店面非常無用，不如就做大廳公社還比較有意義 04/21 17:57
→ fbos139: 新蓋大樓原本是店面，又說不是店面，到底在說啥 04/21 17:57
→ spermbox: 然後現在喜歡大型一樓店面，這種東西以現在的建築來看 04/21 17:58
→ spermbox: 根本做不到 04/21 17:58
→ spermbox: 因為你還要放社區公社大廳啊 04/21 17:59
推 Tosca: 一定是地點不好 地點好怎麼可能一樓不做店面 04/21 18:03
→ Tosca: 公設大廳和店面可以取捨唷 看建商覺得哪個值錢 04/21 18:03
推 kutkin: 店面真的就無用 04/21 18:04
推 ahg: 吃的會有環境衛生問題，超商就交通跟人雜問題，租 04/21 18:08
→ ahg: 給銀行是最好的 04/21 18:08
推 Tosca: 等大部分的大樓都養不起管理員 大家回去超商取貨蝦皮店取貨 04/21 18:08
→ Tosca: 店面就突然很有用了XD 04/21 18:08
推 Ripper: 前陣子回台灣時，本想買一個都更案子的一樓店面，但算了一 04/21 18:13
→ Ripper: 下投報率，我還是在美國買房租人吧。 04/21 18:13
推 a951l753vin: 桃園重劃區的1樓都是店面 但無論青埔、小檜溪 高達 04/21 18:18
→ a951l753vin: 七成閒置吧 04/21 18:18
推 veter: 除了食物現在誰還去實體店面，網路買大部分至少都打8折 04/21 18:19
→ toto123: 重劃區做吃的還不一定能賺錢 04/21 18:19
→ a951l753vin: 最主要還是停車太麻煩了 我覺得與其把1樓變店面 不 04/21 18:19
→ a951l753vin: 如變停車場一定生意超好 04/21 18:19
→ toto123: 重劃區又不一定交通 路線都很好 人家做的還不一定想做 04/21 18:19
→ veter: 蝦皮店到店幹嘛要找新大樓，找舊透天就好了 04/21 18:20
→ toto123: 做吃的通常利潤也不高 也租不起新大樓就是 04/21 18:21
→ toto123: 新大樓還是搞搞網美咖啡店比較實在 04/21 18:22
※ 編輯: qw5526259 (118.161.208.121 臺灣), 04/21/2025 18:39:21
推 fairy321: 店面是商用地產 不適用住宅的優惠貸款 沒資金就賣不動 04/21 18:45
→ toto123: 其實講白點就是地點不夠好 04/21 19:02
推 bob1211: 帥過頭有講過，不要買重劃區店面，一定倒 04/21 19:04
推 physicsdk: 新建案買店面cp值還真的不高 退縮多利用率不高 價格又 04/21 19:13
→ physicsdk: 很貴一樣被公設吃掉一堆坪數 店面的租金比較不因為房 04/21 19:13
→ physicsdk: 子舊而沒價值 跟住宅不太一樣 04/21 19:13
→ physicsdk: 認識的親戚有在買的 都是一群投資客一起跟建商談 砍到 04/21 19:13
→ physicsdk: 骨折的價格願意賣才收 04/21 19:13
推 metam: 要看在哪裡 04/21 19:14
推 a123454698: 非商圈的蓋了只會空租，我家台北市蛋白區的一整排新 04/21 19:18
→ a123454698: 房蓋10年了一樓店面大概只租出去1~2成，你說會有地方 04/21 19:18
→ a123454698: 需求的商店餐廳，但人家可慮到租金會寧可租老大樓的 04/21 19:18
→ a123454698: 店面 04/21 19:18
推 k798976869: 你看樓下開百貨公司的豪宅就賣不出去 04/21 19:56
推 horseorange: 吐司卡說白了 就地點爛不做店面而已 04/21 19:58
推 ttyy: 店面好賣難買取決於地點，不做店面也可能是當初規劃後覺得 04/21 20:06
→ ttyy: 沒有店面市場下的考量，宜居為上的考量規劃多數不會有店面 04/21 20:06
→ ttyy: 新大樓看過幾個店面都是被秒掉的，例如13期國聚 04/21 20:07
推 luckysmallsu: 不是可當便利商店嗎 04/21 20:11
→ eddisontw: 重劃區店面除了房仲就是便利商店 沒了 04/21 21:22
推 payaya: 還有幼兒安親班啊 04/21 21:33
推 CoachKuester: 一樓除了餐飲最適合就診所、補習班、托兒所 04/21 21:42
噓 Robben: 嫌悪設施 04/21 21:57
推 hcdee90: 一樓還看過不少自助洗衣，少數寵物美容住宿、設計工作室 04/21 22:03
推 eddisontw: 東區統創緻很極端 改建之前一棟租給按摩會館 一棟租給 04/21 22:19
→ eddisontw: 保養品 感覺租金收入都不錯 改建後一樓剩下大廳跟汽車 04/21 22:20
→ eddisontw: 出入口 店面效益直接消失 超級無敵可惜 04/21 22:20
→ physicsdk: 可惜的點是沒有按摩會館嗎XD 04/21 22:37
推 Alkaline865: 看地點與重劃區型態 像新莊副都心與頭前店面有超過 04/21 22:38
→ Alkaline865: 二十幾家銀行郵局與金融業 很多都花好幾億買下來 連 04/21 22:38
→ Alkaline865: 高雄銀行也跑來買 04/21 22:38
推 kendan88: 店面看的是租金效益，自從疫情後店租都悲劇，店面 04/22 06:47
→ kendan88: 蓋起來不划算。 04/22 06:47
推 sdhpipt: 有些不好賣 有些是地主合建戶不要分店面 04/22 08:29
推 IamJoey: 同樣疑問+1。原來是這樣 04/22 08:48
推 mickl8101: 銀行真的讚 04/22 10:06
推 SouthEast62: 如果是都更案件，說穿了就是原本的地主戶並不想要 04/22 10:29
→ SouthEast62: 店面，而對建商而言店舖商品性很差不容易賣，省麻 04/22 10:29
→ SouthEast62: 煩當然是取消店面全部做公設，騰出樓上的空間多賣 04/22 10:29
推 goodboy98: 因為要避免房東出來砸東西反悔？ 04/22 11:42