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作者waitrop (嘴砲無雙)
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標題Re: [心得]該棄股回防買房嗎？
時間Wed Apr 23 14:08:37 2025
答案 NO 台灣房價不會跌, 但是已經漲不動了, 新輕安用殺雞取卵的方式把所有買方fomo 逼出來, 現在買方變很少, 即使這樣, 台灣房價不會因為買盤少就下跌, 最多就是房價不動十幾年, 另外, 從建商的新建案都是同樣的總價但是面積一直縮小, 表示真的總價漲不上去了, 所以你現在轉到房地產, 很可能會套十幾年 至於股票, 簡單說 就是持續買進大盤ETF, 不能讓你發大財, 但是平均每年10%上下的報酬應該是有的 再來說說投資方式, 就是人棄我取, 人取我棄, 這麼簡單, 現在股票大跌, 就應該要抄底大盤ETF, 等房市冷個幾年甚至開始下跌之後, 再來炒房 ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 經過了股票這麼刺激的2025年 : 讓我深深知道為什麼大家都說 : 股票很容易賠錢 : 這個川先生啊 : 讓我知道什麼叫做川劇的變臉 : 一下子這樣一下子那樣 : 股票也一下子變紅 : 一下子變綠 : 本來以為跌停板 : 打開就沒事了 : 千萬不要砍在阿呆谷啊 : 但是接下來綠油油了好一陣子 : 又想著說那不然減少持股好了 : 拿一些錢回來 : 到最後還是覺得 : 像以前那樣無腦放在房子多好啊 : 短的話五六年 : 長的話10年 : 至少可以翻一倍 : 股票竟然連本金都會被吃掉 : 真的太可怕了 : 經歷了這麼刺激的2025年以後 : 有點縮手想要 : 再滾回去買房子了 : https://i.imgur.com/VezFatF.jpeg : 有人跟我一樣膽小怕賠錢的嗎 : 因為股版實在太不熟 : 所以這個不敢在那邊問 : 我們板應該有很多人是股房雙棲的 : 所以就在這裡問問看 : 如果我手上只有兩種股票 : 一種已經打折的大盤 台積電 : 另外一種是ETF高股息 : 如果要減少持股 : 是要賣大盤還是高股息? : 目前大盤的本金 : 大概打八折 : ETF大概還有正的 : 十幾趴而已 : 兩邊的持股 : 如果要減少到底是 : 應該汰弱流強 : 把大盤賣掉 留高股息 : 還是應該賣掉高股息的 : 免得現在高股息 : 帳面上是還有賺 : 為了避免接下來 : 跌完還有地下室 : 地下室玩還有地下18層 : 現在的微小增值 : 到時候也泡沫掉了 : 真的傷到本金 : 我問了身邊的朋友 : 有的人為了保本 : 叫我賣高股息 : 少賺還是賺 : 不要賠掉本金 : 看到這一段 : 我就深深覺得房地產保值太多了 : 但是也有人叫我砍掉大盤 : 因為大盤可能會繼續跌 : 先砍掉一些之後 : 再往下低接 : 不知道大家都是怎麼做的呢 ? : 可以給小白一點建議嗎? : 沒有經歷過股災的小白 : 過去只知道傻傻還房貸 : 如果不是房貸繳清 : 錢不知道要去哪裡 : 也不會嘗試買股票 : 但是經歷了這麼刺激的 : 川普變臉以後 : 我想房子對我來講 : 還是比較有歸屬感吧 : 應該放棄股票回去買房子嗎 : 還是沒賠錢就乖乖的都不要動 : 比較好呢 : 長期存股下來 : 應該也不一定會賠吧 : 看在我常常分享 : 房地產微小心得的份上 : 也指點一下我小白 : 股票操作吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745388519.A.4E1.html
推 vava5566: 10%太樂觀了，3~4%應該有 04/23 14:11
→ toto123: 現在519上面的案子 看起來都很很爛的地方 04/23 14:12
→ toto123: 建商 捨不得現在行情最差的時候 蓋好地點的房子 04/23 14:12
推 yousking: 商人在小鎮吹了一堆猴子，商人走了，剩一堆猴子XDD 04/23 14:13
推 aaboutt: 指數型ETF應殖利率該有5-6%，現在是相對低點 04/23 14:14
推 zhi5566: 4000天花板打死中大坪數+限貸搞投客買小房 04/23 14:14
→ ppnow: 現在買方少是因為信用管制跟禁轉，不是該買都買了 04/23 14:15
→ aaboutt: 房地產很有可能不漲不跌十年以上，而且沒有量 04/23 14:15
→ jayemshow: 十幾年在房市算是還好 房地合一 五年20% 十年15% 04/23 14:15
→ zhi5566: 買台美股ETF跟著一起好 一起壞 04/23 14:15
→ aaboutt: 沒有量的東西，都不是好投資標的，股市房市都一樣 04/23 14:15
→ jayemshow: 等妳十幾年後要漲 持有超過十年 只扣 15% 稅 舒服很多 04/23 14:16
推 jaricho: 那美國房價呢？ 美國房價還會漲嗎？ 04/23 14:16
美國房價也不會漲, 除了美積電鳳凰城會漲之外, 其他的都在跌或者是房價不動, 至少要等到下一波QE + 景氣大好才有可能漲, 估計要等個三年五年
推 miyazakisun2: 台積電孩子趕快長大買房 04/23 14:17
推 mcgrady12336: 一篇文又吊彥州又吊3Q哥回本了啦 04/23 14:23
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 04/23/2025 14:27:52
推 as6633208: 每年10%複利算其實很可觀欸 04/23 14:28
→ sam21sam21: 其實就問跌到現在各位接多少，我剛好刷存簿 04/23 14:34
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/O7Fgd3P.jpeg 04/23 14:34
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/ZVruire.jpeg 04/23 14:34
→ sam21sam21: 這一波撿的不亦樂乎 04/23 14:35
推 chimouse: 中小坪數新北4000萬應該到頂了 桃園還有成長空間 04/23 14:46
→ chimouse: 以3口之家住個小三房 4000緊繃 不可能再高了 04/23 14:47
推 sspider0829: 其實也不一定 台股就從2020突破天花板 04/23 15:07
→ sspider0829: 之前困在天花板30年 沒有一定買大盤就能穩賺10% 04/23 15:07
推 lightjayjw: 房產買賣觀念跟你相似，但股票想法跟你不同 04/23 15:29
噓 stmtake5566: 你不是畢業了 怎麼到處在發文 04/23 15:53
推 drea: 20年前我也夢想台灣股票漲，建築工人薪水漲，經濟好，但房價 04/23 16:07
→ drea: 卻一直跌。可是事與願違阿 04/23 16:07
推 zzz50126: 如果考慮到房租 我還是建議先買一間便宜的 屋況不用很好 04/23 16:11
→ zzz50126: 只要跟現在租的相差不大就好 當然如果本來就有 打算買 04/23 16:11
→ zzz50126: 新房放著等增值的 風險還是不小 04/23 16:11
→ zzz50126: 能貸到8成的人 還是可以買 慢慢看 有便宜的再買 投資房 04/23 16:13
→ zzz50126: 產的對手是那些根本沒有花時間在房產的散戶 輕鬆贏 04/23 16:13
推 nornor0415: 3~4%是在瞎掰數字嗎，股市3~4%誰會買，根本沒sense 04/23 16:13
→ nornor0415: VT大致上都有6~8%，已經算非常保守的指數標的 04/23 16:14
推 andy810306: 美國是因為利率高，降到鬼島自稱高利率的2%就噴上天 04/23 16:24
→ toto123: 台灣贏 是因為低持有成本 相對低利率 無腦放 04/23 16:26
→ toto123: 低總價 04/23 16:26
→ orz811017: 現在就是都更有搞頭 其他要漲很難了 04/23 16:32
→ checkman: Sam大 你怎麼在刷簿子 QQ 有電子集保了啊 04/23 16:34
推 pc011630: 本來不要在快2萬點要人買股好嗎？1100的台積電800買現 04/23 16:39
→ pc011630: 省30萬 04/23 16:39
→ qoqocat: 大盤10%房市不會漲？要不要聽聽看自己在講什麼 04/23 16:39
推 leon1757tw: 10%太樂觀 6-8%比較合理 04/23 16:41
推 bustinjieber: 不分地點、屋齡一共900萬間房子， 04/23 17:03
→ bustinjieber: 你跟我說真實需求已滿足？ 04/23 17:03
→ bustinjieber: 總價上不去也根本是幻想， 04/23 17:05
→ bustinjieber: 就算未來房價真的看不多， 04/23 17:05
→ bustinjieber: 也跟你亂扯的一點關係都沒有。 04/23 17:05
→ bustinjieber: 真的是每個時期都可以聽到 04/23 17:07
→ bustinjieber: 房屋購買力上不去這種發言， 04/23 17:07
→ bustinjieber: 我就問一句貨幣會不會貶值， 04/23 17:07
→ bustinjieber: 如果認為會長期通縮再來談。 04/23 17:07
→ bustinjieber: 房價要真的受影響的因子很簡單， 04/23 17:10
→ bustinjieber: 1. 經濟發展趨緩乃至衰退、資本外移。 04/23 17:10
→ bustinjieber: 2. 政策影響導致基本面修改， 04/23 17:10
→ bustinjieber: 例如 改實價登錄課稅、老屋修繕費...等。 04/23 17:10
→ bustinjieber: 沒了，就那麼單純，其他都是幻想。 04/23 17:10
推 ttyy: 部分說法不太對，在不漲價的狀況下房子還賣得掉，就沒必要 04/23 17:21
→ ttyy: 縮小面積，你看到面積持續縮小就表示價格又漲了 04/23 17:21
→ ttyy: 單價漲，還是會把成屋老屋補漲拉起來 04/23 17:21
推 dark10108: 建商-> 改賣7坪小套房 一坪150起跳 04/23 17:40
推 kusomanfcu: #1dzW8f4z 04/23 17:46
噓 drea: 建築工人薪水跟材料每年一直漲，但房價每年跌。空空的理想世 04/23 17:50
→ drea: 界 04/23 17:50
推 piliwu: 股市10%的話房市不用多久就又要大漲了 04/23 18:28
→ piliwu: 我是不看好股市可以每年10%啦，多頭走太久要有點風險意識 04/23 18:30
噓 AppleNieh: 照你這樣說股市都沒人賠錢囉 04/23 18:39
推 tpta45855: 你講這什麼大實話哈哈哈 難怪一堆推文噓爆 04/23 19:17
推 jack0216: 指數型etf 5-6%?最好是 04/23 19:23
推 ship1228: 事實，沒動能了 04/23 19:24
推 andy810306: 除了疫情這波大印鈔，台股從第一次上萬2後根本沒漲 04/23 20:08
→ andy810306: 當然配息5%是有的，要說的話可能年化5% 04/23 20:08
→ andy810306: 如果你有本事從台股100點開始買的話就算你狠 04/23 20:09
→ hunge1110: 是不是很多人不懂報酬指數是啥 04/23 20:53
→ a951l753vin: 我也會講啊 股票就是低點時買進 高點時賣出 04/23 20:59
→ a951l753vin: 高低之間賺個10%應該很簡單吧 （反串要註明） 04/23 21:00
→ a951l753vin: 算算一個年輕人 假如從現在往前回推36個月 每月定額 04/23 21:02
→ a951l753vin: 買0050 是不是這波就直接回原點了？ 04/23 21:02
推 kkmon: 股票就是很容易白忙一場和輸掉身家 04/23 22:50
推 tpta45855: 股票沒在賣的啦 可以用房地產邏輯下去玩 何必買買賣賣 04/23 22:51
→ kkmon: 很多仲介也都懂 因為很多客戶賣房把錢拿去補股市的洞 04/23 22:51
推 frowning1226: 我對定期定額非常不以為然 04/23 23:57
→ frowning1226: 這種時間點或者更恐慌才是應該勇敢的時候 04/23 23:58
推 Exusiai: 10%太樂觀？ QQQ 15年以上的年化是15% 以上 近幾年更是18 04/24 02:21
→ Exusiai: % 選買台股難怪賺得慢 怪誰 04/24 02:21
→ daniel6412: 看到10%就可以不用看了。 04/24 04:23
→ daniel6412: 抓15年啊不就08年之後起漲點 04/24 04:25
推 Exusiai: Do you guys not have ChatGPT? 抓18年 創立之初 都類似 04/24 09:47
→ Exusiai: 好嗎 獨立思考一下 但我也是可以給答案啦 04/24 09:47
→ futurerich: 我也認為臺灣房價短期漲不太動了 04/24 17:57
→ futurerich: 以未來十年來看，投資股市的年化報酬應該會贏不少 04/24 17:59