[新聞] 房市還要冷3年？讓利5%~10%

[dnol (舞秋風 憶白雲)]

房市還要冷3年？「江翠地王」喊話同業推案要剎車！想買房怎麼做：以前看3家就買，現
在要看10家

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202504240019/


「今年3月初前半個月，房子的買氣有好起來，4月又來了川普，現在的冷度比12月更冷。
」立信機構董事長賴運興說。

他表示，房地產最怕三件事：政策、經濟、利率，「政府打房打了7波，所有銷售的營運
周轉金被取消、合建案子3成興建費用要自備，對建商來說是很大的緊縮。」

時機不好，想買房的人也承受極大的壓力，「親友都很負面，買了又退的比例大。」

他認為，房地產市場會受影響3年，「如果建商不懂得剎車，會摔下去。」以立信機構來
說，今年原本預計推案量達300億，現在只會推50~70億左右的案子。

被稱為「江翠地王」的賴運興指出，美國總統川普想要將50年來的問題，用一帖藥來治，
這是很危險的，「衝擊太大了，也會內傷，應該要循序漸進。」

經濟差，股市、房市直接受波及，「買房子的人，會將錢會分好幾份，一部份付頭期款，
一部份在股市賺錢，現在的市場狀況對他們的衝擊是蠻大的。」



整理3年  緊縮度日


幸運的是，房地產已經旺了15年，建商手中都有不少的資金，他認為，只要緊縮一點，度
過3年整理期不是大問題。

以立信來說，過去幾年推量都有百億，「今年到明年4月，立信是大船入港，有百億元的
交屋高峰期。」

「公司還蠻有底氣的是有新案還在交屋，正在興建期的案子沒有受到影響。」但，現在才
要推出的新案就只有一個字「冷」。

「今年就小小的推案。」賴運興說明，立信今年只會在三重、三峽、中壢、台中等地推出
總銷10幾億的小案子。

另外，他建議，房地產同業推案也要剎車，而且要踩得比想像的再緊一點。




讓利5%~10%  可以挑房的時機


若是想買房的人，要怎麼做？他表示，有剛性需求的人，要積極去看房，貨比三家，還要
將自己看得很內行，「買房子就和挑衣服一樣，你就是去看，看環境、房子的動線是不是
適合你，是否是你需要的。」

「以前看3家就買，現在要看10家。」另外，要買負擔得起的房子，「現在能買到甜蜜點
，是最可以挑房的時機。」

至於房價會不會跌？他認為今年推出的新案「讓利5%~10%很有機會。」

以立信來說，更喊出「喊貴退差價」，再將房子內的設備升級，如客浴升級到全自動馬桶
等。



心得：

不久前甲山林老總說新案打七折後，又有建設公司老闆說，讓利5%~10%，

加送升級的室內配件。並預估房市冷三年。

才第一年就讓利10%，那三年後，不就讓利30%了!?

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→ jaricho: 越晚買賺越大.
→ jaricho: 空空以後賣繼承房相信會賣更便宜的
推 bestseal: 立信..恩
推 myheartest: 我建議再等三十年 到時直接省下來 買塔位只要幾十萬
推 bustinjieber: 嗯 那建議三年後再買了
推 antigidu: 金龍哥很滿意
→ VSshow: 爽日子總是會過完的
→ VSshow: 現在買了沒人接盤貢獻額外的財富，幹嘛買？
推 planta: 金龍救救命！快點解除限貸！
推 jackred: 房地產還一堆新聞跟節目  代表還有金主在供養
→ redcoin: 對喔你再等十年房子直接送你，你邏輯真好
推 luben: 旺了15年?炒房母X解套囉?
→ planta: 哎呀都是這種消息，
→ planta: 只能尋求心靈上的自由了，
→ planta: 大神快出來穩定軍心
→ buike: 楊金龍打房打對了，新一代空頭總司令，留名青史
推 mitic1029: 甲山林都說要讓利了，三年後再看房吧
推 twin2: 哪來的魯空單位？有問過房版看法嗎
→ saynotodog: 先把你的地瓜花園搞好吧 招商都沒招成 還漏水 屁話哥
推 lucifero: 　　　原本要賺50% 變成只賺40%  讓利10%！！！！
推 a123454698: 腦多還說3月開始暴漲，結果馬上被川普打臉
推 arsene333: 立天下慘了
推 yesyesyesyes: zack: 你看，是不是一年跌10%
推 shryuhuai: 三年後川普就下台啦
推 IntoHebe: 中美大戰的格局是不變的 而且只會愈來愈激烈
→ ahg: 一成笑死
→ cocoi: 繼續漲50%再讓利10%。有差？
推 jl40: 不要再用趴 請用成 幾趴是用來收服務費的單位 漲跌幾成才是
→ jl40: 買賣有感的單位
噓 popxpopxpop: 都漲一倍了讓利10%是看的起你