推 jimopon: ? 04/25 11:15
→ toto123: 預售是拿起的錢 風險給你 其實真的應該比較便宜 04/25 11:15
推 bustinjieber: 以下聽來的 04/25 11:16
→ bustinjieber: 以前房價倒掛是因為預售風險大， 04/25 11:16
→ bustinjieber: 信託機制沒有那麼盛行， 04/25 11:16
→ bustinjieber: 高風險帶來較高高收益不意外。 04/25 11:16
→ bustinjieber: 假設風險真的不高，相同的綜合評分， 04/25 11:17
→ bustinjieber: 預售房價比較貴絕對比較合理， 04/25 11:17
→ bustinjieber: 尤其近年的工法跟建築理念一直在優化。 04/25 11:17
→ pekoe3: 之後這些預售屋大量交屋後 發現跟去銷售中心的漂亮展示屋 04/25 11:22
→ pekoe3: 差很多 就會變成傻子才買預售屋了 04/25 11:22
推 abyssa1: 通膨預期 工期拉長 都有影響 04/25 11:34
推 vava5566: 預售要有風險折價 本就要比較便宜 04/25 11:42
→ vava5566: 是FOMO族把他追成比成屋高 積非成是了 04/25 11:42
→ vava5566: 就跟美債的殖利率倒掛一樣 積非成是 04/25 11:43
推 bustinjieber: 風險是一回事，價值是一回事， 04/25 11:52
→ bustinjieber: 現在的預售屋也是以後的新成屋， 04/25 11:52
→ bustinjieber: 2025 預售 vs 0年屋 後者貴。 04/25 11:52
→ bustinjieber: 2030 0年屋 vs 5年屋 後者貴？ 04/25 11:52
→ bustinjieber: 如果‘’事實‘’就是2030 前者會較貴， 04/25 11:52
→ bustinjieber: 目前制度就是把預售的風險降低， 04/25 11:52
→ bustinjieber: 所以建商‘’提前把真實價值‘’拿出來談， 04/25 11:52
→ bustinjieber: 你不願意承擔也沒關係，建商慢慢耗， 04/25 11:52
→ bustinjieber: 反正還活著的建商大部分都有實力， 04/25 11:52
→ bustinjieber: 要期待建商讓利很難了。 04/25 11:52
→ toto123: 其實真正好的地方建商都是 先建後售 好不好 04/25 11:53
→ toto123: 根本也不用怕 賣不掉 04/25 11:54
→ toto123: 位置好 怎麼怕 成屋賣不掉??? 04/25 12:08
推 dophin332: 早一點收錢 放個五年也是有差的. 04/25 12:10
推 eddie0729: 上面那位Bus 說得不太一定喔 2030的時候如果要賣掉 一 04/25 12:12
→ eddie0729: 個是45% 稅 一個是20%稅 甚至多放一年還有400萬免稅額 04/25 12:13
→ eddie0729: 自從預售屋禁止轉售後 新成屋的價格要高於預售沒有錯 04/25 12:14
推 eddie0729: 所以2025 的0年屋大於預售是合理的 04/25 12:17
推 freekid: 沒有人在用稅看價差的啦 04/25 12:18
→ freekid: 避稅的方法那麼多 04/25 12:19
→ tomy10417: 除非是人生最後一間，要很注重細節。不然五年後的房子 04/25 12:34
→ tomy10417: 還能便宜買，我也選預售屋 04/25 12:34
推 waitrop: 現在預售屋的風險的確越來越大,不只品質越來越差 04/25 13:22
→ waitrop: 預售屋常常聽到漏水或出一堆問題的,反而從前房子不會這樣 04/25 13:23
→ waitrop: 如果是我,我會比較想買十年上下的半新屋 04/25 13:23
→ waitrop: 另外,最近新聞一直有房貸問題跟建商財務問題的新聞 04/25 13:24
→ waitrop: 現在的預售屋風險真的變高了 04/25 13:24
推 abyssa1: 預售屋風險一路降低 w大你應該是離開台灣太久了 04/25 14:01
推 nelsonhsiao: 預售屋是期貨，未來的商品本來就應該比現在貴 04/25 14:07
→ ohya111326: 預售比較便宜才是正常狀況 近幾年反過來 04/25 14:10
→ nelsonhsiao: spx?id=ARTL006000777 04/25 14:16
推 MTBF: 和一些長輩我們這種買賣多年的老人看到預售比成屋貴 真是笑 04/25 15:11
→ MTBF: 而不語 尤其禁轉還去買預售的 真的頭殼壞掉 04/25 15:11
推 a890036: 上面那篇刪掉的預售小建商提前催款不知如何了....@@ 04/25 15:13
→ andypb: 其實真實狀況是因為成屋自備款太高買不起，預售屋8％ 10％ 04/25 15:29
→ andypb: 還能分期繳，大家只買得起預售屋都擠去買預售，導致預售 04/25 15:30
→ andypb: 漲超過新成屋 04/25 15:30
推 ni0191: 我覺得近幾年股房漲太多導致買方太過低估風險才變成預售比 04/25 15:40
→ ni0191: 成屋貴，就像這波融資斷頭一樣假設更嚴重一點股市跌50%會 04/25 15:40
→ ni0191: 有多少人撐不到交屋，以前的預售屋還可以逃命，禁轉以後風 04/25 15:40
→ ni0191: 險更高，價格高於成屋不合理 04/25 15:40
噓 small91051: ？？？ 04/26 11:52
推 a951l753vin: 帥大以前講過啊 預售是因為好進場 5%首付跟20%頭期 04/26 17:58
→ a951l753vin: 差很多捏 04/26 17:58
→ a951l753vin: 只是這幾年建商都把未來漲幅灌在裡面了 如果能一次 04/26 17:59
→ a951l753vin: 拿出20%頭期當然選看得見的新成屋 04/26 17:59
推 a951l753vin: 還有一點是現代年輕人就是認為我要住0年新房 所以買 04/26 18:06
→ a951l753vin: 預售不考慮5年內新古屋 04/26 18:06
推 livability: 預售賣得比成屋貴真的無言 04/26 18:32
→ livability: 低估了預售屋的風險，炒作...... 04/26 18:33