Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見

[bustinjieber (賈小斯汀)]

各年份的經濟、薪資、利率...都不同，
儘管各年份的差異性大造成難以類比，
但對‘’該時代當下‘’的人都是‘’一致的‘’，
所以我們就來比‘’當下的房屋人口比‘’。



年份    總人口數（萬人）        房屋存量（萬戶）
1980    約 1,900           約 600
1990    約 2,200           約 700
2000    約 2,300           約 800
2010    約 2,330        約 850
2020    約 2,350           約 900
2022    約 2,340        約 902
2025    約 2,340        預估約 910

1980年代是每3.16人搶1間，換句話說，
如果依照財力，並規定一人只能買一間，
大約PR68以上才有資格買一間；
2020年代是每2.6人搶1間，
大約PR61以上即有資格買一間；
以各年份競爭力(PR)當做標準，
因為隨著時間房屋存量增加，
到2020年代一定更容易買到。

如果看絕對值，一樣限定一人買一戶，
1980年代 至少1300萬人以上買不到
2020年代 至少1450萬人以上買不到


結論
因為房價的呈現是當下市場的果，
彼此之間很難完全類比，
但如果用當代各自的競爭力來看，
1980-2020年代因為房屋存量上漲，
有資格持有房的PR值是逐年降低，
不過因為人口增長的關係，
蛞蝓的數量會變多，幫QQ。

至於多房族、貧富差距什麼的，
目前台灣的持有分佈應該不用考慮，
買不起純粹就是自己的資產PR低、
或是眼高手低，真的不用廢話一堆。


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推 s8752134: 會覺得現在難買 基本上就是拿收入PR50以下的
→ s8752134: 去對比房子 PR50以上的
→ s8752134: 德不配位, 自己實力不在那個階層, 會說難買當然正常
推 tfct: 資本主義本來就是富者越富貧富差距擴大 難道會反過來？
推 kusomanfcu: 如果不看屋齡的話
推 hortl233: 沒啊。哥昨天剛去苗栗，3房2廳含車位才800萬。
→ hortl233: 空空幹麻不買？應許之地耶
→ hortl233: 那個800萬還是預售的價格
推 PTTMAXQQ: 哥，您1980年有600萬戶，
→ PTTMAXQQ: 2025年有910萬戶，
→ PTTMAXQQ: 也就是說，現在這當下至少有500萬戶超過45年吧…
→ PTTMAXQQ: 您覺得現代有能力買房的人，
→ PTTMAXQQ: 會想繼續住著45年的房子嗎？
→ Mithra: 雙北至少一半住40年+ 也沒有怎樣 還是很開心啊
→ toto123: 不要說雙北，版上高雄王 就是在玩老公寓
→ toto123: 窮人中下階層 金字塔底部人很多
→ toto123: 你只能說房價不夠高的地方 買老宅動機不高
→ toto123: 這ok，但也不會沒人買
推 kusomanfcu: 對啊 那麼房子很便宜 你們在嫌什麼
→ kusomanfcu: 是自己個人問題吧？
推 KrisNYC: 其實我一直在想這討論串都沒有考慮高雄舊市區
→ KrisNYC: 有些房子2015 2010就已經一坪25萬 現在還是25萬
→ kusomanfcu: 高雄舊市區便宜的很他們還是不買，等漲了再唉吧，我說
→ kusomanfcu: 賤人們就是嬌情
推 hortl233: 空空嘴房價貴，要他們放下身段買其它便宜的地方又不要
→ bustinjieber: 有人看到重點了，45年內的房子
→ bustinjieber: 目前的存量大約僅300萬間左右，
→ bustinjieber: 能力×意願×現實，不買老就買遠小，
→ bustinjieber: 物件的綜合評分有很多面向，
→ bustinjieber: 屋齡僅是其中之一而已，
→ bustinjieber: 今天年輕人想買新，無奈實力不允許，
→ bustinjieber: 建商好意創造一個較低PR的小新，
→ bustinjieber: 結果還不跪謝、還酸建商蓋鳥籠，
→ bustinjieber: 商業=提供市場需要的服務、商品。
推 KrisNYC: 300萬間還要扣掉各種海角天邊和套房豪宅類產品
→ bustinjieber: 高雄的問題我有說過，六都存量最多，
→ bustinjieber: 供需來說，會較少接手的人是肯定的。
→ KrisNYC: 正確區位正確格局的新房子真的是少到靠杯
→ bustinjieber: https://i.imgur.com/dCFc0kQ.jpeg
→ bustinjieber: 所以低PR要買新 那就接受小遠，
→ bustinjieber: 因為這樣的新房才符合你的PR。
推 PTTMAXQQ: 是，我也想說的是，
→ PTTMAXQQ: 符合人心中要買的住宅真的夠嗎？
→ PTTMAXQQ: 現在不是僧多粥少嗎？
→ PTTMAXQQ: 如果同地段，有能力的人能買得起新房子，
→ PTTMAXQQ: 會反而想買老房子的多嗎？
→ PTTMAXQQ: 沒錯到最後當然就是價格問題而已，
→ PTTMAXQQ: 但現在新房子太多蓋在重劃區了
→ PTTMAXQQ: 如果重劃區起來了，
→ PTTMAXQQ: 那裡能從蛋殼變蛋白甚至變新的蛋黃區當然沒問題
→ PTTMAXQQ: 但如果入住率不高的重劃區呢？
→ PTTMAXQQ: 因為冬天風大又冷呢？去化的太慢呢？
→ PTTMAXQQ: 那裡多蓋幾千戶應該也很難吸引想住市區的人過去才
→ PTTMAXQQ: 對
→ PTTMAXQQ: 當然還需要政府用各種大型交通建設配套
→ PTTMAXQQ: 在我看來，台灣其實新房子蓋太少了
→ PTTMAXQQ: 而現在老房子有房貸的比率不到30%
→ PTTMAXQQ: 也就是要影響70%沒房貸的房子便宜賣
→ PTTMAXQQ: 其實還真的滿有難度的
→ PTTMAXQQ: 甚至有些人的情懷
→ PTTMAXQQ: 例如這是我們家族的起家厝不能賣
→ PTTMAXQQ: 這樣就算沒人住，市場供應也註定是少一間，
→ PTTMAXQQ: 有些則是繼承到鄉下阿公阿嬤的老房子，
→ PTTMAXQQ: 雖然沒貸款但也不想去住吧
→ PTTMAXQQ: 所以我覺得短期房地產低迷
→ PTTMAXQQ: 但隨著時間，隨著鈔票的貶值
→ PTTMAXQQ: 我並不認為房地產能一直低迷
→ PTTMAXQQ: 但如果房地產真的能看到明顯下跌的話
→ PTTMAXQQ: 我更擔心台灣經濟已經出了大問題了
→ KrisNYC: 台灣經濟現在已經有點荷蘭病了阿
→ KrisNYC: 雖然有個強勢產業總比毫無強項好
→ KrisNYC: 但這個強勢產業有點集中 外溢效果實在沒有很好
→ PTTMAXQQ: 我分享一下兩年前我外婆過世了，
→ PTTMAXQQ: 我舅舅分到那山上的三合院外加果樹園
→ PTTMAXQQ: 我媽是放棄不分，畢竟我們家已經算過得還不錯了，
→ PTTMAXQQ: 不過像那裡現在實際上就沒人去住，
→ PTTMAXQQ: 只會在逢年過節他們兄弟姐妹約去烤肉聊天
→ PTTMAXQQ: 他們有時候住那邊一晚，也就僅此而已，
→ PTTMAXQQ: 像這樣的情況房子實際的需求以及實際的供給根本不
→ PTTMAXQQ: 能用報表去評估
→ PTTMAXQQ: 在我看來，我外婆的三合院市場上就是-1了
→ PTTMAXQQ: 而在市區需要想要住的房子的需求卻仍存在著
→ PTTMAXQQ: 反正在我看來，市區的房子真的很安全就是了
→ PTTMAXQQ: 當然你不要拿那單價很精美的來比
→ PTTMAXQQ: 豪宅本來就有奢華屬性，買單本來就要有名牌溢價
推 kusomanfcu: 重劃區 一堆等變 下個淡海 被蛋掉
→ toto123: 淡水就是不夠貴 很多人寧願買新宅 沒有強烈必要性買老宅
→ toto123: 價差太小
推 kusomanfcu: 海邊一堆曾經是新宅的老宅大便價就是答案
推 quiet93: 豪宅單價明明比小宅低
→ planta: 房地產三要件：地點地點地點！
推 TheDream: 中肯
→ bustinjieber: 數據只能看趨勢，當然一定會有例外，
→ bustinjieber: 這點在各縣市、區域都一樣，
→ bustinjieber: 當大家都在相同的基準點之下，
→ bustinjieber: 高雄‘’存量相對需求‘’就是比較多，
→ bustinjieber: 表格上面的年份只是一個量化比較，
→ bustinjieber: 有時候分析的結果不期望是準確的預言，
→ bustinjieber: 只是幫助做判斷的一個標準。