[閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？

[MrTaxes (謝謝提醒)]

最近想到一個問題

就是股票與房地產投資的一個差別在於

股票可以做空  但房地產好像不行

但若把不動產的資產也證券化  使其像股票一樣有頻繁交易的流動性

而交易方式也比照股票一樣可以做空

把證券的價格壓低後  再掃貨取得大部分產權

這樣幾乎就等於低價擁有了特定不動產

請問以上的理論構想是否可行呢？

謝謝大家


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.10.229 (臺灣)
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→ toto123: 不是有營建股嗎
推 blargelp: 欸好問題欸
推 blargelp: 不過我看滿多不動產證券化的 都是以收租投報率作為主要
→ IceLemontea: 每棟房子都是獨立的商品，要怎麼證券化，就算是nft
每間公司也是獨立的  這個技術上應該不是問題
→ IceLemontea: ，很多流動性也是低到不行
→ blargelp: 訴求，就配息股。要能空的成，要景氣直接爛掉吧
※ 編輯: MrTaxes (49.214.10.229 臺灣), 04/29/2025 14:45:42
噓 riceworm520: 好個屁，先搞清楚不動產證券化是拿什麼證券化…
噓 sspider0829: 你把營建股放空到崩盤 你再買大量當董事 再來自己蓋
→ sspider0829:  大獲全勝
→ bustinjieber: 不可行
推 qwqmmmm: 嘎空尬爆你
→ bustinjieber: 看空更多的是結果不是行為，
→ bustinjieber: 不是因為你想做空就會空，
→ bustinjieber: 而是市場趨勢走空所以你才做空，
→ bustinjieber: 就算是大戶要造市，以房地產的特性，
→ bustinjieber: 要耍白痴一直低賣拉高殖利率也沒差，
→ bustinjieber: 就看能不能賺到錢。
噓 yousking: 怎麼有種大賣空即視感...
推 a5292710: 滿屌的想法
推 junior020486: 沒，你沒現貨可以融券
→ nelsonhsiao: 先搞清楚標的，證券化的商品都是商用不動產，除非改
→ nelsonhsiao: 推住宅證券化，要怎麼做空住宅房價？
噓 SouthEast62: 耍白痴嗎？胡思亂想之前先把空單的原理搞清楚好嗎
→ SouthEast62: ？你如果手上沒貨，賣空之後市場價格沒真的降低，
→ SouthEast62: 你還得高買回填，到最後會空掉的只有你自己的戶頭
→ SouthEast62: ！就說了想做空的人唯一能做的就是趕緊把自己的老
→ SouthEast62: 家用市價以下賣掉後去租屋/睡公園！
→ ProTrader: 理論上可行  實務上不切實際  因為原持有者不是笨蛋
推 chunfo: 連虛擬貨幣都有價了 不動產也不用真的存在 能交易就行
→ ProTrader: 價格壓太低 那些大股東會主動買回去 原po根本買不到
→ ProTrader: 拍電影的話 可以綁架那些大股東脅迫他們低價賣原po
→ ProTrader: 可是這種做法 比較像搶劫而不是金融交易
推 dophin332: 你是關稅帝君嗎? 不是的話就可以洗洗睡了
→ bustinjieber: 貨幣是‘’交易媒介‘’，房地產是實體商品
→ bustinjieber: 兩者的差異在於使用價值
→ jerrylin: 沒意義
→ jerrylin: 讓價格崩盤從來不是靠做空
→ jerrylin: 超漲然後用新青安讓一大群fomo衝進去套牢
→ jerrylin: 這不就崩盤了
推 enthusiastic: REITS
噓 SINW: 你就算看大賣空 也應該要知道要有人願意跟你對賭
→ IceLemontea: 每間公司可以拆成很多股份 房子要怎麼拆
→ IceLemontea: 持有超過50%股份的人 就能住在裡面嗎
→ IceLemontea: 最接近的就是nft了
推 k798976869: 美國有類似的產品吧
→ k798976869: 還有做空房地產ETF 不要以為自己最聰明
→ k798976869: 人家華爾街聰明人什麼奇怪的衍生性金融商品都創造得出
→ k798976869: 來 為了割韭菜