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作者logen (前しか向かねえ)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 包租代管的利潤
時間Tue Apr 29 20:35:09 2025
我以房東的角度來回 我不建議加入社宅媒合 寧可用公益出租人計畫就好 不管是社宅還是公益出租人 加入誘因大概都是 為了自用的房屋稅和住宅稅率 除非你是很忙沒空自己篩選房客的 那才考慮和社宅那些公司合作 讓他幫你找房客 這時候就是把控制權交給他們 業務員好壞有沒有認真幫你找正常房客 還是為了賺那首次的一萬多傭金湊數媒合 看你人品了 (會不會有為了賺首次媒合費找來租一下就跑的人要問業界人士了) 再來就是大家都知道其實租給越弱勢的風險越大 公益出租人的好處是 如果你只是為了要節稅 其實可以篩選租給只拿最低補助資格的人 就是滿20歲名下無房的年輕人 譬如剛出社會幾年的那種正常上班族 這種補助拿得少 但是一樣可以有稅率優惠 比真的租給弱勢風險少很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.81.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745930111.A.1EF.html
推 smiledoremi: 業者回覆 房東是可以要求業務挑選租客的 04/29 20:37
推 ChikanDesu: 但能申請社宅的收入本來就很爛 社宅業者的客戶名單保 04/29 20:45
→ ChikanDesu: 底就是中低階層 04/29 20:45
噓 hortl233: 你484搞不懂包租跟代管的差異？ 04/29 20:50
我文章哪一句提到包租了? 全文都在講成為社宅和成為公益出租人的差別 然後在我看來成為社宅比公益出租人的唯一優勢就是 不需要仲介費的仲介服務
→ hortl233: 我猜一堆人不曉得租補的條件比社宅還嚴格。 04/29 20:50
我的確不知道 不過租補/社宅對房東的誘因都是稅率優惠 那當然是挑嚴條件一點風險少一點的
推 angele: 這點我覺得小套房比較有利，剛出社會的年輕人符合資格，也 04/29 20:51
→ angele: 很感激之前房版有文章的建議，挑頂大碩士畢業任職大公司 04/29 20:51
→ angele: 的。但如果是大坪數租金可能會超過當地規範上限，或是租 04/29 20:51
→ angele: 的起的不太可能符合社宅資格，好像就沒小套房有利？ 04/29 20:51
→ hortl233: 社宅是最低生活費3.5倍，租補是3倍。有租補條件一定 04/29 20:51
→ hortl233: 能弄社宅，反之不一定。 04/29 20:51
其實以申請社宅或是租補的最大門檻 都是名下不能有房 這個就打死一堆人了 有差後面收入0.5倍那點錢嗎?
→ hortl233: 公益出租人身分一定要房客申請租補，所以這篇在講啥？ 04/29 20:53
我開特定價錢出租 條件是 給社宅業者找特定房客 和自己找特定身分房客租給他 不是一樣意思嗎? ※ 編輯: logen (61.219.81.1 臺灣), 04/29/2025 21:02:35
→ kutkin: 社宅計畫是對三方都有幫助 你也還是可以自己找房客 04/29 21:23
→ kutkin: 再讓社宅業者跟他簽 也是可以的喔 04/29 21:23
→ kutkin: 沒有規定你不能自己找 社宅業者沒差 04/29 21:24
→ nicejeffery: 社宅還有每年萬元修繕補助,出租個幾年把房子變新我 04/29 21:31
→ nicejeffery: 覺得不錯 04/29 21:31
推 gy55662008: 我自己找租客再找社宅簽代管 除了1.2%房屋稅還有1萬 04/29 21:55
推 powerlulala: 最好選擇就是自己篩選房客然後再簽社宅 04/29 22:03
→ smiledoremi: 上面幾樓觀念正確，不需要把社宅租客妖魔化 04/29 22:03
推 faust218243: 自己本身社宅專員！其實就是篩選名下無房，月入百萬 04/29 22:15
→ faust218243: 沒報稅的人比比是也是可以報名，這些人就是不願當房 04/29 22:15
→ faust218243: 奴或是外漂族 04/29 22:15
推 sernidle: 包租代管業務都隨便看看 反正有錢賺就好 04/29 22:15
推 faust218243: 另外真低收入戶比例相對少很多！因為這證明要辦非常 04/29 22:17
→ faust218243: 麻煩，絕大部分會租都是小資家庭帶小孩居多 04/29 22:17
→ faust218243: 另外還有一個火災地震險有補助也是房東福利 04/29 22:18
推 pp02358: Fa大負責哪一區域的社宅？ 04/29 22:58
→ pp02358: 我自己是遇到還可以的社宅業務，起碼幫我挑到不錯的房客 04/29 23:00
→ pp02358: ，我也建議有空自己找租客在簽給社宅業者就好 04/29 23:00
推 KIKUSUI: 符合租補一定符合社宅啊，反過來不一定，最近就遇到一件 04/30 04:32
→ KIKUSUI: 我手上也是不少公益出租人轉社宅的，尤其雙北收入限制有 04/30 04:32
→ KIKUSUI: 夠高 04/30 04:32
推 jerry1019: 我也是用這招.......但失敗。 04/30 11:26
→ jerry1019: 自選租客，但能不能簽舍宅，要看「收入」 04/30 11:27
→ jerry1019: 夠好夠乾脆的租客基本年薪100萬左右。 04/30 11:28
→ jerry1019: 要薪資限制內，又條件好的租客，太稀有。 04/30 11:28
→ jerry1019: 遇到就自己簽了，根本不能等那個罕見租客 04/30 11:29
→ a386036: 堅持不做社宅，給請租補＋1 04/30 23:58
→ a386036: 社宅依法要以更生人 老人 單親 等優先 05/01 00:00