Re: [新聞] 房價攀高…美國人捨棄豪宅夢 房子愈換愈

[waitrop (嘴砲無雙)]

※ 引述《boards (GOLD)》之銘言：
: 房價攀高…美國人捨棄豪宅夢 房子愈換愈小
: 2025-05-03 21:02 編譯陳律安／即時報導
: 隨著房價持續攀高，美國人正放棄住豪宅的美夢，房子愈換愈小。
: 金融時報報導，根據Realtor.com與聖路易聯準銀的數據，今年3月，全美待售房屋的平均
: 面積為1,800平方英尺(約50坪)，比2020年3月縮減7%。另據人口普查局，2024年，全美營
: 建中的房屋平均面積已降至2024年來最低。
: 受利率、保費上漲及法規限制影響，許多地區新屋營建成本飆增。有能力買得起新房的租
: 屋族人數也減半。
: 川普總統發動的貿易戰，若導致木材、銅等營建材料大漲價，可能為房市帶來新一波逆風
: 。美國約25%-30%的營建用木材來自加拿大，而木材今年來已漲價約16%。
: 日本盛行的「小宅」趨勢已蔓延到美國。就連在「什麼都大」的德州，議員也試圖撤回基
: 地最小面積相關規範，以利小宅興建。德州副州長派翠克(Dan Patrick)支持這項提案，
: 他說，2019年到2023年，德州房價中位數大增40%至33.5萬美元。
: 非營利社福組織Project Bravo執行總監龐絲(Laura Ponce)表示：「新建的房屋正蓋在狹
: 小土地上，只能停得下一輛車」，而且一個家庭往往必須靠二至三人合力才能購屋。
: 隨著新冠疫情走入歷史，國人對家庭健身房與居家辦公空間的需求也消退，現在，可能連
: 車庫也得捨棄。住房研究機構Zonda首席經濟學家沃夫(Ali Wolf)表示：「主因出在房屋
: 可負擔性。在結構性轉變下，我們會看到房屋愈來愈小。」
: 她說，盡管房屋尺寸縮水，但「不見得更便宜，因為營造成本已全面大幅上漲」。
: https://i.imgur.com/EVLJVO8.jpeg
: 今年3月，美國待售房屋的平均面積為1800平方英尺（約50坪），比2020年3月...
: 今年3月，美國待售房屋的平均面積為1800平方英尺（約50坪），比2020年3月縮減7%。（
: 美聯社）
: 此外，房貸利率居高不下，在4月，30年期房貸利率仍達6.67%。全國房地產經紀人協會表
: 示，只有約20%租屋族能負擔這樣的利率水準；相較下，在房貸利率約3.9%、房價便宜約
: 三成的2019年，有42%的租屋族有能力負擔。
: https://www.worldjournal.com/wj/amp/story/121352/8715922
: 美國房價飆、利率高，大家只能越住越小，豪宅夢變成迷你屋現實，就算房子小，營建成
: 本還不降，真的有夠辛酸！
: 這會不會也影響到台灣的趨勢？！

把這事情牽扯到川普的關稅貿易戰就真的太誇張了,
這事情跟川普完全沒關係,
美國房子越蓋越小間的情況已經十幾年了,
至少從我開始看房買房就已經是這樣

另外,
我在版上提起這件事已經很多次,
不是只有美國有這現象,
台灣其實更嚴重,
新房越蓋越小,
總價不變但室內居住面積,佔地,房間數一直在減少

美國比台灣好一點的情況是會往上面蓋拉高,
也就是地坪越來越小,
從前有超大的前後院,
現在美國新房幾乎沒有前後院,
甚至比我小時候住高雄透天房的後院還要小,
然後小小的建地網上蓋四五樓,
小到每層樓只有一間房間,
比方說,一樓車庫二樓客廳廚房,三四五樓各一間套房,
標準三房三廁物件賣你

不要問我為什麼, 我不知道,
但是我確定不是川普關稅造成的,
這情況已經十幾年了

所以我在版上也一直強調去買中古屋,
中古屋不但比較便宜,
而且地點都比較好, 都在蛋黃區比較多,
而且重點是土地面積跟居住面積大很多,
我都買中古屋回來裝修,
整個空間感舒適很多,
陽光空氣也能進來

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推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/lhPh7tk.jpg
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/OzPAQxf.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/vfLC9jc.jpg
推 jerry1019: 樓梯一層只有一個房間，感覺好浪費空間。
→ jerry1019: 已經夠小了，還增加公設比。
推 ttyy: 其實就物價攀升薪資追不上資產通膨，世界上大概很難找到新
→ ttyy: 房子越蓋越大間的反例
→ ceca: https://reurl.cc/EVb3gk
→ ceca: https://reurl.cc/QYVyYp
→ ceca: 佔地大幅縮小了.
→ ceca: 不像傳統的動不動就占地三百坪起跳.
→ ceca: 不過占地那麼大,除非很閒+對庭院很有使用性和照顧性.
→ ceca: 不然鋤草已經成為很多人的困擾..XD..當然用假草皮也可以.
→ ceca: https://reurl.cc/GnG9ax
→ ceca: https://reurl.cc/qGKxpn
→ ceca: 不過紐約本來就占地比較小...XD
→ toto123: 台灣炒房屯房的方法 美國不適用
→ toto123: 歐美人家的觀念可以把租房當作一個人生最終選項 台灣不行
→ toto123: 台灣房子就是把它當成在屯債券
推 ceca: 美國炒房短期居多,屯房大多是有錢人財務分配.
推 ProTrader: 買舊屋拆了重建在美國可以嗎? 感覺只差拆屋整地價差
→ ceca: 但因為出租投報率高,所以也是有屯房一族.
→ ceca: 199x年美國綠卡熱的時候,去美國的都台灣有點錢的.
→ ceca: 基本操作就是買三間,一間自己住,兩間出租.
→ ceca: 拿租金享受美國財富自由的日子..XD
→ ProTrader: 重建新屋  買新屋  料錢工錢應該都相同
如果你夠有錢,
豪宅區重建新屋是最賺錢的投資, 沒有之一,
去豪宅區找百年小黑屋, 地要夠大,
推倒重蓋, 容積率最高能到50%-60%,
蓋完賣掉賺一兩倍,
但是很累也很吃人脈,
因為你找的建商跟工人可能會坑你, 品質也不一定可靠,
還要政府那邊拿許可證, 驗收等等都不容易

→ ceca: (你想想,租金佔工作收入的60%..兩間收租就120%了)
→ ceca: 美國翻修等於半重建..你去看房屋獵人.
→ ceca: 他板材的,整片牆拆下來弄新的上去常常有.
→ ceca: 所以美國一堆一兩百年的房子活蹦亂跳.
→ ceca: 你看一下這兩間好了.
→ ceca: 同一個區域喔,都小台北蒙特利公園.
→ ceca: https://reurl.cc/yRKpGO
→ ceca: https://reurl.cc/YYk2pn
→ ceca: 不要偷看屋齡,你猜他們兩個屋齡差幾年.
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 05/04/2025 15:17:02
推 ProTrader: 誤差好大 我懂惹 那是比韓國整形更強的美國重建
推 ceca: 他就板材阿,你板子換新就是新了.
→ ceca: 你桌子是靠10塊板子拼起來的.
→ ceca: 當你桌子使用了30年後.
→ ceca: 你每一個月換一塊板子換新的.
→ ceca: 10個月後,你這張30年桌,你覺得他長哪樣..XD
→ ceca: 但他是30年桌喔,至少資料上是這樣.
→ ceca: 所以美國短期投資客超級多..非常盛行.
→ ceca: 你無法沒錢或是懶得處理到處都是問題的老屋.
→ ceca: 你就賣給那些房屋獵人..它們把房子翻新後.
→ ceca: 賣給另一個換屋的你.
→ ceca: 收益,跟台灣貸款八成玩老公寓翻修算起來差不多..XD
→ ceca: 這我有算過.
→ ceca: 當然他們細節如果可以壓制人力成本(用非法移民或是新移民)
→ ceca: 以及有些自己跳下去做.
→ ceca: 那就有額外的帳面上看不到的收益..
→ ceca: 他們貴在人力成本....這是它們這一行的專業所在.
→ ceca: 像我估爹的哥哥,就是找一票中國新移民去幹.
→ ceca: 一個月薪資可以壓在2000~3000美元均...
→ ceca: 吃定中國新移民英文不好,工作難找.
→ ceca: 並且可以給他們工作簽證..
→ ceca: 如果哪天,台幣兌美元20:1..
→ ceca: 你就會看到我也跑去幹這一行..XD
→ ceca: 找一群中國新移民來翻修房子,然後賣給中國新移民..!!
→ ceca: 自己去買一間海景比基尼第一排來住..song!!
→ cheng314: 台灣rc房不知道有沒有機會開發外皮是拼接可以十年換一
→ cheng314: 次的xd 又兼顧防水 好像有搞頭
推 ceca: RC很厲害的,30年後開始小規模修修補補到4x年再說.
→ ceca: 台灣房子蓋的世界頂級的強悍.
→ ceca: 是氣候太糟糕所以小毛病才多.
→ ceca: 世界上幾乎沒有幾個國家,蓋出台灣這麼強的房子.
→ ceca: 當然我指一般人住的,不是豪宅.
→ buike: 楊金龍打房有成，實現居住正義，全民拜謝
→ cheng314: 楊金龍打超失敗好嗎xd 到底哪裡看到有跌有賠的貼來看看
→ cheng314: 嘻嘻
推 marcus1985: 美國也很吃學區房，short hills就是我家附近非常有名
→ marcus1985: 的學區房
→ marcus1985: 附近都是精英階級，那邊的學區高中幾乎有20%都是錄取
→ marcus1985: 常春藤的
推 thbygn98: 股版代銷著名id都說有跌，居住正義達成了
推 pantani: 美國透天圍牆至少要兩層樓高我才敢住
推 ceca: 住宅區通常會物以類聚，台灣人跟台灣人住一起，韓國人跟烤
→ ceca: 肉和狗住一起
→ ceca: 看到其他人來，鄰居就會報警
→ ceca: 你住宅區除非幹道和店家，不然其他人種不容易進去附近
→ ceca: 少數異種人鄰居都會認識
→ ceca: 不過我姪女他們班還是發生
→ ceca: 老師全家四口被闖空門後全滅，到今天不知道兇手是誰
→ ceca: 因此有聽到奇怪聲音，拿真理跟他拼了，或是直接報警
老實說,
這也是我不喜歡住豪宅區的原因,
撇開我沒錢買這個主因,
豪宅區沒捷運沒地鐵甚至沒高速公路,
就是一個交通不便又有點荒涼的地方,
以台灣的情況來類推,
就像是天母, 陽明山跟澄清湖豪宅區的感覺,
這種區居住是舒服安靜, 但是不方便,
而且我自己覺得安全反而是問題,
雖然號稱豪宅區的治安最好,
但是台灣跟美國都有一堆這種豪宅滅門案,
天母我不熟,
但是陽明山跟澄清湖這種兇殺案很多,還上新聞,

公司旁的通勤房雖然治安沒很好,
但是報案都不是兇殺案,
報案大部分是偷竊, 搶劫, 性騷擾, 汽車竊盜, 家暴等等,
而且我這邊在公司旁邊,
一天到晚一堆警車巡邏,
自駕車巡街攝影, Google Map 攝影,
早上六點就有上班車潮,
其實是很安全的
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 05/04/2025 17:37:16
推 a22222a4210: 想多了 美國治安好的地方比台灣還好 治安差的地方有
→ a22222a4210: 圍牆你也不敢住
推 bustinjieber: 烤肉跟狗是哪一國
推 metam: 美國到處都馬中古屋巴.....我表妹買加州百年屋也要破百萬鎂
推 PTTMAXQQ: 好羨慕玩美國房地產喔，
→ PTTMAXQQ: 資本主義的世界都不用假掰的，
→ PTTMAXQQ: 有能力的人就是有方法能一直賺下去。
推 ceca: 但是美國有風險,他的價格有波動.
→ ceca: 因此你短期大概就賺總價的10%.
→ ceca: 但如果像現在,有往下修.
→ ceca: 你會直接吃到,然後做白工.
→ ceca: 因此本要在粗一點..
→ ceca: 所以如果我去玩,我會先買三間,一間自己住兩間出租.
→ ceca: 其他的錢才去玩短期.
→ ceca: 不然如果帶賽,現金流很容易被壓迫到幹你娘.
→ ceca: 當然這種買法一開始不會挑紐約或洛杉磯甚至舊金山.
→ ceca: 應該會從芝加哥或是休士頓這種第二線的開始.
噓 g9xuggf: 魯蛇頂加漏水破公寓 嗚嗚嗚
推 chouvincent: 台灣越來越小確實是肯定的
推 jaricho: 樓上  哪個國家房子越來越好買的？
→ jaricho: 越買越便宜 越買越大間？
→ cheng314: 對岸
推 PTTMAXQQ: 對岸的啊，但聽完還是覺得不夠便宜，
→ PTTMAXQQ: 上海跟北京的當地人聊天，
→ PTTMAXQQ: 他說他們小區的房子有跌，
→ PTTMAXQQ: 但他是20年前買的，當初3000一平米，
→ PTTMAXQQ: 後來漲到7萬多一平米，現在掉到了5萬多，
→ PTTMAXQQ: 我聽完就是他們當初漲太多了，
→ PTTMAXQQ: 我跟他分享我們台灣除了台北有翻超過10倍的，
→ PTTMAXQQ: 我住的台中這二十年頂多翻3倍而已。
→ PTTMAXQQ: 我上面聽了是照原話寫的，實際他們那我真沒研究
→ PTTMAXQQ: 不用去討論是哪區什麼的ㄛ，我其實不是很在意
推 jaricho: 所以空空就要往對岸去買啊.
→ jaricho: 越買越大間
推 ceca: 對岸房價已經烙底了.
→ ceca: 當然本來要烏龜爬回溫,現在關稅打起來,應該會在平一段時間.
→ ceca: 對岸那個跌20%...跌太少了..
→ ceca: 外加他結構被破壞,所以回溫速度會很慢.
→ ceca: 不如等台灣下一波牛市,會比對岸死貓跳更猛.
→ ceca: 對岸不動產公司倒閉太嚴重+爛尾樓目前是政府托著.
→ ceca: 以及鬼城蓋太多...
→ ceca: 這個格局並不是切入的好型態.
→ ceca: 再多等幾年讓他們去消化這些問題,穩定之後再說.
→ ceca: 對岸如果這一波關稅告一段落,不如去買她的股票..XD
→ ceca: 那個躺太久了,本益比有點過高.
推 chouvincent: 自己魯想找好買的 去做功課吧
→ chouvincent: 越來越貴越來越小是事實
推 piliwu: 美國不是愛租房不買房而是光租房就快租不起了