[新聞] 新台幣狂升推動房價漲 專家:錯了!這次

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新台幣狂升推動房價漲 專家：錯了！這次不一樣

經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

前一波2019年年中、新台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第3季的27.7元，新台幣匯
率出現大幅升值，對應台北市房價漲幅約一成，不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬
德分析，當時時空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚，
但反觀這波新台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相
對保值，但恐難複製上一波走勢。

曾敬德表示，新台幣大幅升值，代表新台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波新台
幣升值又快又急，但不至於影響市場供需。

他強調，除非外來或美元兌換成新台幣的資金回流進入房市，帶動地價與房價走揚，否則
短期對於實質的房地產影響有限，不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成
為新台幣升值下相對強勢的族群。

上一波2019年第2季台幣兌美元為31~31.5元，一路升到2021年第3季27.7元，匯率雖然也
是明顯升值，但相對升值較為緩慢，對應同時間台北市房價上漲約一成。

曾敬德認為，背後原因還是因為房市從2016開始修正築底，房市從谷底復甦，疫情後又遇
到造價大漲與通膨帶動，背景因素的力道大過於新台幣匯率變動。

不過今年以來金融情勢複雜，曾敬德指出，今年先是台股重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到
新台幣短期大幅升值，新台幣波動彷彿虛擬貨幣，美債送分題變成送命，投資人面臨「股
債雙殺」局面。

由於近期新台幣大幅升值，曾敬德表示，市場普遍預期可能有些產業恐面臨匯損壓力，長
期則是要觀察企業經營是否受到新台幣快速升值衝擊。

https://money.udn.com/money/story/5621/8718394

哪有什麼不一樣？
都出考古題送分了，
連炒個答案都不會嗎，
當年簽完廣場協議，
日本房地產漲到號稱買到東京，
可以買下全美國，
那台灣也有機會漲到，
賣掉一個台北，就能買下全美國！

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→ panzerbug: zzz
噓 NeihuSnape: 哪來的野雞專家
推 EvilJustice: 笑死，股版房版都在找熱錢！結果什麼都沒找到
推 a123454698: 本板多多的準確度很低，去年說台商資金解禁，結果最
→ a123454698: 後啥屁都沒有
推 tc1988: 至少比魯空好 整天租房
推 tc1988: 這幾年都沒賺到 講啥有什麼可信
推 pptsuck: 笑死 等之後漲上去又要哭房價高
推 jaricho: 當然繼續嘎得你不要不要的
→ jaricho: 才能繼續發廢文
噓 myheartest: 好怕 怕漲太多 但至少不會跟專家投資的金融商品一樣
→ myheartest: 跌爛
推 chimouse: 窮人：一台壕車百千萬 有夠盤
→ chimouse: 富人：乾 又沒搶到最新限量款了
→ chimouse: 壕車車商：年年業績創新高
→ jei01: 問題是這次不會只到27
→ bustinjieber: 恐
推 sunsamy: 每次都一樣
→ SkyShih: 恐你媽文，垃圾記者最愛標題