[心得] 驗屋後詢問

[saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)]

小弟幫遠親的同事問

https://i.imgur.com/v5WRbAr.jpeg
請問驗屋結束了
都是一些小小問題
這種狀況大家會請原屋主把它通通弄好
再來交屋嗎
還是自己當無所謂 後續裝潢在弄就好？

如果請原屋主弄他會不會拒絕啊
現況交屋？
基本上都是小小裂縫 小小空心磚
比較注意的只有漏電斷路器

大家怎麼看

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推 sdhpipt: 反正都要裝潢 就談一個折價自己弄比較簡單
→ saynotodog: 這是折多少 要請人來估嗎 請人來估不就是要請他來做
→ gg553: 拿來當議價籌碼的吧，之後再自己整理了
→ saynotodog: 可以折個一百萬嗎？ 目前對保好了等撥款而已
推 richcity: 跟建商買會處理，中古屋主就現況交屋，很嚴重的才可能
→ richcity: 談吧
推 Inland: 看合約怎麼寫吧，通常只有結構、漏水問題會修，其餘現況交
→ vava5566: 應該會折三萬給你
推 a76126: 中古屋有人在管這些東西的? 不是沒漏水就好?
→ saynotodog: 我那個同事是買新成屋 地主戶
推 KingFelix: 中古屋談折價比較快 新屋才跟建商談
推 l98: 看完就談折價，你這些東西屋主不會理你
→ l98: 地主戶也是找建商，建商不處理。 他就兩手一攤
→ l98: 浴室牆體空心 / 臥室牆體 空心，你自己想想如果是你要怎麼處
→ l98: 處理?
推 mevi: 新成屋 如果地主戶跟建商同時賣的話建商也會負責吧 叫建商修
→ mevi: 好才撥款啊
→ l98: 看你合約怎麼寫...如果現況交屋...
→ mevi: 不過建商也不是所有驗屋公司挑出來的毛病都會買單就是了 合
→ mevi: 理的會處理
→ l98: 砍100萬想太多
→ saynotodog: 100萬是開玩笑的 好的感謝各位大大 我相信他心裡有底
→ saynotodog: 了
→ mevi: 驗屋這是一驗 然後建商改善缺失後再二驗  有的還三驗都有可
→ mevi: 能 之後才撥款
→ mevi: 砍價就 誰鳥你 哈
→ saynotodog: 驗屋公司說 這些狀況沒必要複驗哈哈
→ mevi: 你不複驗他當然最容易過關啊....
→ l98: 反正先去看合約怎麼寫
→ mevi: 你如果信任他 當然也可以先交屋 之後建商修
→ mevi: 不過一般都會等建商修好 你自己或是驗屋公司再去看看 沒問題
→ mevi: 後 撥款 交屋
→ mevi: 但也有建商覺得你吹毛求疵 就故意慢慢修 拖你的時間
→ saynotodog: 我覺得建設公司應該不太會處理 小小建設公司 最近疑
→ saynotodog: 似還有財務危機 如果沒什麼大問題應該就是跟屋主談小
→ saynotodog: 小折價 真的不能之後裝潢再一起弄就好了 沒什麼差～
→ saynotodog: 感謝
推 Inland: 沒安全問題就先交屋走售後保固，不然三驗等3個月你要嗎
→ oldntu: 這種程度也能驗屋，髒污...笑死
推 l98: 牆體龜裂應該是指油漆啦，他幫你批土補漆是沒多少，但會有色
→ l98: 差(不同時間油漆)
→ spiriturl: 依合約 簽了照走 未簽談價或下一間
→ rainsilver: 又不是預售屋 跟屋主談個折價就差不多啦
→ MTKer5566: 預售屋才有在驗屋，新成屋中古屋都是現況交屋，最多看
→ MTKer5566: 一看有沒有明顯的問題
→ MTKer5566: 否則像油漆不平整這類，現況就是這樣，沒有如同預售屋
→ MTKer5566: 有定義一底二度的普世價值客觀觀點
→ MTKer5566: 講更白的，預售屋有合約，新成屋就是你來看，高興就買
→ MTKer5566: ，不高興就離開
→ cabom: 沒有人會理你，包含驗屋公司
噓 oncloudy: 中古屋驗什麼？
噓 joe2300000: 看標題還以為是新成屋,二手屋是在跟人家驗什麼屋,真
→ joe2300000: 的笑死
→ j0588: 這個驗屋表一看就知道是業餘的 超不專業 根本騙錢
推 Gaviy: 直接談折價…
→ Gaviy: 人性使然 他一定用最簡單最便宜的方式處理
推 wantr8: 中古屋沒重大瑕疵沒人在談這個吧…