→ saynotodog: 不知道 但人家有精算師 我們只是鍵盤師 05/07 19:59
→ airjade: 賭你地上權永久拆不了 05/08 07:34
推 fxfxgxgx: 人壽應該不會蓋住宅來賣？還是要蓋飯店？ 05/08 08:41
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https://estate.ltn.com.tw/article/24122
內文：
2025/05/06 10:49文/記者朱語蕎
國產署標售今年第一批國有土地地上權共7宗，5日開標結果出爐，共標脫3標，決標權利
金總金額23億2,160萬元，其中最受矚目的是北市中山區松江路住三土地，由元大人壽以
21.77億元標下，溢價率高達95.46%，這是繼2020年全球人壽標得北市松山區國泰營區後
，時隔5年再度出現壽險業投標地上權標的。
國產署表示，本次公告招標標脫3宗土地皆為首次公告標的，其中2宗住宅區土地，1宗台
北市中山區土地位於松江路靜巷內，距捷運松江南京站約200公尺，基地面積842.46坪，
共吸引2封標單搶標，最後由元大人壽保險股份有限公司以21億餘元得標，溢價率95.46％
。
另1宗台中市南屯區土地，位於第13期市地重劃區內，屬新興發展地區；剩餘1宗台中市西
屯區乙種工業區土地，位於辰億自辦市地重劃區內，緊臨原台中市工業區之西南隅，交通
便利，也順利標脫，成功吸引相關產業廠商投標進駐。
國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自2022年起符合位於都市計畫住宅區
、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上之標的，均先徵詢中央及
地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，辦理活化利用。
國產署表示將持續篩選優質標的列標，本年度第2批標的預計於6月16日公告。另6月底配
合中央政府推動長期照顧服務政策，將推出6宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，
土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，且因應長照機構基地區位需求，各宗標的
皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟，敬請期待。
心得：
住宅用地也不能當商辦
21.77E/842.46=258/坪
住三容積225地上權258
就算50%容獎+公設等，銷坪5.7
加上蓋的錢 地上權成本80幾萬，地上權要賣120??
所有權要賣多少???
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