[新聞] 房市還要冷3年?江翠地王示警建商:不懂

[ha3810996 (微八嘎囧)]

房市還要冷3年？江翠地王示警建商：不懂剎車會摔下去

經濟日報／記者游智文／即時報導

央行信用管制、台積電（2330）美國設廠、關稅戰接踵而來，國內房市深陷低迷。立信機
構董事長賴運興近日受訪表示，房地產最重要有三件事：政策、經濟、利率，如今三項都
不利，市場受影響恐長達3年。

賴運興被喻為「江翠地王」，他十多年前獨具慧眼進駐板橋江翠北側，成功整合1,200位
地主、47公頃土地參與重劃，成為江翠北側最大地主，也是推案王，截至目前立信機構已
在當地推出20多個建案。

他表示，房市在第七波信用管制後急轉直下，今年3月買氣回來一點，但4月又來川普，現
在市況比去年12月還冷。

尤其是中南部，立信在全台有四、五十個案子，本來南部的案子有台積電效益，銷售很不
錯，但在台積電宣布赴美投資後，效益明顯冷卻。北部有比較好一些，但和中南部相比，
也只是0和1之間的差別。

他分析，主要是現在投資市場要課45%重稅，投資客都出場，換屋市場受房貸政策限制，
動力也缺乏。市場現在就靠剛性需求撐盤，但大環境包括政策、經濟、利率，沒有一項對
房市有利，消費者一定會停看聽。

他表示，台灣房地產市場不大，需求是有限的，政府出手調控，量一定會縮，而且會比現
在看到的數字還要縮。民不與官鬥，現在建商該做的，就是該交屋交一交，該回收的回收
，不要再買地推案，如果不懂得剎車，可能會摔下去。

賴運興表示，現在傳出有些中小建商要把案子盤出來，就是市場搖動的徵兆。不過，國內
銀行對建商資金控管相當嚴格，也有相關履保機制，整體營建業是健康的，目前推案量下
降，也是好的，因為現有的案子必須要消化。

以立信機構來說，今年原本預計推案300億，現在就大概只會推50~70億左右的案子。過去
幾年積極購地，現在也會等待時機，等待一些好的物件出現再出手，「這個時間就是現金
為王」。

對於房價是否下修，賴運興認為，還要再觀察下半年經濟、市場狀況。但不論如何，現在
市況低迷，是最能買到甜蜜點，最可以精心挑房的時機，以前看3家就買，現在可以看10
家，有剛性需求的人積極看房，就可買到適合的房子。

https://udn.com/news/story/7241/8722767

江翠地王有房版懂房地產嗎？
如果真的看衰房地產，
就把手裡土地拿出來5折賣啊！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.63.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746683357.A.C94.html
→ toto123: 沒賺頭 當然需求有限
推 a520978926: 什麼江翠地王 麻煩旁邊站 我們這邊有高雄王 竹北王
→ a520978926: 你能想到的王都有
→ a520978926: 有我們的王懂房市嗎
推 twin2: 哪來的魯空，有問過房版大神的意見了嗎
噓 dans: 哪來的翻不了身魯空，多看看房版大神的分享文不會？
噓 saynotodog: 先把花園搞好吧 連立信首馥都賣成那樣
推 jackred: 笑死王
噓 chimouse: 87 傳產趴多少年了 哭到都燒聲了 營建吃不了苦逆
推 KevinJay: 江翠小坪數一堆鳥格局，沙發旁放爐子
推 bogy26: 有錢人替有錢人擔心？
推 sernidle: 他哪位 房子只會漲好不好
推 jei01: 叫大家都不買好讓你買是嗎？
→ jei01: 土地買一塊少一塊，建商滿手現金為什麼不買
推 Lions2020: 看上面的留言就知道房版是全台灣最看好房市的地方，跟
→ Lions2020: 股版一樣，股版是全台灣最看好股市的地方，群體極端化
→ Lions2020: 的現象一直存在
推 Lions2020: https://i.imgur.com/4lBycxF.jpeg
→ toto123: 因為房地產在台灣幾乎是穩賺，但越來越難賺了
→ toto123: 有配置就好
→ jc761128: 你都說要冷盤了 結果晴朗6X 雙星7.80 嘖嘖
推 u987: 原來翠北有地主,早期不是河道嗎?
推 dans: 同意某樓，建商就是一群反映群體極端化的魯空
推 faterosa: 喊大家不要買 自己買是吧
推 JMeow69: 大漲200%小跌2%
→ session5: 好冷好冷 只要沒漲40%都是好冷
噓 wangdon: 立X雙星還開90萬勒，誇張 疫情前江翠重劃區才40幾，現在
→ wangdon: 九十幾，你土地都沒買這麼貴！房子要賺多少成才甘願 囧
推 jessicaabc98: 立信哈
推 s240616: 立信一手好牌打成這樣... 當初辛苦整合蓋這種格局......
推 alanpoio: 蓋這麼差