[新聞] 賣方鬆動！從惜售到落袋為安 公會：房市

[ha3810996 (微八嘎囧)]

賣方鬆動！從惜售到落袋為安 公會：房市面4大挑戰

自由時報 文/記者朱語蕎

台北市地政局公布4月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,123棟，較去年同期
大減14.9%、月減11.6%。從各行政區來看，剛需盤最穩的文山區衰退幅度最大，年減53.0
%，其次為生活機能最佳、置產投資需求最多的中山區，年減41.7%。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城指出，第七波選擇性信用管制上路滿半
年，台北市的成屋市場正面臨買氣回挫、法拍激增、交屋潮及轉售潮同時湧現等四個現象
，如果再加上關稅及台幣升值等外部不確性激盪，市場觀望氣氛極濃。

蘇金城表示，單從單月買賣交易量來觀察市場，恐怕受制於房地產的低流動性，而無法一
窺全貌。然而「建物第一次登記後30日內買賣移轉」從去年4月的1件，暴增到今年的29件
，另外今年4月「拍賣登記」92棟，比去年同期的38棟，大增142.1%，顯見惜售待漲的心
態已經轉為提早落袋為安的氛圍，而且越來越限縮的限貸令，也加重買方觀望心態，屋主
稍一不慎錯失讓利良機，落入法拍宿命的機會就大增，建議屋主要即時調整處分策略。

蘇金城分析，稍微拉長觀察時間來看，今年台北房市將面對四大挑戰，首先是今年前4月
交易量衰退18.6%，且抵押權設定棟數減少23.4%，買氣弱、貸款難已成為趨勢；其次，今
年目前為止法拍棟數增加35.4%，可以回推半年前房貸逾期的現象成形，是否引爆系統性
危機，值得觀察；第3、買賣減少，但建物第一次登記的新增供給大增17.9%，因應平均地
權條例修正後，預售屋禁轉，積壓更大售屋壓力落在交屋後的多殺多因素，為市場投入更
多變數；第4則是建物第一次登記後30日內買賣移轉從去年54棟激增到161棟，表示已經不
是個案性的交屋即出售，而是普遍性的提前鎖獲利、即出場的趨勢。

蘇金城認為，建物買賣移轉棟數其實主要還是反映前月的市場交易，但如果認真檢討4月
以後的市場環境，恐怕更需戒慎恐懼。因為4月初的春假連假，不但沒有迎來329檔期的傳
統旺季盛況，而且假期的第一天無預警就遇上川普宣布關稅新政，引發全球股災，吹皺一
池春水，5月更發生台幣強升的局面，結構性衝擊企業經營、資產布局、產業環境，也將
進一步影響房市交易。

台幣升值固然有吸引熱錢流入、墊高資產價值的機會，而不動產流動性差的特性在兩個因
素結合後，容易形成「易漲難跌」的效果，同時在股、匯、債市上沖下洗三殺的比較下，
相對被認定為「資金避風港」。他提醒，現在如果還懷抱房市、房價再啟一波資金行情的
期待，可能過度樂觀，但直接複製、貼上日本在90年代，以及亞洲在上世紀末發生金融風
暴中，產業發展與融資市場失衡，而引爆資產泡沫崩潰的結論，也有失公允。

建議賣方盡早調節資產、去槓桿、保持適應環境的靈活度，也鼓勵買方把握難得的買方市
場優勢，以剛需、生活機能為出發點，議到一個合理價位的好房。

https://estate.ltn.com.tw/article/24177

魯空又在吹口哨壯膽了，
三大檔期的520檔期就要到了，
到時候就會大量肛需出籠，
更何況今年928放假，
到時候928檔期肯定熱鬧非凡！

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※ 編輯: ha3810996 (111.254.18.63 臺灣), 05/10/2025 15:36:46
推 CCOOGG: 勇士也差不多買完了 現在還敢進貨的只剩下盤子多多
→ CCOOGG: 多多還一輩子都還不完的貸款 空空天天出國旅遊
→ panzerbug: 崩，人踩人！
推 junior020486: 等台股過22000，空空又被嘎爛
→ nicholas5615: 等半導體關稅落地，就知道台灣未來了
推 junior020486: 半導體關稅搞不好喊四年都沒東西，川普豁免越來越多
→ junior020486: 中國商品，快笑死
→ junior020486: 而且其實美國AI賽道還真的沒領先很多，不小心亂搞會
→ junior020486: 翻車的
推 thbygn98: 居住正義仔你們表現的機會來了，買方不要追價賣方不要
→ thbygn98: 加價
推 sernidle: 2026-2028 多殺多 現在建商不調價也是被迫等著被調價
→ thbygn98: 團結不要有叛徒在那邊摸奶
推 buike: 跌了跌了
→ sbshiu: 塊陶鴨
推 jessicaabc98: 假新聞
推 bustinjieber: 喔是喔
推 jeffsu: 多多都賺飽了 空空這波還在存頭期吧XD
推 drimp: 大家要堅定等房價一折 不要偷跑買房哦 這樣就少一個租客了
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif
推 antigidu: 金龍哥很滿意
推 NodeWay: 空空一直看這些新聞然後還是等不到降價不覺得空虛嗎
→ NodeWay: 然後上來找人吵架還有找同溫層取暖 但還不是要繼續繳房租
→ NodeWay: 開價是有降拉 但都是一些爛物件 連空空都看不上眼
→ NodeWay: 那些熱門的社區還是緩慢往上疊
推 a123454698: 腦多：回防台北市，這樣我才能下車
推 w28103566: 至少要4-5年後
推 neilisme: 這波至少跌5年 現在賣 5年後再低接就好 死撐在那邊等就
→ neilisme: 是白白看先跑的人賺飽飽 你還在等房價啥時能漲回來
推 GODLP: 人口一直變少 戶數一直變多 然後房價一直漲?可能嗎?
推 thbygn98: 空空不要一直偷偷囤房就會跌了
推 CCOOGG: 跌7-15年還差不多 去年就在跌了 就多多在吹
→ tctv2002: 新青安之前本來就快跌了 被政策救起來 現在就是延後而已
推 thbygn98: 太好了，房價要跌了居住正義即將達成
推 cobrabaton: 半導體關稅你覺得銷美國誰買單？
推 kusomanfcu: 有傻蛋，晶圓稅不會影響通膨好嗎，反而是一直推動晶圓
→ kusomanfcu: 製程才會增加通膨
推 a1234567289: 多多們要好好捏著不要偷偷賣喔
→ sam21sam21: 結果北士科達欣昨天開盤12袕熊M賣的不差，人生啊
→ sam21sam21: 竟然賣的不差
推 quiet93: 怎麼會法拍啦，貸款時都算好的，哪那麼容易
→ kurtis0359: 房價往上鬆動 壓不住了
→ boydoop: 329檔期吹的跟什麼一樣，現在又在吹520檔期
→ jerrylin: 大賺變小賺來了
→ jerrylin: 現在房市擺明就漲不動  美股又烙賽可以抄底
→ jerrylin: 有行動力的自然知道該怎麼做
→ jerrylin: 動作慢的等美股漲上去才受不了想追  那就  ㄏㄏ
→ jerrylin: 增貸套在美債的就不說了  反正  人生那麼多間房已經圓滿
→ jerrylin: 有沒有繼續多賺錢  也不是那麼重要  ㄅ
推 pptsuck: 又在騙人家賣房嘻嘻
推 pacino: 我家附近新成屋，比半年前開價少100萬。房蟲繼續凹
推 POWERSERIES: 空空這麼厲害能預測高低點，怎麼不一早買房就好