[新聞] 跑得晚成韭菜?高雄驚見多筆賠售 房仲:

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跑得晚成韭菜？高雄驚見多筆賠售 房仲：這原因把屋主逼急了

經濟日報／記者游智文／即時報導

房市冷風吹，高雄屋主不撐了賠錢賣？根據實價資料，高雄市今年第1季出現幾筆賠售案
例，今年2月，位於農十六特區富農路上一棟屋齡19年社區大樓，7樓戶以總價1,760萬元
出售，相比屋主112年底時入手價，帳面虧損90萬元。

另外，三民區九如一路上一戶43年小套房，屋主112年以總價335萬元入手，持有約1年5個
月，今年1月，以總價280萬元賠售出場，初估帳面損失55萬元。

高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智表示，物件會賠售，分三大狀況，一是物件有瑕疵
，例如漏水，或有事故。二，取得價太高，當利多不如預期，只好修正期待。

三，屋主資金周轉問題，尤其房市轉冷或資金環境緊縮時，剛好資金有缺口，短期內想變
現只好讓價促成交。

而近期房市買氣及市場信心出現鬆動，加上政經環境與市場變化不定，確實有部分屋主開
始選擇提早停損，然而大多數屋主會以小賠或平轉出場。

陳揚智指出，近期不乏有購屋族因面臨預售屋交屋，貸款卻受限貸令卡關或成數不足，為
避免違約，選擇出售名下其他房產，寧願小額賠售盡速換取現金入袋，以補足貸款缺口，
好過面臨賠償最高15％的違約金。

同時近期地面師詐騙案頻傳，也有民眾因遭遇詐騙，導致不動產被設定二胎抵押貸款，不
得不以低於市價行情脫手，以利償還貸款。不過高雄近年房價翻漲，屋主若早期持有，基
本上轉手多有獲利甚至翻倍出場，賠售應多屬個案。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這幾筆賠售交易，屋主持有期均僅不到2年
，最短只有4個月，且物件屋齡多為20年以上中古屋。

她表示，今年開始購屋族觀望氣氛轉濃，透過房價讓利或低於行情出售，有利吸引買家進
場，提高成交率，中高齡老屋因殘餘價值低，房價漲幅亦不如新屋亮眼，加上這類中低總
價物件，購屋門檻低、成交快，有利快速變現，因而成為投資人，進行名下資產重新配置
的優先選擇。

李家妮表示，105年1月1日以後取得之房地，適用課徵新制房地合一稅，持有2年以內將課
徵45%重稅，雖這些物件皆為短期持有不到2年，不過買賣須有獲利才會課稅，不論賣屋是
否有獲利所得，提醒民眾，即便為虧本賣屋，仍需由納稅義務人，在過戶登記次日起算30
天內，主動申報房地合一稅，避免受罰。

https://udn.com/news/story/7241/8728289

不怕！我們不怕！
只要沒有真的賠售，
帳面上虧多少都是假的，
嚇不倒多多的，大家要團結，
別偷跑，一屋不賣奇蹟自來^^

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推 panzerbug: 不賣就不賠QQ
推 humaisme: 會有傻多說當初才買八百 現在賣一千七
→ tctv2002: 本來大賺兩百萬  降價賺一百萬 = 賠售一百萬
推 buike: GPT依台灣人口模型25年內滅亡，不含移民
推 thbygn98: 居住正義達成了
→ toto123: 詐騙  二胎 太爽了啊
→ toto123: 感覺高雄 連租人 都不好租，中南部沒有自有房 真的很少
噓 AlarmAlarm: 就是有人被騙成本在高點 就是賠啊 不然實登怎麼來
→ ceca: 43年套房買335..@@a
→ ceca: 外加,阿龍,救救~~~
推 carterdunk: 高雄不意外
推 backpacker18: 買300萬還能賠售也蠻厲害的
推 askey: 只漲不跌
→ askey: 都是錯覺
→ MTKer5566: 335萬在觀音可以買全新小2房租金1萬7投報率超高
→ MTKer5566: 可憐啊繼續酸爆觀音這個破爛地方拜託
推 ufo559: 台灣也有地面師？
→ buike: 自售就有機會遇到地面師
→ buike: 現在詐騙集團偽裝袋鼠很厲害的
推 jackself: 好笑 台灣房價根本不可能跌
推 samarium: 北部魯蛇大開心
→ jerry1019: 南部短期再厲害，長遠來看我是完全不敢碰
推 kkmon: 預售屋還是開高高 ..
推 sunsamy: 魯多的零星個案也拿來說嘴?魯空就繼續幻想吧!
推 pz5202: 推22F 房地產要保值 只能靠近台北市 離台北市越近
→ pz5202: 越好 台中>高雄
推 fcuk9981: 房蟲：屋齡10年的房子我們的人20年前就買了 少賺而已
推 ChikanDesu: 持有一兩年就賣到底是什麼低能投資
噓 Jerry469: 地面詐騙師 真的去給狗幹
推 ptttpt: 南部買套房xddd
推 cblade: 居住正義大家就不愛，跌了便宜只會被笑落後地方XD
推 drimp: 人口增加區很穩 人口減少區沒辦法惹
推 buike: 仲介沒案沒量，嚇一嚇屋主便宜賣不就有成交了嗎
推 jemdogdog: 重點在於入手價格，不是地區
→ jemdogdog: 台北市也有一堆賠售
推 jemdogdog: 而且87%都是傻呼呼被垃圾仲介唬弄
推 mopackm53637: 高雄這爛地方一坪最多20萬
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif
推 yeeily: 不能說，很可怕
推 jerrylin: 笑死  這種老套房已經沒價了還能賠錢賣
→ jerrylin: ceca趕快去撿來收租
推 fastevil: 高譚市，自己選的
→ fastevil: 炒到過高就會這樣
推 jack0216: 觀音？愛買誰買
→ yashiro: 43年套房能賣280?那廿年電梯大樓不就能賣2800
推 jessicaabc98: c寶會收，站內信c寶
→ elven: 大盤漲回2萬點，個股依然有跌停的，高雄這物件就是跌停的
→ elven: 那個，然後反過來說大盤要跌停了XD
噓 pttouch: 屋主若早期持有，基本上轉手多有獲利甚至翻倍出場，賠售
→ pttouch: 應多屬個案。
推 apple123773: 43年套房有這麼貴喔 怕
→ skodayeti: 騙人的啦！只有台中才會賠售。高雄台積電加持只賺不賠
→ skodayeti: 。
推 iuirigi: 沒有報賺的 太普美術海有買30幾賣40幾的
推 jerry10307: 超過20年寒冬真的慘。年輕人愛新鳥居
→ cdzzsa: 現在不跑，要等待何時啊！
推 AirLee: 當初一定是聽房中喇叭說買了會賺 結果遇到第七波加
→ AirLee: 股災 果斷停損出場
→ MephistoH: 唬爛