Re: [請益] 台北市北區翻身靠這波嗎?

[bustinjieber (賈小斯汀)]

※ 引述《koushimei (平安順心)》之銘言
: 近10年  台北市一直以來就是主秀就是大安區 信義區
: 尤其是信義區 這幾年靠信義計畫區真的是醜小鴨變天鵝
: 連附近松山區也雨露均霑
: 西區則是有雙星題材在拉抬  但是目前還不確定真的能對傳統西區起到作用
: 因為信義計畫區那個驚人的天際線是貨真價實的
: 但是雙星大樓到時候蓋好後能否COPY這個模式 目前還不知道
: 那麼問題來了
: 一直都是非討論核心的 台北市北區  士林 北投  然後可能一點點的北大同或內湖西側
: 是否能真的因為輝達海外總部而有大飛躍呢?


北士科算是我的主力區域之一，
結論就是，輝達的到來是加速放大器。


1. 短期會吸引到更多的資金投入；
跟南港已經趨近於飽和末升段不同，
北士科的商業區處於開發的前期，
任何一筆重大投資案都會很有效，
何況是輝達這種等級的投資案；
下一個5-10年本來就是北士科的，
現在則變成立即生效的概念。

2. 長期會完成一次位階的提升；
輝達總部最大的效果不只是吸引資金，
而是會讓北士科完成位階的提升，
甚至出現‘’位階超越‘’我都不會意外，
畢竟這是一個國際級的投資案。




價格的變化可以用波浪來類比，
大同是一個A波峰，然後往北延伸，
遇到士林站+北士科起一個B波鋒，
再次往北延伸，一路平靜直至消弭，
往東邊則會遇到大直，再一個波鋒C。

Before：北區的B不太可能會高於A和C。

After：北區的B有可能會高於A或C，
實際上能走到哪一步要看後續的招商。
而B的優勢對於A C有一定的排擠效應，
在B追上甚至超越A C之前，效果較小。


最後來說一下為什麼輝達會選北士科，
產業、優劣分析可以看我去年底的文章，
這邊討論的是政治面跟情感面，

政治面：
要知道台北沒有失敗的重劃區！
這句話其實不只是口號或是行銷，
而是展現出台北市政府的壓力，
北士科為蔣萬安任內的重大指標案，
在輝達去年透露要蓋總部之前，
蔣要極力解決新光遇到資金短缺
造成T17 T18地上權工程延宕的問題，
雖然是非戰之罪，但能夠搞好這一案，
足以證明北市府團隊的協商能力，
因此北市府本來就是主推這一塊，
為了達成，後續還有諸多努力就不贅述。


情感面：
對黃總來說，蓋總部要的是大氣、面子，
T17 T18則是保有三面永久棟距，
西面 是退縮到極致的仁寶新總部
北面 是福國路橋以及中正高中
東面 是法官學院跟歐洲學校
南面 是無堤防河岸

以上除了西面有一根高塔之外，
其他三面預期都不會有更高的建築，
可以更好的展示低樓層建築的氣勢，
最重要的是南面為稀有的低樓層河景。

南港固然有產業聚落跟交通優勢，
北投士林一樣也有不錯的產業聚落，
還多了醫療、國際學校、環境優勢，
老黃選這塊‘’低樓層建築專武‘’合情合理。


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推 Hitimothy: 歐洲學校 法官學院 台北高等行政法院 醫療育樂兼具
→ Hitimothy: 兒童樂園天文館新光醫院 北榮 振興 日橋美國學校在天
→ Hitimothy: 母
推 alittleghost: 三間百貨公司
推 planta: 士林全面反攻，
→ planta: 雙子星再助攻，
→ planta: 西區全面翻轉，
→ planta: 南港被蛋雕了。
→ bustinjieber: 我本來看好南港可以再威3-5年，
→ bustinjieber: 結果北士科不講武德立刻轉大人，
→ bustinjieber: 現在資金盤的風向要轉了，南港利空
推 v58264579: 台北市河景第一排的珍貴性外地人不懂
推 Nightu05: 有河景就是讚
→ Nightu05: 不過也不少人覺得不用期待漲多少 員工又不多
→ ProTrader: 南港沒有到利空吧  只可惜沒有再創新高
→ bustinjieber: 利空不代表會跌價，概念不同。
推 QuantumHsia: 南港除了三鐵 根本沒東西可以吹
→ bustinjieber: 要看的是輝達的號召力，跟南港不同，
→ bustinjieber: 北士科到處都是素地，素地=燃料
→ bustinjieber: 詳細情況可以先關注T12的溢價率
推 shena30335: v58264579很懂
推 ColdM: 員工多少不重要 看看南台 員工也才多少 漲成那樣= =
→ eddisontw: 南港有LALAPORT阿 北士科有什麼百貨公司
推 HaHaPoint: sogo 新光 高島屋  不過新光難逛
→ DiMammaMia: 最近的天母Sogo第二近的是高島屋
推 SkyShih: 樓上真的沒來過士林
→ SkyShih: 說錯是23樓
推 H2: 芝山Sogo很好買
推 QuantumHsia: Sarabeth好ㄘ～
推 HaHaPoint: 我個人偏好高島屋 有壽司郎旭集一堆餐廳 停車也好折抵
推 QuantumHsia: 高島屋就 果然匯好ㄘ～
推 assunny1012: 高島屋已經變成餐廳總匯了
推 toto123: 以前高島屋不用停車費 現在要了
推 alittleghost: 百貨公司不是比大間，不是每個都愛走路
→ s880098: 士林的百貨公司都沒有信義區好逛
→ sam21sam21: 士林的百貨是社區百貨，跟信義區本來就不同
→ sam21sam21: 信義區的百貨這兩年被顧客出國影響不少
→ sam21sam21: 反而社區型百貨逐漸回穩，定位完全不同
推 joseph4229: 高島屋很好逛，裡面東西很實用才會常逛，反而信義區久
→ joseph4229: 久去一次就好
→ joseph4229: 高島屋仍然算不用停車費吧？ 消費300就可以停3小時哪
→ joseph4229: 裡找？
推 bogy26: 高島屋基本上吃飯送停車 讚
推 a951l753vin: 說北士科附近沒有百貨公司 笑死
→ a951l753vin: 光靠天母地區的消費實力就能養起三間百貨 全台密度
→ a951l753vin: 最高的區域
推 s880098: 那信義區不是養更多間  不能這樣推論吧XDD
推 s880098: 要怎麼區分這些百貨公司的消費額是哪區的人提供的  結帳
→ s880098: 看身分證？
推 foda: 大利多
→ nctufish: 輝達目前正從內湖移往南港，反而星座要在哪塊地還不確定
→ nctufish: 高島屋幾次改裝，確實有做出特色。天母有棒球場也加分