Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？

[blargelp (春日部四郎)]

※ 引述《sbee (班尾虎頭蜂)》之銘言：
: 台灣創業失敗率高，也是高房價造成
反了
講話前可以先自己想一想自己在說什麼

租金只能租這麼高，能漲但不多，至少遠低於房價。
房價愈高，投報率愈低。


那不把錢拿去創投，就是因為房子的殖利率還太高啊！

現在商用不動產那些真的有錢人在玩的，3.5%-4%租金投報有啦。
沒什麼風險的3.5%-4%。


簡單來說，房價離終極長期目標價還太便宜。
你房價再漲一倍，租金沒跟上。

投報剩2%。
那，拿去創投，這時候就有吸引力了吧。


小房蟲低總住宅，價差+租金 扣掉成本，IRR破10%的也不難找。

總價太低、投報率高，才是沒人拿去創投的原因。

你因果根本講反，為了說房蟲萬惡而硬掰一個顛倒邏輯。




: 台灣很有錢，但台灣人卻活出了全球最慘的樣子

在那邊幻想台灣最慘，
這句話你拿去全台灣最左的社科院大專院校，都沒人鳥你。

: 請不要再把貧窮歸為不努力、不聰明
努不努力不好說，但邏輯看來，確實是非常不聰明。

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推 spermbox: 努力真的沒有用啊
→ spermbox: 尤其是基層
→ spermbox: 基層你再努力還是基層
推 smallfy: https://reurl.cc/pa2E9e
推 thbygn98: 還在新加坡，政府徵收你家蓋組屋好不好？
→ thbygn98: 先從支持居住正義的人家開始徵收
→ Tatsuya72: 用愚蠢的方式努力結果當然還是愚蠢啊，網路抱怨不就是
→ kusomanfcu: 基層就靠勞動力和簡樸還有儲蓄
推 thbygn98: 很努力在網路上抱怨，這種努力值得一棟房子嗎
噓 smallfy: 一棟房子賣2、3000萬，你叫人家努力就能買?
推 thbygn98: 2000很簡單吧，貸40年大概雙薪160就貸的到了
→ thbygn98: 夫妻年薪各80，聽起來很簡單
→ thbygn98: 貸30年的話要200，難一點
推 thbygn98:  https://i.imgur.com/tjmYGCS.jpeg  買高雄的話更簡單
→ thbygn98: ，屋齡四年
→ thbygn98: 高雄2000可以買三房了，居住正義仔考慮一下高雄啊
→ thbygn98: 買高雄連努力我看都不用多努力
→ thbygn98: 還是居住正義仔一定要雙北捷運宅xd
推 kusomanfcu: 錢都拿去買iphone 坐紅眼班機出國玩 吃下午茶
→ kusomanfcu: 週週喝星巴克
推 FlyinDance56: 一開口直接兩三千萬的房子，搞的好像一千萬的房子
→ FlyinDance56: 不能住一樣
→ kusomanfcu: 怎麼可能買的起房 當其他省錢買下來的是白癡嗎
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/OJaY9sK.jpg
→ kusomanfcu: 50幾萬兩個人開信貸都能交屋了
推 thbygn98: 一開口就是2千的沒意外就北漂居住正義仔吧
→ kusomanfcu: 連頭期都不用存 笑死
→ kusomanfcu: 基本工資開信貸利率比房貸還低吧？
推 thbygn98: 話說侯友宜前幾天才宣布新北社宅第一啊，北漂空空記得
→ thbygn98: 去抽
推 ckzzz: 新北一環二環很多2000內的啊
推 childeviler2: 張口就2000萬，100萬的房子不能住了嗎
→ backpacker18: 台灣房租這麼低
→ backpacker18: 是要啥居住正義
→ Tatsuya72: 1200-1500房子還很多 不懂一開口就要討2000的意義在哪
→ Tatsuya72: 高雄一堆還沒破千的 屋齡20年電梯大樓
→ jerrylin: 商用不動產哪有那麼高
→ jerrylin: 台北的可能才1%到2%吧
→ jerrylin: 就是太低了所以一堆店面乾脆擺爛不出租
→ jerrylin: 台灣人會錢一直往房地產丟是多數人對投資沒概念
→ jerrylin: 想找高報酬率的又一直找到詐騙
→ jerrylin: 最後只好找房地產這種低投報率但最少有間看的到的房子
→ jerrylin: 如果台灣有美國政府債這種5%投報的
→ jerrylin: 誰去跟你買台灣房地產這種爛到爆炸的投資商品
推 spermbox: 有
→ spermbox: 商用不動產投保是真的有那麼高的
→ spermbox: 非主要商圈的大型店面
→ spermbox: 因為那租金比較浮動
→ spermbox: 而且那種數百坪起跳，都是幾億計算
→ spermbox: 一般人沒法玩的東西
推 spermbox: 店面擺爛不出租是租金不滿意，未必跟投保高低有啥直接
→ spermbox: 關係
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/sXab6DC.jpeg
→ sam21sam21: 感恩Bla金口一開，事就成了
→ blargelp: https://i.imgur.com/q8gJudY.jpeg又在陰陽怪氣 我五月
→ blargelp: 初就說北士科機會最高，反而是你同一篇喊北士科談崩了
→ blargelp: https://i.imgur.com/rwvl1Xy.jpeg