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1. 中古社區:屋況翻新與否,對成交單價影響明顯,翻新後的物件往往能創造更高的售 價價差。 2. 重劃區產品定位:同一區段內,純住宅產品與登記為事務所的物件在價格與市場接受 度上存在明顯差異。 3. 社區景觀差異:同一社區中,擁有無限視野(如高樓層、永久棟距)的物件,相較面 向中庭者,通常具備更高單價與溢價空間。 4. 坪數大小影響單價:小坪數產品因總價門檻低,市場需求集中,常出現單價高於大坪 數物件的現象。 5. 新建案樓層價差:新社區中,高樓層的價格優勢更為明顯,樓層愈高,單價愈高的趨 勢更具體現。 以上只要高單價成交後接著低單價,就可以營造崩盤氛圍,還有沒有其他沒提到的,房蟲 可以補充一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748357005.A.A98.html ※ 編輯: jinso7410 (27.53.24.164 臺灣), 05/27/2025 22:45:05
jl40: 只有炒高需帶風向 崩通常不用帶 客觀條件形成就崩了05/27 23:02
ceca: 龍龍,求求~~05/27 23:07
jl40: 五月快結束了 這股市不崩 房頂多盤而已05/27 23:11
chanel1259: 沿著地震帶找降更多 05/27 23:18
jl40: 自住的3 5真的要多留意 不要只看單坪價格05/27 23:19
ttyy: 你講的這種細節沒實際買個幾間或相關產業可能會聽不太懂05/27 23:57
kusomanfcu: 肉身?05/28 00:27
bustinjieber: 6. 精華成熟區的預售案均價 05/28 01:38
bustinjieber: 去年開1案 離捷運300米內05/28 01:38
bustinjieber: 今年開1案 離捷運1公里左右05/28 01:38
bustinjieber: 所以均價 今年<去年,雪崩。05/28 01:38
這個有實例,讓利打七折那個 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.24.164 臺灣), 05/28/2025 06:57:00
SouthEast62: 差不多條件的建案,好建商跟平價建商之間往往也會05/28 08:06
SouthEast62: 有不小落差,華固開完案之後換茂德開案,價格就大05/28 08:06
SouthEast62: 跌了。不過這情況少見,因為通常一個地區是低價建 05/28 08:06
SouthEast62: 商先去探路,高價建商最後加入割尾刀。05/28 08:06
江翠北幾乎快蓋完,結果潤泰還有三塊還沒蓋,看樣子是要等下一波房市起漲,說不定要 開到110
gm3252: 不用爭,愛相信有跌就讓他慢慢等更好05/28 08:25
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 05/28/2025 09:02:35
fluffyradish: 每天在房版發些末日預言衝推文數就好了,就跟在股板 05/28 11:46
fluffyradish: 發美債末日預言一樣 05/28 11:46