Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

[PTTMAXQQ (佛度有緣人)]

我有時候都在想，現在有還能換約
也就是2023/6/31以前購買的預售合約，
有些預售是2022甚至2021就買了，
但因為建商蓋太慢，導致延後交屋的情況發生，
而現在遇上了限貸令後
造成有些人原本交得了屋變成交不了，
導致可能會被建商說違約要賠合約的15%，
為了不違約所以才把它拿出來賣平轉甚至賠售，
而這卻是當初房價正在漲的階段所鎖定的價格，
反觀成屋實價登錄的位階，
誰能真的買到2022以前的價格呢？

但現在問題來了，還是有人不在這時機撿這些，
我是覺得這些有需求但還不買的人
這輩子大概真的不會買了
畢竟機會放在面前仍然不會把握

這個可是時機財啊，要知道隨著時間推進
2021，2022的預售屋現在都陸續要交屋了，
有人就是貸不了交不了屋，
這個情況在201X年就一堆這樣了，
從過去到現在一直都有，並不是現在才有，
只是這以往能用現金撿便宜的人道走廊
隨著禁轉令的實施
大約再兩三年後就要完全關閉了，
未來也沒有換約這種東西給人撿了。

想想看，2023/7/1後簽約預售的人
如果未來交不了屋他能有什麼選擇？
是不是只剩交屋跟違約兩種選擇？
那你們覺得，建商現在的能力怎麼樣？
大量客人違約賠15%還給建商後
建商會因為這樣造成財務壓力
所以讓利趕快出清賣？還是另一種選擇呢？

現在這時間，能換約的預售是不是送分題，
自己去用實價登錄比價看看就能判斷了，
就分享到這了，祝各位發財。
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→ toto123: 要看地區的需求供給而定
→ toto123: 誰買不想便宜買??~~
→ fatb: 講得好像有點道理 但除了投資客 現在還沒買的幾乎是頭鐵不買
→ fatb: 的族群了
推 k11k: 自住的 跌勢出來 更不會下手
推 sspider0829: 多說無益
推 clecer: 想太多，接下來解約跟建商賣不出去的預售，覺得有人先開
→ clecer: 槍下殺，畢竟央行是不可能放鬆貸款的
推 aaboutt: 我說過了，自住一間的這兩年新青安沒買，未來永遠不會買
→ aaboutt: 市場上只剩下投資的買盤,有自住第二三間的,也有長期投資
→ aaboutt: 投資客都有房子住，為什麼急著現在進場買? 等賠錢嗎?
→ aaboutt: 仲介成交冷，並不是一間自住客買盤大量減少
推 ttyy: 不見得鐵頭，市場會一直有新需求產生，可能剛結婚，可能剛
→ ttyy: 畢業父母贊助，可能有小孩要換大或買房…很多人不見得有一
→ ttyy: 直關注房市，或許他也知道房價漲，但某個時機到了才驅使他
→ ttyy: 們做買房這個決定而不是買起來放是很多買家都有的購買模版
→ aaboutt: 仲介或市場交易的冷，是因為投資客大量減少
→ aaboutt: 投資客不是小白，他們不是笨蛋，現在能買為什麼不買?
→ aaboutt: 剛需的人太少啦，小孩和結婚率出生率太低太低
→ ttyy: 走進去大學看看年輕人，他們所有人都不買房嗎？你會老他會
→ ttyy: 大耶
→ aaboutt: 剛需的市場需求完完全全無法和投資的市場需求相比
→ aaboutt: 你問問看仲介，今年敢買房的，第二間投資的需求和第一間
→ aaboutt: 小白買房，數量差多少?
→ aaboutt: 今年會買房會買預售的的，九成以上都是買第二間以上的啦
→ ttyy: 市場上剛需一定大於投資客，你不相信也沒辦法，這在預售案
→ ttyy: 也是一樣
→ ttyy: 現實上一堆人怕跌怕的要死，選擇買好幾間不是容易的決定
→ aaboutt: 我定義的剛需是買第一間房要住進去，目前正在租房的人
→ aaboutt: 這種很少啦，現在誰不是買第二間以上的
→ aaboutt: 剛需數量穩定，每年都有，有需要有能力就會買，反之則租
→ aaboutt: 投資客就不一樣，會因為市場漲跌而不買或買，投資客有地
→ aaboutt: 方住有房子住，沒有必買的需求。現在買盤少，是因為投資
→ aaboutt: 客少，不是剛需少
→ xdxd3310: 剛需很少是怎麼算出來的? 結婚率低 出生率低 戶數增
→ xdxd3310: 不就解釋 結婚兩個人只要一間房 現在都單身族 要兩間房
→ xdxd3310: 所以需求沒有變少 需要使用空間變小 但是戶數需求增加
→ xdxd3310: 要是投資客>剛需 租金就會漲不上去 因為根本租不出去
推 ttyy: 現在買盤少剛需自住也觀望是主因投資客在市場上沒這麼大量
→ ttyy: ，市場會崩跌是目前顯學，在沒有長時間接觸房子的那群人中
→ ttyy: 提說想買房，所有人只會叫你再看看，聽說要大跌，畢竟新聞
→ ttyy: 都是這樣報的。買方市場要出來買有價格彈性是有經驗的人的
→ ttyy: 結論，現實就是即便是剛需自住也都在追高，實際上現在剛需
→ ttyy: 自住都很縮
→ xdxd3310: 類似假如學校倒閉 周邊商圈倒閉 租屋需求少 租金低
推 childeviler2: 昨天問投客某建案最近要交屋的，有些想跑的，賣價也
→ childeviler2: 是要賺200阿，還說少賺很多了
→ toto123: 不好貸 怎麼可能不會縮
→ toto123: APPLE 物件除非缺錢誰要現在丟
推 aaboutt: 所以你的意思是剛需又有能力的，會因為房市開始跌而不買?
→ xdxd3310: 看看竹東二重埔 昌交屋潮現在租金就沒以前那麼好租
→ aaboutt: 而這些不買的會影響交易量的九成以上?
→ aaboutt: 今年交易量跌下來的，大多是剛需不買? 而不是投資客縮手?
→ xdxd3310: 以前空屋可以秒租出去 現在要給傢俱家電才好出租
推 childeviler2: 只好留言給我朋友，看有沒有真的貸不過的不好貸的無
→ childeviler2: 法交屋的，我可以吃一間，2021合約價+50內
→ toto123: 自住就是投資啦 台灣人兩個都要
→ toto123: 只剩長線 就是蛋黃 老破小收租等都更而已
→ xdxd3310: 交易量變少 價格跌才是重點 價格沒跌 就是惜售...
推 aaboutt: 剛需很少怎麼算出來的? 剛需有能力一定會買，不管短期漲
→ aaboutt: 所以目前交易量低不是因為剛需有能力減少造成的
→ xdxd3310: 新竹交易量少 是推案量變低  需求不減就維持量縮價漲
→ aaboutt: 而是第二間需求的投資買方減少造成的,因為這些人不買沒差
→ aaboutt: 剛需不買就很難結婚很難生小孩很難工作，投資客不一樣
→ aaboutt: 我是這樣算出來的。還是你認為剛需因為跌就不買?
→ xdxd3310: 按照這個邏輯 剛需能買 但是沒東西 沒案子給你買怎麼買?
→ aaboutt: 全台灣預售屋史上最高你和我說新竹推案少?
→ aaboutt: 全台灣都冷盤你和我說新竹是惜售?
→ xdxd3310: 這就只能往 遠 價格低 空間縮小去 遷就 不遷就就繼續等
→ ttyy: 剛需有能力，看你多急啊，經驗少+不急，有能力也是說再多看
→ ttyy: 看。過往很多時候的急是fomo
→ toto123: 全台灣早就在跌了 尤其中古
→ toto123: 漲最兇的 新竹 幾乎是這波領跌的 因為可以跌...
→ toto123: 4~5年 漲幾倍了 用一點小腦袋
→ aaboutt: 2023是買房子的多而賣房子的少，仲介都在開發屋主
→ xdxd3310: 新竹去年329銷售600億 今年300億 不是量縮 惜售 是啥?
推 cake51640: 各位大大都怎麼知道哪些可以換約的建案呀
推 childeviler2: 我多多啦，我成交是看位置，屋況，我自己也是有感，
→ childeviler2: 屋主在讓利，不過也是有人看法不一樣，都尊重啦
→ aaboutt: 現在勒? 是賣房子的屋主少，還是買方減少?
推 a520978926: 數據拿出來 不是用覺得 揣測 機會放在眼前不會把握？
→ a520978926: 笑死 這麼看好 怎麼不把身家壓下去 反正穩賺？顆顆
→ xdxd3310: 預售屋又不能馬上住 剛需要住只能找成屋 中古屋
推 childeviler2: 平常就要留意周遭環境，或者是屬意的建案，什麼時
→ childeviler2: 後交屋，去打探認識朋友，這樣有釋出才會知道
→ xdxd3310: 預售屋銷售金額 跟剛需有啥關係???
→ aaboutt: 好啦 你要這樣想也不錯啦，未來還要冷兩年
推 ttyy: 2023年第二戶貸款七成+預售屋禁轉，投資客就幾乎跑光了啦，
→ ttyy: 23年下半年和整個24年的熱度還是靠投資客維持的？？？
→ aaboutt: 不是賣不掉，實在是數量太稀有，沒辦法賣太多
→ aaboutt: 建商我就算有錢也沒辦法賺，沒辦法，蓋不出來，量太少了
→ aaboutt: 不是賣不掉冷盤喔，是因為數量太少蓋不出來而冷盤喔
→ aaboutt: 為什麼不多推案? 多賣不是多賺嗎?
→ aaboutt: 我以為是因為市場不好賣不掉，所以建商減少推案減少支出
→ aaboutt: 等未來景氣好再大量推案
→ aaboutt: 我以為推案少是景氣不好，被你解釋能是因為惜售?飢餓行銷
→ aaboutt: 我第一次聽到有人說建商推案量少是因為惜售，不是量縮?
→ hoks: 大交屋潮貸款水位滿再碰到台幣升值，好哦～
推 zpf2005: 好地點的土地蓋一塊少一塊，現金屯地的建商當然是惜售
→ zpf2005: 緩推案。這個節骨眼買方擔心將來貸款被卡，推案賣的慢很
→ zpf2005: 難創價，等解除信用管制再推不好嗎？到時fomo潮又出來了
推 foda: 建商其實也傷腦筋，當然是繼續 hold 著賣。只是說 15%違約
→ foda: 金 vs 銀行貸款下來，對建商來說利潤差異還是很大。
推 xdxd3310: 要推案還要有人幫你蓋好嗎  工人又沒變多要怎麼蓋？
推 a951l753vin: 2023/7 後+第二戶的 應該會提前止損吧
→ buike: 明年更大交屋潮，真的不妙，會爆！
推 griffiths: 大崩盤
推 ricky60324: 不急
推 smallkop: 誰在賠賣？幻想歐
推 taylorabc: 誰會平轉賣啊，當然是薛你接盤俠幾百萬賣
推 piliwu: 便宜但未必有現金啊，現在要撿便宜需要拿20%+賣方要賺的
→ piliwu: 現金部位出來
推 aa00788: 魯空頭期還在存 來不及了
→ mitsloanboy: 推推有在做私募基金的文就是含金量高
→ PTTMAXQQ: …不要再揶揄我了啦，那基金是設立在開曼
→ PTTMAXQQ: 然後辦公室在香港，
→ PTTMAXQQ: 那老闆找到我是因為當時我是營業員，
→ PTTMAXQQ: 而我們協理推薦我跟他認識
→ PTTMAXQQ: 也因為這樣第一年就幫他虧掉一千萬
→ PTTMAXQQ: 人後來只做一年就被開除了QQ
→ PTTMAXQQ: 我有時候都在想
→ PTTMAXQQ: 是不是不要幫忙操盤我就不會虧了
→ PTTMAXQQ: 畢竟當時操作的資金比我個人的大三倍
推 alonzohorse: QQ大，有個問題是要拿不少現金，然後現在也不太好貸
→ alonzohorse: ，所以這樣多重限制真的有幫到真自住嗎？
→ PTTMAXQQ: 就…幫到原本就不喜歡貸款的自住客…
→ PTTMAXQQ: 我父母那一輩的都在說：
→ PTTMAXQQ: 你有閑錢就房貸還掉吧，每個月這要繳太多了
→ PTTMAXQQ: 而我每次都解釋利息才2%多要還什麼？
→ PTTMAXQQ: 更應該都借出來操作才對
→ PTTMAXQQ: 所以我相信我連我父母的觀念都改不了了
→ PTTMAXQQ: 更何況普羅大眾，很多人真的很有錢
→ PTTMAXQQ: 都是現金買的，
→ PTTMAXQQ: 包括我以前的賣掉的物件，
→ PTTMAXQQ: 他們沒有貸8成的讓我很驚訝，
→ PTTMAXQQ: 還有現金買不貸款，只能說認知影響真的很大。
→ PTTMAXQQ: 現在市場上已經沒幾個還在找物件的投資客了
→ PTTMAXQQ: 因為積極的老早就撿到了現在應該在等交屋
→ PTTMAXQQ: 所以現在其實很適合釣魚，願者上鉤
→ yasea2004: 那些不買的 銀行也不會貸給他們
→ yasea2004: 信用條件太差
→ yasea2004: 結婚前先叫另一半買房是有道理的
推 foda: 以前有買家想用新氰胺，結果他阿嬤居然要給他更多錢說不要
→ foda: 太多貸款