Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

[Kobe58121051 (五冠球神)]

難得看到竹北王回文

也來簡單回一下現在看到的狀況

不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的

先來說空軍想聽的

中古屋現在很慘，冷到爆那種

我家自己有建設+營造+仲介公司

仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已

中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋

但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成

預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右

我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋

他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷

多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈

希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價

不然一堆仲介要去喝西北風了

我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈

土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地

但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了

所以農地的成交量也是很慘烈

建地的話，這幾年建商該收的土地都收了

現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手

所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年....


不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流

建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交

價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌

大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的

自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了

可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量

有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼

這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆

他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們

每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西


反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘

而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多

我認為房仲應該會收不少間掉

以上，有什麼要討論的晚點再回

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推 askey: 營造是實業
推 evil0108: 以中南部來說，預售大樓漲到不如買地自建，所以營造廠
→ evil0108: 目前業績仍然很熱。
推 waeting: 兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶
推 alfi2016: 房仲：清德宗留給我只有貧窮
推 tenkaakido: 去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。
→ buike: 明年更大交屋潮，一定有社區會爆掉
→ tenkaakido: 新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫
推 b9632111: 講的準 給推
推 alanbread: 房仲就超級82法則，大的經紀業複數店一直再開
推 chartan: 看得出來大大是有實力的營建不怕
→ sbshiu: 如果明年沒爆484要換說後年XDD
→ MTKer5566: 說一下我～老闆的狀況，他的案子最近在交屋，客人預售
→ MTKer5566: 當初一坪買20，現在房價30，但還是1/3確定違約，目前
→ MTKer5566: 光違約金就收了上千萬，到時候丟出來賣閉著眼睛賣28-2
→ MTKer5566: 9就好又多賺幾千萬，我老闆覺得怪怪的，正在煩惱要換
→ MTKer5566: 哪一台新車
→ MTKer5566: 上次老闆特助幫客人想辦法到處找銀行，被老闆罵爆
→ MTKer5566: 這不是說不幫，因為客人就是犯賤，你幫他找銀行，找不
→ MTKer5566: 到變成你的問題，就不可歸咎於客人
→ MTKer5566: 對，很多奧客就是這種邏輯，文盲
→ MTKer5566: 我老闆蓋案子從前年開始都不土建融，所以這波完全沒差
→ MTKer5566: ，巴不得全收回來
→ MTKer5566: 現在土地都買清的，銀行一直拜託他借掛4借八成，但是
→ MTKer5566: 卡在利率，沒有3%以下免談
→ aloness: 做工程這年頭倒是好做
→ aloness: 只怕不願意做，能接案子的工程隊是越來越少了
推 uvuv: 推