Re: [情報] 清華安富房價指數2025/4

[dnol (舞秋風 憶白雲)]

好房網的房價指數和清華房價指數最近常常表現出不同的趨勢。

兩者都有考慮中古屋，但使用的模型不同。

我的理解是:

(1)好房網:    同一地區所有中古屋交易的平均價格
(2)清華安富:  每個交易物件，會和前次交易，或是同條件的物件做比較。


假設某一個社區的5樓有A和B兩戶。
這兩戶的格局，條件都差不多。
比如說:

2020年  A戶賣了1000萬

2024年  B戶賣了1200萬

2025年  A戶賣了1100萬


以好房網的指數來說，2025的房價指數(和去年相比)是下跌了。
但以清華安富指數來說，由於A戶賣的比上次交易高價，所以房價指數是上漲的。

請問我的理解正確嗎?

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推 a5292710: 等於清華是加權過？那清華比較有參考價值內
推 KoBuKoLa: 好房模型比較偏同地段/社區比較，清華則是你想得到的條
→ KoBuKoLa: 件幾乎都有納入模型，如果短期風向可看好房網，清華因
→ KoBuKoLa: 為比較縝密風向會比較明確
→ KoBuKoLa: 好房跟清華4月都是漲，風向就一致了，剩下就看政策怎麼
→ KoBuKoLa: 調整交易量才會有明顯差異
推 NodeWay: 也可以解釋成冷盤的時候爛東西比較容易降價放出來
推 piliwu: 直接全用實登下去會被交易物件特性影響
→ NodeWay: 這半年來確實滿多物件是低於行情在賣 而且還賣不太掉
→ piliwu: 以模型來說清華是比較好的，但需要技術
→ NodeWay: 所以才說這時期就是看誰沒穿褲子 好物件一樣難找
→ NodeWay: 過去幾年漲太兇導致很多爛東西也高價賣
→ NodeWay: 比如說有捷運走2分鐘到的 只比10分鐘的貴5-10%
→ NodeWay: 然後那個要走10分的一樣完銷 因為大家都完銷
→ NodeWay: 但冷盤的時候這個2分鐘的一樣秒殺 那個10分鐘乏人問津
→ IBIZA: 你的理解沒錯
推 NodeWay: 然而通常能買到好物件的 實力都好一點 爛物件的較差
→ NodeWay: 遇到冷盤 賣不掉 就是爛物件的屋主信心越來越低 開始降
→ toto123: 不缺錢 請問誰會把好物件 現在丟出來 笑爛
→ NodeWay: 阿如果市場上都是偏爛的物件在成交 當然會感覺整體在跌
→ NodeWay: 好物件真的不會這時候賣 因為漲的時候是十幾組在追價
推 jemdogdog: 看自己社區就好
→ jemdogdog: 不管好房清華信義永慶等，範圍太大了
→ IBIZA: 只看社區範圍太小了
→ IBIZA: 有時候一年就成交兩三戶 還是特別條件
→ buike: 好房網一直都是小黃嚇唬買賣雙方的工具吧？哪能參考
→ IBIZA: 好房網 主要是用永慶聯賣的成交資料 所以比實價登錄資料即
→ IBIZA: 時  實價登錄 登錄時間就晚了  成交到登記通常又一兩個月
→ IBIZA: 信義指數用的也是信義房屋自己的成交資料
→ IBIZA: 另外 信義房屋是用特徵價格法 用不同特性的住宅成交價跑
→ IBIZA: 回歸分析 找出各種特徵對價格的影響 以消除房屋個別差異
→ IBIZA: 對價格的影響
→ ttyy: 但上漲下跌要有比較基準，以你的案例來講房價相比20年上漲
→ ttyy: 但相比24年是下跌，這樣解釋應該也沒錯？
→ C24128390: 這東西看趨勢就好 跟股價看月線季線差不多道理
推 kusomanfcu: 清華那個之前模型調整後比較正常 記得之前有段時間明
→ kusomanfcu: 顯誤差
→ kusomanfcu: 最快的就是看信義 然後點他的公寓去看