[請益]預售屋要求繳款2.5成合理嗎?

[Lovecathy (Lovecathy)]

以前預售屋不是都先繳2成, 後面八成銀行貸款

為什麼最近預售屋都要繳2成5

3000萬的房子就要先繳750萬 這樣合理嗎

明明貸款可以貸8成卻要再開工的時候就要收到1.5成

不是預售屋下跌嗎 建商還能越收越多

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→ godwarder: 現在很多都是預設貸款5成.. 不是7成或8成了
→ bustinjieber: 每間付款方式都不一樣，沒什麼合理不合理
推 shrekshrek: 覺得不合理不要硬買，代表你捏很緊了
→ bustinjieber: 你不喜歡可以不要買，建商賣不動
→ bustinjieber: 自然就會調整更優付的方案了。
→ tenorlan: 從22年底開始就沒看到繳款2成的預售了 都2.5到3
→ ckzzz: 合不合理是建商說的算，不是你
推 Ironcc: 覺得不合理就不要買
推 JaccWu: 覺得不合理就買別家
→ JaccWu: 看市場是傾向他或是傾向你啊
推 alexstag: 之前還有4成的…高總就更多嘍
→ benson502: 不合理就不要買阿，沒人買他就不會踩那麼硬
→ alexstag: 建商目前影響不大，拉高門檻的目的是排除…的人
→ ganninian: 差半成你就受不了 台中還有建商要四成 多存點錢再買房
→ ganninian: 吧
推 askey: 幫建商回你~不爽不要買
→ destinygirl: 建商應該要依客戶的狀況收款，首購收二成、第二戶五
→ destinygirl: 成、第三戶收七成，強迫儲蓄，避免到時候貸款成數不
→ destinygirl: 夠貸款貸不下來。
→ sam21sam21: 台北市都這樣啊！25%～30%
推 ForeverT: 怕你條件貸不下來  你會在意那0.5 表示真的警崩了
推 yan08572002: 建商是在幫你，免得之後貸不滿八成又要出來哭
→ sbshiu: 最近朋友去看預售屋的確是這樣
推 DDDDRR: 建商還真的是在幫你= =
推 wseedw: 怕你貸不下來，以現在的貸款狀況不是人人都有八成
推 jaricho: 貸款現在被弄得很困難啊
→ jaricho: 恭喜買方 進入一個貸款困難的時代 XD
噓 loopdiuretic: 不爽不要買
噓 ywchenz: 樓上中肯
推 u9313091: 你怎麼知道一定可以貸8成.. 然後我蠻感謝當初代銷用75
→ u9313091: 成貸款去估，像現在連軍公教都不ㄧ定可以貸8成了
推 Anyotw: 潤泰永遠都3成
推 ptttpt: 不合理就代表你根本不適合買啊 在想什麼
→ JuinT630: 不然押貸8成，不足要14日現金補足或買方違約賠總價15%?
推 kizzle: 我2017買就3成了，不過貸款下來身上又多1成現金。
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=8Wx1LujjNcc
推 PaulOneil1: 最後那5%如果可以貸的到的話可以一起貸
→ destinygirl: 大陸銀行錢多到貸不出去，有沒有考慮貸款給台灣民眾
→ destinygirl: 買台灣房？
→ physicsdk: 因為銀行鑑價沒到 房市變冷銀行不看好 建商又堅持不降
→ physicsdk: 價 然後建商自己也很怕銀行不借他錢 所以要多收自備款
推 smallkop: 那你幹嘛買
噓 z19890506: 你管很寬
推 rgbff: 你貸不滿建商要跟你打官司收違約金很不方便
→ loking: 給太多 不擔心建商惡意倒閉嗎
→ ActionII: 那貸滿建商會還0.5成給你嗎
推 quiet93: 怕你毀約，他們收很少錢又要不回來阿XD
→ quiet93: 現在還離交屋很遠的預售屋價格，都比市場上已經交屋的價
→ quiet93: 格高非常多
推 wseedw: 貸滿是銀行多給你0.5成，跟建商無關
推 zpf2005: 兩年前去看3000萬出頭的預售，頭期就是2成5了
→ ActionII: 可是貸款不是直接撥給建商帳戶嗎？
→ ActionII: 但你已經繳2.5成了，多繳的要怎處理呀？找建商退款嗎
→ ActionII: 之前沒想過這種情況欸
推 a1234567289: 其實建商也在為自己著想 他也怕開高鑒價鑒不到  所
→ a1234567289: 以跟你拿多一點
推 iamok329: 建商在救你啊 不要傻傻的
→ superboyjt24: 超級合理啊 讓你分期付款均攤總價
→ superboyjt24: 按照現在限水位你是貸款得下來嗎
→ ActionII: 多收錢對建商也是有好處啦，美化建商沒必要吧
推 physicsdk: 多收當然對建商有利 交易上先拿比較多錢的一方本來就
→ physicsdk: 佔優勢 連這都能美化建商要嘛自己就建商的人不然就是
→ physicsdk: 在反串
→ physicsdk: Action大，如果交屋前你貸到8成，銀行會把8成匯到你的
→ physicsdk: 帳戶裡，然後建商只能提走75成，剩下5%留在你帳戶裡面
→ physicsdk: 看你想幹嘛都可以
→ physicsdk: 那是你跟銀行借的錢 當然不需要建商同意才退給你
→ physicsdk: 實際上還是分成兩動，只是時間通常離很近，同一天早上
→ physicsdk: 銀行撥款到你帳戶，當天建商就把錢提走了
→ abcqq2323: 兩動 注意還動！
推 hisashi: 合理阿
→ limusing: 建商在幫你，不要太不滿
噓 riceworm520: 建商知道自己蓋的爛房子貸不到8成，所以叫盤子你多
→ riceworm520: 付一點
噓 flexin: 之前還能貸85成 預售也是先繳2成啊XD
推 lusifa2007: 現在都貸款七成五 所以簽約加工程款差不多25%
→ lusifa2007: 然後工程款是看進度給又不是一口氣收你10%
噓 learnbao: 預售屋什麼時候下跌 高雄你找給我看???
推 kwinner: 不合理 你可以不買
噓 flamer: 你真有自信
→ Taiwanwolf: 繳2.5成給你優惠的要小心建商跑路
噓 xomaru: 你就好心點讓他收滿，不然蓋到一半沒錢爛尾，你不是更衰
→ hololive45P: 今年貸款8成早就不是穩過了==誰跟你說銀行一定給貸8
→ hololive45P: 成的
推 fs6u12: 2021年底買的，建商就預設繳三成貸七成
→ MTKer5566: 現在預設你第二戶，頭期款5成
推 physicsdk: 2021年底買還設定貸款7成的 應該是小建商不然就條件特
→ physicsdk: 別爛 建商自己都對鑑價沒信心
噓 a9470302: 合理？合約就在那，買不買隨便你，還是一定要照你的想
→ a9470302: 法嗎？
推 physicsdk: 不一定 有些預售契約與定型化契約不得記載事項衝突的
→ physicsdk: 部份 就不能簽 覺得買賣完全你情我願沒有規則的觀念也
→ physicsdk: 要改一改了
噓 RealID2018: 你可以不要買阿
→ birdc: 最近看竹北外圍透天預設，銀行貸款那邊寫30%，說是怕二年後
→ birdc: 央行政策有變，先抓到只能貸3成。
→ birdc: *預售
推 tfct: 因為賣貴了啊銀行鑑價沒那個價
噓 kumaliu1988: 哪裡不合理
推 CCOOGG: 因為知道你貸款不會過 先收先贏
→ op520: 沒錢還跟人家買什麼房？
推 yytseng: 1.建商對開價沒信心2.銀行放貸緊縮
→ tctv2002: 現在早沒有五倍槓桿惹
推 Sandy101: 750還好吧xd