Re: [閒聊] 下半年的劇本

[foda (啾咪)]

※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: 2025上半年真的很刺激
: 現在差不多塵埃落定 可以來展望下半年了
: 先說結論 去年9月盤整到現在 下半年房市會開始上漲
: 差別只有大漲或小漲
: 1. 國際總經面
: 關稅大概就這樣了 10%-30%之間 不高不低
: 結果就是直接推升價格 也就是通膨持續
: 台灣原物料基本都是進口
: 加上基本工資持續上揚 工作人口開始減少
: 建築成本持續上升
: 這也注定了房價的下限就差不多是現在的價位 不可能更低
: 2. 美國貿易戰
: 川普大方向就是要弱美元 強化美國進口
: 簡單講就是重現1985廣場協議啦
: 美國玩這套好幾次了
: 結果就是台幣會強升 央行勢必得降息因應
: 資金寬鬆 + 台灣人購買力upupup
: 只要經濟沒衰退 房價再一次大幅上漲可能性很高
: 如果衰退的話 大概就溫溫漲 隨著通膨上去這樣

廣場協議那時候日本除了關稅匯率之外
還遇到了韓國突然 dram 技術上來了
一舉把日本最強的產業打趴

同樣的場景到台灣
美國一樣用關稅匯率這個武器
但是台積電的對手有嗎？
這個是蠻大差異的地方

再來政策的問題
除了以前真的經濟不景氣才會放寬
後來一路政策緊縮到現在
就像是打通膨但是不打到緊縮還是通膨
現在台灣經濟還是因為 TSMC 而持續成長

https://i.imgur.com/Aa6QyQ9.jpeg

對個體很嚴重的其實是第二間貸款限制
但對整體因為只能買一間而繼續上漲沒影響

一個普通人30歲買一間房，等到50歲60歲
房價上漲了，但是貸款也貸不滿30年
也不能使用一開始買兩間這招
賣出僅有的一間房就買不回來了，根本無法換房
板上說房價越漲越好換房這現象對普通人不管用

https://i.imgur.com/sOaaHBR.jpeg

看整體六都房價
也沒有中南部最慘的情形
房地產只有北部也不太客觀
data talk

板上幾乎都是倖存者偏差
空空上來也是被打地鼠的份
實力也偏弱

2018桃園區，青埔，林口，我比較熟悉的地方
很多建案我都會一個一個看
多得是賠售的個案，這些人就是默默的吃悶虧

結現在其實是冷盤
不過觀察青埔A7新建案用目前價格都還是賣得動
只是很慢

結論是房價的確會繼續漲
因為大家只能貸款一間貸滿，經濟又不錯

接下來很多個案賠錢的不少
就如2018那時候一樣
只是虧錢的不會出聲而已
要自己去找，然後知道哪裡要很小心
整體當然如趨勢圖一樣持續上漲


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.225.90 (臺灣)
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噓 Faker0613: 到底哪裡經濟不錯 是會漲啦 但科技業都在冷凍哪來不錯
推 buike: 補血，多空各自表述，但是難貸款高利率是事實
→ buike: 下半年水位乾涸，就看大量怎麼交屋吧
→ buike: 冰河期逼建商一定要開工，供給更多，買方預期下跌誰買
→ MTKer5566: 銀行資金水位其實超高
→ buike: 金龍啊！利比+房貸雙重風暴，名留青史就看這次了
推 JKjohnwick: 魯空
推 liu1981sssss: 台積去年已突破1.4奈米，今年過年後才公告，現在價
→ liu1981sssss: 格太貴，等2跟1.6奈米賺夠再慢慢推出。三星3奈米還
→ liu1981sssss: 卡在50%以下的良率，英特爾也只是放話，幾乎都是自
→ liu1981sssss: 己做不出，屎在滾才下單臺灣，還喜歡用特急件拼出貨
→ liu1981sssss: 。
噓 NeihuSnape: 一樓活在平行時空嗎 今年科技業賺超大 台積不用說 每
→ NeihuSnape: 年20%成長
→ NeihuSnape: ic設計也是賺 只是沒像疫情那波暴賺而已 現在ai還多
→ NeihuSnape: 了以前賺沒那麼多的電子五哥
推 a5656565: 內湖喇叭嘴，科技業最好是跟去年比有差很多
→ a5656565: Ic 產業也不是每一間都爽爽賺餒
→ a5656565: 有好幾間ic 廠去年也是發的很可悲好嗎？，拜託你先去工
→ a5656565: 作再來談科技業 井蛙
推 chanel1259: 認識的銀行都麻說做房貸超爽，能做趕快做
推 pharPSYde: 那個內湖ID跟他認真就輸了
推 childeviler2: 看到啥？是傳產慘吧？科技業跟server有關的都嘛薪
→ childeviler2: 水漲翻
推 Dannisty: 還在科技業好 IC廠分紅都哭哭叫 前幾年領太多 現在分紅
→ Dannisty: 往下降 新買盤根本接不起
推 sunnyYOLO: 科技業跟你說分紅已經跌兩年了，好個頭
推 cheng314: 科技業就GG還有NV供應鍊系統廠爽 其它都馬被砍 NV供應
→ cheng314: 鍊根據過往美商做法也爽不了太久，過陣子就要被壓價
→ jo78jo78: 內湖幻想王
推 cheng314: 所以要出貨現在是好時機xd 過陣子接的起的打工仔會再少
推 a5656565: Cheng說的蠻對的，而且系統廠server也不是每間領爽爽喔
→ a5656565: ，只有某間才是，其他還是不高，然後NV以後一定會costdo
→ a5656565: wn 卷爆台廠的
推 kissu5566: 台積電還真的沒對手！
噓 koyo167: 台積電對手就賴清德啊  把台積電送給美國
推 encoreg57985: 科技業那麼好賺 仁寶英業達一些ic設計股價還是很低?
→ encoreg57985: 只靠其中幾家(如台積電)拉平均 太自我感覺良好