Re: [新聞] 房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國

[zerobx (隨意)]

房貸是真的蠻難的，現實社會就是除了高科技業現在有能力買房之外，大部分的人都是為
了繳房貸勉強過生活，成為雙貸族：

https://youtu.be/vY3vq3B4Tdo?si=qsIplgmcEYtPGGzJ

你是銀行的話會不會想提高利率，怕本金拿不回來？

還是要賭下游能不能炒高房價，讓後面利息賺更多？


※ 引述《zebirlin (ほろ酔い)》之銘言：
: 連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8794030
: 內文：房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國新增房貸腰斬
: 2025/06/09 10:28:32
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 金融聯徵中心公布最新統計，今年第1季全國新增房貸核貸件數僅約3.56萬件，相較202
4?
: 第1季5.48萬件，量縮近2萬件，幾乎腰斬，為近7年來同期最低點。
: 進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連
續?
: 季突破千萬元之後，重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低。
: 平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整
體
: 貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，顯示今年銀行持續緊縮，貸款比去年房貸之亂
時
: 還要困難。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高
達
: 6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位。
: 同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行
紛?
: 排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。
: 今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動
股
: 與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。
: 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，Q1全國平均房貸金額相比去年同季雖微幅下降
，
: 過平均鑑估房價仍處於高水位。房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，
房
: 金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。
: 在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓一成比
較
: 險，實際購屋壓力並未明顯減輕。
: 李家妮指出，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以
價
: 量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想
圓
: 成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只好縮小坪
數
: 拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。
: 心得：真的買不起了，只能靠版上房蟲多買幾間撐盤了

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推 zebra79979: 貸款成數低才好啊，市場機制，買買的起的房價囉