[閒聊] 台灣房市歷年冷盤回顧及M2與房價相關性

[jinso7410 (Aso)]

【台灣歷史上房市冷清年總整理】

2001 年：網路泡沫與 921 地震影響後遺症未消，房市低迷、交易量持續萎縮。

2003 年：SARS 疫情爆發，看屋人潮驟減，全台房市幾近停擺。

2008～2009 年：金融海嘯重創全球經濟，民眾觀望情緒高，六都交易量大幅縮水。

2011 年：奢侈稅上路，投資客退場，短期交易明顯減少，市場進入整理期。

2015～2016 年：房地合一稅確定實施，引發全面觀望潮，2016年移轉棟數跌破25萬，創
歷史新低。

2017 年：打房政策餘波猶在，整體買氣持續低迷，被視為「盤整谷底年」。

2020 年 Q1：新冠疫情爆發初期，民眾不敢看屋，房市短暫急凍，Q3後快速反彈。


【台灣房價走勢，可對應上述時間】

https://i.imgur.com/jheqOoV.jpeg


【台灣M2】
https://i.imgur.com/gTJJeZl.jpeg


【台灣M2與房價近期文獻】

1.謝宗翰（2020），《臺灣房價所得比影響因素之研究》

使用台灣 2000–2020 年資料，分析包括利率、M2 等多項宏觀變數。

結論指出 M2 成長率對房價指數具有顯著正向影響，搭配利率等構成房價的主要驅動力
。

2.國立清華大學（2022 碩論群）

多篇論文探討新竹及六都等地區房價影響因素，多數模型中含 M2 作為控制變數，結果普
遍顯示 M2 對房價具有正向推動效果  。


【結論】

往年冷清都是長線起漲點，搭配M2輔助一路先上。

但…

這次不一樣，這次政策就是要房價崩盤有感，不要以為每次都一樣，如果這麼簡單就不會
有窮人 ㄎㄎ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.242.2 (臺灣)
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推 zouelephant: 一個字 崩
推 ChikanDesu: 每次都一樣啊 窮人多是因為窮人任何時候都不敢買 敢買
→ ChikanDesu: 的過了一個景氣循環就變有錢人了 傻傻的
→ ChikanDesu: 每次都嘛天崩地裂絕望感 然後呢
推 buike: 然後房市就崩了
→ buike: 新竹關新正蛋黃套房賠售120萬怎麼辦，阿龍救救
推 ms0286415: 敢買的輸了還是社畜  贏了早退休10年
推 aa00788: 房地產就是吸納貨幣的去處 魯空還是多專注少子化吧cc
推 luben: 上午不買，下午更貴
推 darkdogoblin: 趨勢往上，但短期波動幅度越來越大
不是波動大是絕對價格變大，但是你去取log值說不定波動差不多
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.2 臺灣), 06/13/2025 16:53:15
→ bbn826330410: 萬一政策變了腫摸辦，你有內餡就對了
推 cheng314: 2000年以後的根本就還好xd 會怕的是1990-2000那種
推 cheng314: 高雄或南部有些199x買的 要到這波炒台積才打平解套喔
推 planta: 每次都一樣，那次不一樣？
→ planta: 冷盤不敢買，車發動才用二條腿追得半死！
→ planta: 歷史總是驚人的相似！
推 hasid1021: 我是覺得看好台灣經濟就買吧，房跌慘，台灣經濟也不會
→ hasid1021: 好，就跟台股一樣buy and hold
推 cpa0426: 不要買郊區或者不可能都更的爛房就好～
推 amino0120: 這篇不錯  但與其說這次不一樣倒不如說7/5大海嘯
→ zebra79979: 套房這種物件本來就不好，維持不住價格也正常