[新聞] 限貸令發酵!建商示警:政府再不鬆手恐爆

[ha3810996 (微八嘎囧)]

限貸令發酵！建商示警：政府再不鬆手恐爆房貸之亂

聯合報 記者趙容萱／台中即時報導

央行去年9月祭出限貸令，溯及既往，恐衍生房貸之亂。統計今年Q1全國新增房貸核貸數
幾乎腰斬。建商示警，因國內缺工，工期延後，致交屋延後，過去2、3年前簽約的交屋潮
出現滯延效應，今年、明年都會碰到交屋潮，政府將面對嚴峻挑戰，下半年政府再不鬆手
，恐衍生更多購屋糾紛等社會問題。

至於房價是否鬆動？豐邑集團豐邑機構總經理邱崇喆認為，因關稅、台幣升值影響，營建
成本上揚，要讓房地產成本降低不可能，房價要降不可能。

房仲業者根據金融聯徵中心最新資料指出，今年第1季全國新增房貸核貸件數約3.56萬件
，相較去年同期的5.48萬件，大減近2萬件，幾乎腰斬，為近7年來最低點。

政府在去年9月央行祭出第七波信用管制，限貸令「溯及既往」，嚴控不動產放款比率，
銀行排隊撥款，甚至暫停收件。房地產業界紛紛向政府陳情，換屋族、多戶族當初買預售
屋可貸7成，交屋後，因房價上漲，恐面臨突破豪宅稅門檻，例如台中過4000萬元，貸款
只剩3成，恐衍生房貸之亂。

邱崇喆認為，剛性需求如政府推出新青安政策，但因政策各銀行排隊撥款，甚至暫停收件
，要排隊等，相當辛苦；主要是限貸令溯及既往，過去兩三年前簽約買房，剛好在今年、
明年都會碰到交屋潮，對政府是很嚴峻的挑戰，下半年政府再不鬆手，可能出現更多購屋
糾紛等社會問題。

邱崇喆指出，現在的政策對營建業非常不友善，包含購地貸款若未在18個月內動工要抽銀
根，要逼建商開發，但另一方面央行又全面限縮貸款，有太多矛盾，受政策影響，今年大
型建商購地趨於保守，大型建商養那麼多人，還是要維持一定量體，將來在推案量也會趨
緩，銷售期拉長。

https://udn.com/news/story/7239/8801762

欸幹！不對啊，
關稅跟台幣升值都是影響外銷，
台灣建商只會對內吸血，
根本踏不出國門半步，
還很多東西要要靠進口，
關稅跟台幣升值應該是降低成本吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.210.90 (臺灣)
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推 buike: 楊金龍化作神仙也難救，房市爆掉讓總裁名留青史吧
※ 編輯: ha3810996 (220.143.210.90 臺灣), 06/14/2025 17:10:12
推 willylin2349: 升值為啥會提高成本?
→ HNCB2880: 那就爆啊 哭三小
→ buike: 一個匯率都救不了的人救房市，好喔！
→ HNCB2880: 台幣升值成本還會上升 破公司倒一倒
→ buike: 給建商爆光讓DPP接手做社宅實現居住正義很好
→ andy810306: 升值搞不好越南移工領2萬8就願意幹了，都嘛是貪婪地
→ andy810306: 主在吸血，以為工人建材是要幾毛錢
推 championbad: 支持楊金龍
→ championbad: 幹死房蟲
推 bogy26: 房價明明越打越高 是在哭啥
噓 xmoonlight: 不會降價賣嗎
噓 yfhao: 台幣升值影響什麼成本 不然就加價賣看看啊
推 MinJun5566: 賺少一點很難嗎
推 tomsam5304: 金龍加油
推 tenkaakido: 豐邑天坑講幹話。
推 e446582284: 台幣升值提高成本？ 看來真的急了
推 ricker: 前面有些推不知道在說什麼,房市如果爆了台灣就有救了好嗎,
→ ricker: 總裁會名留青史,沒反串不豪洨
噓 OforU: 營造成本漲一萬，房價漲10萬，跟雞蛋一樣
噓 wakaura: 關我屁事
推 ricker: 錢不能一直往房市去,台灣不能只有一個台積電
推 miku5566: 少賺一點啊 當自己台積電喔 什麼咖
推 sernidle: 一直天坑這種建商的話隨便聽聽就好
推 lonelysin: 至少新氰胺先把水龍頭開大貸快點，不然真的不用選了。
→ lonelysin: 會整天靠北房價要崩盤的，十之八九也不會投給你，想想
→ lonelysin: 選票在哪，政策就在哪。
推 fukku100: 好了啦 房地產賺多少年了 還沒演夠啊
推 zebirlin: 版上房蟲都說預售違約先賺15%還可以加價賣 建商在怕啥?
→ lucky466: 沒人在怕的啦！
→ yeeily: 87分XD
推 WTS2accuracy: 裕隆2.0?
→ cobras0409: 台幣升值成本為什麼會提高
→ ppp123: 毛利率比科技業還高
推 coolmayday: 好了啦 賺幾年
推 udkki: 一方面說不可能降價，一方面哭賣不好
推 antigidu: 金龍哥很滿意
→ HiuAnOP: 關稅跟升值提高成本？？說謊不打草稿耶
推 ftvs: 沒那個屁股別吃那種瀉藥
推 VSshow: 一直借錢蓋房子然後再一直還錢，雪球狂滾，當政府不知道房
→ VSshow: 地產在玩什麼喔？
→ VSshow: 現在房地產的問題，民進黨怕民眾怪到他們，為了下次連任，
→ VSshow: 這幾年就是要冷！
推 atliberty: 台幣升值，可以多買些國外材料呀
推 dostey: 短短幾年 一坪20萬 漲到 40萬 別再牽拖成本了
推 fpfun3688: 升值提高成本？？？
→ fpfun3688: 是都不務正業惹嗎
推 opticalman: 龍哥，讚讚讚， 再加壓下去，把財務不正常的建商都抓
→ opticalman: 出來
→ IScmDa: 限貸是房市爆，放寬是台灣爆
→ a9564208: 降低成本怎麼開高價？
噓 ppttpptt: 對老百姓下手很狠的時候怎麼沒聽說會倒
推 tajna428: 營造業幹不了就去幹服務業啊，也缺人
推 joe2300000: 這傢伙在瞎掰什麼我還以為他是賣ic的結果是賣房地產
→ joe2300000: 的
推 kusomanfcu: 在說啥阿
噓 a123454698: 匯率就是美國要求的，多多還想要跟美國對幹，是想要
→ a123454698: 拖全台灣一起送葬？
噓 ppnow: 賴皮結巴龍就是老共派來毀滅台灣經濟的，等大場面
噓 v21638245: 台幣升值營建成本不是應該降嗎
推 ycjcsie: 我記得前陣子有人說借高利貸就好了
推 xcc54154: 房市爆掉不就跌了 怎麼不會跌 爆了對台灣大家都很好啊
→ xcc54154:  房價跌爛又不影響科技業高薪
→ Ericchiu99: 一堆建案 牆面歪七扭八 品質低落 賺爛了
推 rumblefish: 最好都倒光，沒有供給，中古屋太爆噴
推 jessicaabc98: 別騙啦，賺哪麼多
→ jessicaabc98: 養地當初買哪麼低，工地一堆外勞，成你個屁
推 poeoe: 房價下修也是好事啊 央行這次的管制還不錯
推 bigair888: 我看去年的建商財報賺得要命，還是我看錯了啊，馬上要
→ bigair888: 爆炸了，？？
噓 cchsiao: 恐啥小 做生意還有穩賺不賠的道理？
推 DHPdotD: 謝謝金龍，打到沒人要蓋房子
→ jerrylin: 都是那些賣給炒房仔一次好幾戶的建商在哀  笑死
→ jerrylin: 甚麼台北醫師團來台中一次下定十戶之類
推 a51062004: 急了
→ jerrylin: 現在銀行不給你貸了  又現金付不出來
→ jerrylin: 這種個案自己解約就好了  哪會房市爆破
→ jerrylin: 炒房亂買建商亂賣  本來就欠教訓
推 jessicaabc98: 解約就好了，爆個屁
推 leon1757tw: 台幣升值對營造不是利多嗎？
噓 Nick12356464: 豐邑這個無良害人建商還敢出來吠喔
推 tfct: 軟著陸
推 sernidle: 平時賺飽飽 槓桿開太大虧錢就怪政府 好喔
推 DDDDRR: 混凝土還沒降價 但鋼筋有在工地的都知道已經連降兩個月
→ loopdiuretic: 早就在亂了還在恐 恐三小
推 william826: 這間是那個地基旁常有洞洞的嗎
推 qqphor: 最近的文章搞不懂
推 jessicaabc98: 恐你丫嬤
推 a520978926: 這幾年不是賺爛了 現在在這叫三小？
推 jeffsu: 耶穌老闆讓他倒就好
→ nicejeffery: 客人貸不出來就建商收違約金不好嗎
推 taylorabc: 建商賺不賺錢乾我屁事
推 whitecow: 只有建商會被影響
→ z5411: 升值影響成本？ 我看了啥
推 victorytim: 阿房價還是繼續漲 怕屁怕
推 jumilin927: 金龍不要鬧了！
→ fywei: 建商不是都賺翻了嗎
→ pekoe3: 今天不是說發哥賣很好 那不用鬆阿
推 jessicaabc98: 案場都還在排隊搶不是？還是房仲胡說
推 denny2000: 睜眼說瞎話，請說明為啥台幣升值提高成本？
→ hunchisin: 你一年前蓋的房子要扯關稅
推 kanehhh: 台幣升值進口原料應該會變便宜吧
→ kanehhh: 還是說建案都是美金計價？
噓 cchsiao: 畫山畫水畫虎蘭
→ jessicaabc98: 鬼扯建商
→ MTKer5566: 看看一些上市建商的財報好嗎？毛利從以前的10%變成20%
→ MTKer5566: 再變成30%現在好幾家都是40%起跳，少包養幾個啦啦隊的
→ MTKer5566: 洨妹很難嗎
推 sai82320: 建商賺翻到態度都很囂張 假關心盤子而已
噓 max78610: 關我屁事
噓 hp6304: 成本台幣 當作美金賣484
→ ahg: 巨嬰喔，賺都你們賺 賠都賠大家
推 andy50814: 少賺就是賠 沒毛病
推 successman: 央行真無能
推 karta251982: 台幣升值進口成本不是下降嗎？
噓 psqq: 鬆個機8，我要買高雄文化中心一坪10萬5年房
推 glenn608: 升值可以買更多材料 變貴？？
→ jaricho: 樓上文化中心新房應該是1坪50萬了
噓 magicc: 關稅跟台灣建材何關??
推 luben: 台灣除了建商,哪一個行業敢說降售價不可能?建商爸爸太神啦
→ magicc: 台幣升值你進口買建材成本變低才更應該降價阿
→ guanole: 大型建商養那麼多人 是暗示要裁員嗎
推 guestwhat: 台幣升值會拉高成本到底在講啥鬼話==
→ guestwhat: 這間名聲已經很臭了還派人出來秀下陷
→ Brioni: 不可能鬆吧，從M2貨幣、貸款水位看都得縮
噓 sismiku: 升值漲 貶值漲
推 glenex: 放了之後爆更大？
噓 puj506afd: 建商不是底很厚 賣不掉加價賣？
推 Annis812: 哦哦 建商也懂情緒勒索
→ moonpaper: 不排除出走??
噓 missin: 又在情勒了
推 mrsmalllin: 貸不到，那怎麼不降價賣
推 jerryz2005: 爆啥。超跑引擎嗎。系咧~
→ jl40: 有錢人不是很多嗎？ 驚三小......
→ cocoi: 美國加關稅成本爆增也不處理嗎??
噓 rockiey: 升值10%，原物料成本應該降10%，別裝窮了
→ Madridtop: 如果有房貸風暴，我賠錢賣啦
→ Madridtop: 嘴砲，台灣一輩子不可能有房貸風暴
噓 FreedomKoala: 就爆啊 之前爆漲怎麼沒看有人哭
噓 rocks: 缺工？那剛好慢慢蓋，大家也慢慢貸款買呀。ㄎㄎ
推 fsadg1056: 好了啦 少賺就在那改改叫
→ richard42: 會倒就加價賣啊
→ richard42: 房價不降 幹嘛要政府幫忙搞貸款
→ richard42: 另外政府從來沒逼建商一定要蓋房吧
→ richard42: 營建業倒到剩體質好的 對社會有利
推 nccuwolf: 怕了喔
推 timerunsout: 建商真的是吸血蟲 鬼話連篇不知道自己在講什麼嗎
噓 tuchenken: 建商你可以貴，你可以賺，但不要蓋爛房子
噓 j199104: 關稅、新台幣升值？ 跟營建成本有什麼直接關係？ 房子建
→ j199104: 材是跟美國進口的嗎
推 OhYang: 台幣貶值成本上揚，台幣升值成本也是上揚，嘖嘖，囤什麼房
→ OhYang: ，囤建材不就好了
噓 futurerich: 升值成本上揚？什麼鬼話都說得出
噓 foreverday: 建商再不鬆手降價恐衍生房市連環爆，這個標題才對
推 YukiTW: 升值成本上升？
→ MTKer5566: 不管怎樣成本都一直上升，誰叫你們愛買
→ MTKer5566: 竹科媽媽圈子最愛買創新高價
→ MTKer5566: 說出來多有面子
推 cchsiao: 買貴一點才有面子阿
推 op520: 建商整天豪洨，沒能力就趕快倒一倒
→ op520: 他媽的唬爛，台幣升值原物料會上升
→ op520: 關稅影響，你他媽房子蓋好是要進口到其他國家膩？
→ kurtis0359: 急了.jpg
噓 chouvincent: 去跟賴皮抗議啊 無聊
推 richies: 這些建商已經讓臺灣未來爆掉了
→ Wkkj: 那就爆啊 操
推 mcgrady12336: 價格只跟供需有關
→ rxers1994: 呵呵 不可能 中古屋建商全部掃光就不會降啊
推 TAKIHERO: 921倒最多樓的董事家族、天坑建商不管台幣升或貶都是一
→ TAKIHERO: 樣罵政府啦
推 asd900701: 啥狗建商 賺太飽了吧
→ physicsdk: 好耶 想看建商逼政府下台！
→ innuendo3324: 不管制爆更快
推 iceteeth: 台幣升值進口的建材都是便宜的 豐邑真的不意外 新竹天
→ iceteeth: 坑不知道處理得怎樣了