[新聞] 高雄建案使照量年年激增 市場警訊新成屋

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高雄建案使照量年年激增　市場警訊新成屋租金不漲反跌

壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升，然而當購屋族買房後若非自
住，多數民眾會選擇出租，利用租金報酬分擔每月房貸！然而當市場供需逐漸失衡，越來
越多房東都拋出物件招租，租金行情可能產生排擠效應，該現象就發生在高雄今年屋齡0-
2年住宅租金，從去年每坪807.2元，下滑到780.4元，租金不漲反跌關鍵在於近來新成屋
大量完工交屋。

依高雄市工務局統計，從2021年起高雄每年使用執照宅數年年增加，從21年1.29萬戶，到
22年1.66萬戶，23年1.72萬戶，去年來到1.91萬戶，當購屋族面臨完工交屋後，每月須繳
納房貸，投資客或資產客為降低房貸負擔，紛紛將許多新成屋流入租屋市場，也造成新成
屋租金不漲反跌，每坪租金高點落在2024年單坪807.2元，今年僅剩780.4元，跌回2022年
租金行情。

若比對全市屋齡0-2年新成屋單價發現，去年全市均價35.28萬元，而今年則提高到35.30
萬元，房價出現略為增加，但租金卻出現下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析
，這幾年全市使用執照面積落在百萬坪，相對台積電設廠效應前約60-70餘萬坪有著明顯
提升，當新成屋量越來越多，屋主為趨避房地合一2.0重稅，往往會先出租賺取租金報酬
，然而當流入租屋市場供給大增，造成租金排擠效應，降價求租成為解套方法。

然而根據主計總處統計台灣房租續創新高，今年2月房租指數108.06，年增率2.56%，已連
續19個月超過2%，也是2008到2009年金融海嘯後最大漲幅，平均租金持續走揚跟高雄不分
屋齡租金仍持續上漲趨勢相近，但新成屋租金不漲反跌，已成房市買氣翻轉警訊，若建商
未來未減量供給，市場買氣持續低迷，餘屋量恐逐年提升，屆時出現許多屋齡5年以上住
宅仍當新屋在賣現象。

https://tw.nextapple.com/property/20250618/EC37C74C4C209CDBB96CCEA5D81CABB9

新成屋租金不漲反跌，
但投資客預期的獲利不能少，
所以在出售的時候必須回加在房價上，
租金越跌房價越漲！
全台房租指數連續19個月大於2%
房價和租金連動，
房租漲房價當然跟著漲！

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推 xup654z: 北漂效應！？真的假的！？可是我身邊有些整天吹喇叭善新
→ xup654z: 的綠畜賤格港狗們一直吹南部，要人在南部置產欸
→ toto123: 不請租客繳房貸，難道一直燒錢嗎
→ toto123: 5年後大家就要賣了
推 z5411: 所以買的位置很重要啊 離台積電要夠近才行
推 F1239810: 高雄小2房出租2W，已經很好了!...有什麼警訊? 想提升租
→ F1239810: 金就加點基本裝潢吧。
噓 jessicaabc98: 別想騙大家手中的房子
推 rumblefish: 人口減少區域就別碰
推 EvilJustice: 高雄加工出口區落成應該可以刺激當地就業與人口需求
推 zpf2005: 租屋市場卷起來，要買預售來租的，自己先算算投報率
推 cblade: 居住正義，租金更便宜，阿龍贏了
推 quiet93: 房租指數當然漲阿，現在出租的都是電梯大樓新房，比以前
→ quiet93: 爛房貴，有很奇怪嗎
推 poo123456: 坐等房價跌
推 pz5202: 人口外流
→ pz5202: https://files.catbox.moe/iykq7n.png
→ jkduke: 台南人口不是增加嗎?
推 jerrylin: 堅持住  空屋養蚊子不要出租啊
推 frostiness52: 高雄房子多
→ frostiness52: 不知道有沒有那麼多人要買跟住
推 doggystyle: 租金跟台北差不多 倒不如北飄
推 repast: 是誰？哪個叛徒在偷降房租 說好的一起空屋不租呢！
推 york1987: 雙北人不用太羨慕
推 pttouch: 你不買別人要買，不要在那邊唧唧叫
推 stanly3092: 高雄的房子真的超多，今明年又蓋更多
→ aloness: 誰說蓋了就要馬上賣？ 放個20年再來賣也可以啊
推 jfhw123: 真的不用擔心 連小港新成屋實價登錄都破37了
→ jfhw123: 繼續蓋繼續漲