Re: [閒聊] 韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈)

[LDPC (Channel Coding)]

韓國首爾房產真的很地獄...QQ 我從五年前看的標的(樂天塔附近) 那時候大概5000萬台幣
還可以買到不錯低於10年的大廈 大概50坪 走路附近商圈都很棒 最近一次去看
已經漲到快8000萬 那邊的人上班薪水都不差 但還要去借貸 給小孩子補習用
第一次聽到 年薪七八百萬台幣的人 要借錢給小孩補習用(啥足球 圍棋 各種名師補習)
老婆的工作每天就是去打聽哪個補習班好 排隊搶抽籤名額 花貴森森錢給小孩補習

從此我就覺得韓國是地獄的第一線...房產跟教育費用完全壓死人........

有空再分享韓國醫療體系 那個也是捲 有錢等級的醫療服務 醫生會寫PPT
放圖片 跟你講你的case 然後他怎樣處理....我家老頭也是醫生 從沒對病人寫過ppt

--
我老了要回花蓮 請板上不要跟我搶房子QQ

再補一個觀察點 2020~2023 首爾蛋殼區房子有崩盤 但蛋黃區反而狂漲
像我那時候一度被仁川松島現代都市吸引 2020那時記得開價約3000萬可以買低於五年
大廈 現在已經崩到2000多萬就可以買到 反而是首都圈這幾年一直狂漲 QQ
看來全世界的人類都喜歡買蛋黃區

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 韓國政府公告原文:
: https://m.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148945077
: 1. 首都圈與管制區域房貸總額設上限：購屋者在這些區域最多只能貸款 6億韓元（約1,4
: 70萬台幣），超過上限者無法申貸。
: 2. 多屋族全面禁止房貸：已擁有兩間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款，貸
: 款成數為0%。
: 3. 已有一間房者購買第二間時，原屋需在六個月內出售：若未在期限內出售，將取消貸
: 款資格，並在三年內不得再次申貸。
: 4. 實施購屋後六個月內入住義務：無論是否首購者，若申請房貸購屋，須在六個月內實
: 際搬入居住（適用於首都圈及所有調控區域）。
: 5. 首購族貸款成數下調：原本首購可貸款至房價的80%，新制下最多僅能貸70%。
: 6. 首購族政策貸款額度縮減：如新婚家庭等原本可申請的優惠房貸金額也同步下修，例
: 如從原本的 4億韓元（約980萬台幣） 降至 3.2億韓元（約784萬台幣）。
: 7. 房貸最長年限縮短：過去可貸至最長40年，現在縮短為30年。
: 8. 生活支出用途的房貸被限制：若僅擁有一間住宅，最多可貸 1億韓元（約245萬台幣）
:  作為生活資金；但擁有兩間以上住宅者完全不得申請此類貸款。
: 9. 全面禁止「以租養貸」型房貸（Gap投資）：針對用轉租名義投資的特定房貸產品，在
: 首都圈與調控區域全面禁止。
: 10. 信用貸款受限於年收入：個人信用貸款將不得超過申貸者的年收入水準，防止以信用
: 貸方式變相炒房。
: 11. 家庭整體貸款總量控管強化：政府將所有金融機構的家庭貸款供給量削減至原配額的
: 50%，政策性房貸（例如青年與新婚貸款）削減至原定量的75%。
: 心得:韓國股市房市創高後，開始沒好事，我們台灣還是低調一點，為了自救，房市崩崩
: 給我喊起來
: https://i.imgur.com/tngfjtS.jpeg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.21.72.78 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751044053.A.CBC.html
推 jinso7410: 超捲
※ 編輯: LDPC (76.21.72.78 美國), 06/28/2025 01:16:20
推 gy55662008: 花蓮好地方
推 holebro: 回花蓮踩腳踏車發電
※ 編輯: LDPC (76.21.72.78 美國), 06/28/2025 01:29:49
→ nctufish: 花蓮地震實在太多，多到不適合人居住
推 aloness: L大的老是幾年後…？
推 sharkman1793: 這麼誇張 我有韓國朋友是醫生 看他過的很爽 整天在
→ sharkman1793: 跟我打星海爭霸
推 shenmue1001: 南韓教育體制比台灣更病態 小學生就要補習到晚上9點
→ fireheart988: 東部我比較喜歡台東XD 但交通有夠不方便
推 shenmue1001: 東部就花蓮跟台東 比較起來花蓮各項建設比台東好
推 KrisNYC: 韓國日本都很捲 但韓國應該是捲得比較噁心
推 shenmue1001: 日本是走菁英升學路線的人就會拼命讀書補習 不想升學
→ shenmue1001: 的人很多都是高中畢業就出社會工作 以後真的需要學歷
→ shenmue1001: 就去短期學校或專科學校補學歷 這點比南韓好太多了
推 david850914: 台灣菁英也多的是補習到晚上的
→ mitsloanboy: 夠聰明就不用補習啦
→ mitsloanboy: 高中教材是有多難
推 fireheart988: 補習誰跟你認真上課 都麻看前面女校制服微透的內衣
→ oncloudy: 所以台北市 真的完全不怕別人消費不起
→ oncloudy: 高 還有更高
推 david850914: 補習不是學業上XD
推 Jackey52013: 夠聰明不用補習是六七十年代，現在你不補習就等著
→ Jackey52013: 被其他有補習的人拋開
→ david850914: 還要學各種才藝 只考慮智育不行
推 mitsloanboy: 靠北我2010年代才考大學也沒被拋開啊
→ mitsloanboy: 當然現在學測看一堆校外參與當然花點時間喇
→ mitsloanboy: 投資一堆才藝可能不如留一間台北無貸款房給小孩ㄅ
推 leota: 推分享
推 david850914: 台北人都往海外跑 手裡怎麼可能只有一間
→ david850914: 至少蛋黃三間起跳 當然要學好學滿
→ david850914: 這只是台北人的平均水準
→ sandyfanss: 花蓮？結果會不會老了生病還是要住台大榮總附近～
推 mitsloanboy: 補習能補出像Kris那種品味嗎？如果可以補那很贊成
→ mitsloanboy: ！學業隨便啦，這年頭隨便考都上台大
推 umikamo: 醫美用PPT台灣也很多 其他健保門診時間不夠就沒辦法了
→ RaiGend0519: 結論：買蛋黃區
推 gvmlve: 花蓮好山好水，可是醫療資源缺乏？
推 AGODC: 牙醫也會用ppt啊，一個全口矯正1-20萬，ppt就很精美。主要
→ AGODC: 還是看能賺多少錢，如果是看感冒發燒哪需要
推 alexstag: 自費醫療就有ppt嘍…
推 piliwu: 花蓮今年路就斷幾次了，台東比較好
→ jerry1019: 花蓮真的.......能崩的只會越來越嚴重。
→ jerry1019: 一再修補，跟氣候地形比，只是螳臂擋車。
→ small91051: 台灣呢…可笑
推 l9466601: 醫療倒是還好 花蓮有慈濟醫院 還剖大間的..
推 davidbeckham: 慈濟怎麼說也是醫學中心，花蓮沒那麼不堪，適合不
→ davidbeckham: 喜歡人擠人塞車
推 cityfear: 老了回花蓮，醫療怎麼辦
推 FlyinDance56: 慈濟醫院啊
→ aloness: 才藝只是錦上添花而已，家長也被 108課綱弄得煩，轉進私
→ aloness: 校學傳統的升學主義教法
推 CoachKuester: 花蓮跟台東秒選台東
推 xxio: 台北的靜心跟復興這種都不是傳統的那種高壓死讀的學校了 那
→ xxio: 種高壓只是增強奴性而已
推 kentin: 第一點你來竹北就可以看到了，房價漲的比首爾還誇張，搶
→ kentin: 幼稚園搶學區搶才藝課都要設鬧鐘去搶。餐廳，看醫生也都
→ kentin: 是排破頭
→ MacD89: 花蓮慈濟是慈濟本部且是醫學中心吧?
推 AtDe: 秒選台東+1
推 phcebus: 你的地獄房價跟台北差不多啊 XD 50坪主建物我3年前也買南
→ phcebus: 港8000w台幣啊
推 andy810306: 可怕的是韓國一堆軟體工程師年薪800萬，超不地獄
→ mitsloanboy: 慈濟醫學中心的量能說不定比新竹更高級嘻嘻
推 chouvincent: 韓國總統會打雜質嗎@@
推 bigair888: L大不是才20歲，還有50年才會老呢
推 tenkaakido: 首爾蛋殼區仁川可以類比成機捷沿線A7嗎？
https://www.youtube.com/watch?v=XP36tRBFbbU&t=506s @@ 仁川松島樣貌
※ 編輯: LDPC (76.21.72.78 美國), 06/28/2025 12:58:38
推 jaricho: 哇 一堆韓國工程師年薪800萬喔 那andy 哥還不趕快去韓國
→ jaricho: 當工程師
推 godblass520: 台東的醫療比花蓮爛，但花蓮的交通很爛
→ a951l753vin: 我附近的機車行也會拍照片跟我說修了哪裡啊
推 tenkaakido: 仁川松島看起來住滿人還能崩到3成，這泡泡真大。
→ MacD89: 新竹醫療超爛啊 不用嘻 一堆名醫都掛到好幾週後了 看到台
→ MacD89: 中中國醫本院名醫都還有空缺 有時候想乾脆去台中看算了
推 planta: 剛開始看韓劇覺得很奇怪，韓國古代清一色的劇本，都是傀儡
→ planta: 皇帝，左相大權在握，再多看幾年韓劇發現，類似財閥家的小
→ planta: 兒子這種官商勾結的片，特別生動好看，財閥一通電話直通青
→ planta: 瓦台，法案要上線前，要經歷過財閥的同意和審核，而檢查官
→ planta: 總長人選職務調動，也是財閥欽點！只能說官商勾結嚴重到
→ planta: 不行，小老百姓只有兩個選擇，在路邊開年糕店，或者內捲上
→ planta: S K Y三大名校，擠進財閥如LG三星太子汽車這類集團，除了
→ planta: 這兩個出入以外就沒有了！最近一步爆紅的職場劇，未知的
→ planta: 首爾，也在講類似的社畜命運，首爾大學的學霸拼到最後，上
→ planta: 班只想要跳樓一死了知，只有不知內情的人，才會希望台灣
→ planta: 有一天仿照韓國，他人即地獄這句話在韓國真的不是說假的，
→ planta: 所以我之前預言多次M型化會變成L型化，擠進三星這種財閥
→ planta: 的人，就像L型的頂端那一小撮人，只有那麼1%一小撮人得利
→ planta: ！其他大多數99 %，就是L的水平面躺平的那一群人，低端反
→ planta: 正翻身不了，所以把你拖到99 %的地獄！在知道為什麼大家
→ planta: 都要拼S首爾大學丶K高麗大學 、Y延世大學學了吧！因為要
→ planta: 擠進名校才能進財閥集團工作，不然可能連路邊攤的年糕店，
→ planta: 都會被都都更一把火燒掉！