Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人

[foda (啾咪)]

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: 沒喇
: 以這邊一些人自慰力爆表的態度
: 啥不能增貸惹  不致於喇
: 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的  2023買的
: 都漲惹
: 所以增貸大法還4hen有用的
: 嘻嘻
: 至於房市484冷到2030年"為止"呢
: 這麻
: 尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏
: 94戶均人數持續下降  戶數持續上升
: 按戶均人數跟人口數變動方式分析捏
: 尼島大概2030之後戶數會進入高原期
: 也94不太會增加惹
: 這時候各路建商蓋粗乃的房子
: 買的人就少惹
: 然後
: 建商互毆
: 新成屋的價格就  阿
: 中古屋的價格也跟者  嗚嗚
: 要說這版的神捏
: 神麻
: 畢竟4宗教信仰
: 這版的主流信仰hen明顯R
: 房價只漲不跌R
: 增貸多層質押美債R
: 苦行買房=階級躍遷R
: 幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹
: 這94這裡主流信仰尷尬的地方惹
: 例如我很尊敬的LINPINPARK大大
: 明眼人都看得出他在房地產業界
: 咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍
: 然後人家被高雄王氣到不來惹
: 尼拿高雄王
: 十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效
: 拿粗乃跟外面的人比看看
: 恩
: 這10年間 2330變八倍  還原權值更多
: 那斯達克  接近4倍
: S&P500  接近三倍
: 每次我的心得都是
: https://i.imgur.com/zbln7eS.jpeg
: 爪完記得順便把屁眼洗乾淨
: 金龍跟川普在後面等

看教主的文章真的很順暢
前後邏輯呼應各方面等等
但以科學邏輯來看的話，判斷什麼因素影響多少
公式應該是長：ax+by+cz+xxxxxxxxxxxxxxxxxx....
abc 是加權 xyz 是多空 factor
甚至各種算式交互影響

空方因素是
少子化
建商蓋太多
金隆拳
打工仔薪資漲不上去，台積產業才差不多3%勞動人口
等等

多方因素是
有房有地的財富文化因素而不賣土地房子
台灣老人不容易租屋而恐懼而買房因素
美國去美債槓桿去防通縮等原因印鈔票
租金需求而房產有基本盤
租金人口可以由外勞補
政策面選舉就會有新版新氰胺
等等

每一個因子認真討論
都要加上加權係數
然後還要分類討論的房子是豪宅以上還是以下

整體下來我是覺得微多
所以是要來倚靠2330惹

但這些因子加權係數要放多少太難
什麼時間點會出現等也很難預測
所以吵不完
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752361586.A.FC9.html
推 humaisme: 談外勞的有夠天兵  南部一大堆外勞是住公司提供的宿舍
→ humaisme:  公司沒宿舍的很多又是仲介租一棟五六十坪透天 裡面擠十
→ humaisme: 幾個快二十個人
→ IBIZA: 留才久用方案 這半年又多5000人了
→ foda: 所以依據地區或是不同房子種類，外勞影響很小的話
→ foda: ，影響加權係數就會變得很小。但還是非常難精準
→ toto123: 台灣的護城河就是 持有成本極低 還有老宅持有成本低
→ toto123: 老房隨便放著都無所謂
→ toto123: 真的看多建商就會開始又狂蓋了 看建照使照最準不用自己猜
→ toto123: 台灣的屯房炒房方式去很多國家都會失敗
推 ddey: 留才留下來的人 也還是幫傭跟操作員啊
推 bms: 呵呵 外勞留下來 請問你會想跟他們住嗎 如果不想是
→ bms: 不是只能往蛋黃區走
→ bms: 以後就是會分外勞區和台灣人區 買不起就去跟xx住剛
→ bms: 好啊
推 jaricho: 台灣人口總數
→ jaricho: 2021 ： 2337萬
→ jaricho: 2024 ： 2340萬