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作者vicet (蔚藍海岸)
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標題[新聞] 北市「人屋雙老」逾四成屋主為銀髮族
時間Mon Jul 14 10:07:16 2025
連結： https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8869066 內文： 住商機構觀察財政部資料指出，北市愈來愈多屋主是65歳人上高齡者，由於高齡者對繁瑣 都更重建程序接受度低，且大多不願搬遷，將讓都更整合難度上升，都更前景愈來愈不妙 。 住商機構指出，根據財政部數據，2024年房屋稅65歲以上高齡納稅人達413萬戶，占全體 納稅人比率35.5%創新高；其中，觀察六都數據，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年齡 超過65歲，占比冠居全台。 另據地價稅統計，2024年地價稅高齡納稅人也達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%；其 中，台北市2024年所有繳納地價稅者，也有41%的地主為高齡者，同樣占比是全台最高。 大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，醫療進步，加上國人注重健康，65歲以上人口持續 增長。這群戰後嬰兒潮世代，由於二、三十年前，北市房價負擔相對較輕，尤其是外圍蛋 白區，很多人在台北買屋。 而即便早期沒買者，由於已邁入退休年齡，累積一輩子積蓄，手頭資金充足，也可負擔北 市高房價。 另外，基於房地合一稅、遺產稅等考量，不少北市家庭延後資產傳承時機，加上近年北市 房價居高不下，年輕首購族「脫北」外移至其他縣市購屋，種種因素，讓北市屋主、地主 呈現高度老年化。 住商不動產企研室總監徐佳馨分析，根據內政部統計，截至今年第1季為止，台北市平均 房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，人屋皆老 下，將面臨三項難題： 第一，由於高齡者對於繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，種種因素都讓都更整 合難度上升。 第二，北市有逾四成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安排資產規劃，未來將有大量 房產或土地出現繼承爭議。 第三，北市大量不動產未能有效活化，但同時房價亦處於高檔，更讓年輕族群卻步，進而 讓人口持續往老齡化失衡。 徐佳馨表示，未來「屋老、人更老」的情況加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多 簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓北市資產得以新生。 心得： 都更真的太難 只剩大地震一途了 大家耗子為之 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.132.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752458839.A.480.html
推 Dontco: 台北只能等物理都更了 07/14 10:08
→ toto123: 都在外圍等都更 不急 07/14 10:10
推 david850914: 只有等老人都拜拜才有機會大規模都更 07/14 10:10
推 jinso7410: https://i.imgur.com/H3aoGo5.jpeg 07/14 10:12
→ jinso7410: 大同區都爆 標註上去確定有 07/14 10:12
→ jinso7410: 苦茶之家那種75% 就沒標註上去 07/14 10:12
→ jinso7410: 低樓層又商業區 目前我只看到大同區比較多 07/14 10:13
→ jinso7410: 又配搭西區國門計劃 值得賭一把 07/14 10:13
→ toto123: 人家成本都幾百萬而已 根本不急 增貸買etf 都賺 07/14 10:27
推 kobelakers: 帥過頭說的 北市只剩老人 07/14 10:37
→ kobelakers: 年輕人都跑去外圍 07/14 10:37
→ mumeisuki: 沒人在乎 07/14 10:37
推 JOHN117: 老人只會越來越多 07/14 10:38
推 planta: 哎呀沒辦法!這就跟人家台積電成本只有200，你成本是 900一 07/14 10:39
→ planta: 樣的啦！ 重點是這些人不用賣房換新房，把它轉增貸出來買 07/14 10:39
→ planta: 新北 ，又跟你競爭房子了，所以連新北都貴，都是台北人買 07/14 10:39
→ planta: 起來的啦! 07/14 10:39
→ tctv2002: 人屋雙老 就不需要換房了 07/14 10:40
→ planta: 聽說ptt平均30-40歲，所以過 20年我們也都是老人了! 07/14 10:40
→ toto123: 還是要換房拉 中等經濟能力去新北買電梯 買小間就好了 07/14 10:43
→ toto123: 老公寓租人 給年輕上班族 輕鬆到不行 到外圍去站土地了 07/14 10:43
推 bustinjieber: 呃 不然老人應該就要住偏鄉嗎？ 07/14 10:54
→ bustinjieber: 越老本來就越需要大眾運輸完整的地方， 07/14 10:55
→ bustinjieber: 不然要當行動炸彈嗎 07/14 10:55
→ gamania5972: 等無人繼承撿法拍等都更~賺爛 07/14 10:59
推 planta: 沒有耶很多老人更需要醫院 07/14 11:11
推 zaqimon: 現在的重劃區幾十年後就不會人老屋老嗎 07/14 11:27
→ WWIII: 老人直接抓去老人村吧 不然阻礙城市發展 07/14 11:55
→ sam21sam21: Za大太誠實了 07/14 11:56
推 jinso7410: https://i.imgur.com/4VxiwO8.jpeg 07/14 12:05
→ jinso7410: 如果要傳家 還是推薦北市 07/14 12:07
→ jinso7410: 大樓老舊 說不定可以比照美國打掉重蓋 07/14 12:07
→ jinso7410: 因為大家財力比較夠 07/14 12:07
推 Brioni: 繼承出售潮慢慢開始 07/14 12:14
→ Brioni: 說台北老大樓財力夠不如說只有台北地價才夠支持拆除重建 07/14 12:15
→ Brioni: 中南部拆大樓還不如周圍重劃區蓋一蓋，反正地多 07/14 12:16
推 a951l753vin: 不打掉重建就是因為白癡容積率不放寬啊 都民國幾年 07/14 12:37
→ a951l753vin: 了 07/14 12:37
→ toto123: 新北一環還一堆房子沒賣掉 放寬容積率建商要賺什麼 07/14 12:38
→ a951l753vin: 才能讓建商一直重劃一直爽 07/14 12:38
→ toto123: 建商要維持蛋白的利潤 就是讓台北市慢慢都更就好 07/14 12:39
→ toto123: 新北桃園創高 然後你再回頭買台北市高價宅覺得好便宜 07/14 12:39
→ toto123: 地主建商都在控盤 07/14 12:42
推 berserk: 北市平均屋齡高正常 07/14 12:44
推 kusomanfcu: 裡面有一半賴家仔 繼承也是60 等賴家仔沒婚沒生死掉還 07/14 14:31
→ kusomanfcu: 要30年起跳 07/14 14:31
→ kusomanfcu: 你們可以再等30年 07/14 14:32
→ kusomanfcu: 賴家仔爸媽30年+賴家仔繼續撐再一個30年 07/14 14:33
→ lokoo: 這種容積率拿去都更好像不會比較好 07/14 14:36
→ jerrylin: 國外政府都是拼命延長房屋使用年限 07/14 15:09
→ jerrylin: 只有台灣為了炒房拼命想縮短使用年限 07/14 15:09
→ jerrylin: 畢竟跟大同電鍋一樣 用不壞就沒人會去買新的 07/14 15:09
推 glenex: 偏鄉老人更多吧 07/14 15:24
推 s5517821: 又老又窮 07/14 20:34
噓 drimp: 怎麼有白癡以為貪婪老人死了 後代就會同意都更 換貪婪中年 07/18 01:18
→ drimp: 人卡死你不都更啦 想住古蹟一輩子就去跟貪婪老人賭看看 07/18 01:18