Re: [請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼

[zebirlin (ほろ酔い)]

※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 前陣子高雄碳佐麻里漲租的新聞，報導說那塊地是京城建設的
: 更精準來說，是京城建設老董的
: 然後剛剛看到這新聞:
: 獨家｜興富發集團傳逾27億元　購入「惜福雅集博物館」及簽麗尊酒店購地備忘錄
: https://tw.nextapple.com/property/20250714/0447CE8399009E9BE27C02318D5010F6
: 這塊地被興富發集團總裁以個人名義買下
: 想請問建商用個人名義買的眉角是甚麼？為何不直接用公司買就好？

  公司尤其上市公司要編列財報阿
  土地對建商而言是存貨，但對其他行業則是列在資產

  那對建商而言
  如果公司花20億買一塊地，就會在財報上的存貨項掛上這20億
  如果養地一直沒開發 就會一直掛在存貨項
  不管是用現金或借貸買的，
  財報就會顯得公司的資金利用效率差
  而且EPS均攤下去也會難看  不利炒作股價

  用老董個人名義買
  沒有開發變現的急迫性，拿來當停車場或租給人種田都沒差
  主要的獲利是在幾年甚至十幾年後 有新的重大建設到位
  土地增值可能是十倍起跳的

  到要開發的時候，再把那塊地賣給自家建商
  這十幾倍的增值利益就落入老董自己口袋
  肥水不落外人田~~ 大概四這樣

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→ gene123: 專業
推 william826: 請問上市櫃也可以嗎 其中有沒有法律問題 地區型建商
→ william826: 是都這樣沒錯
推 vendee: 原來如此
推 qwqmmmm: 謝謝分享 愛你
→ CA1ROS: 不只土地，很多公司的供應鏈都這樣，懂得就懂
推 a1l2m3m4: 如果公司只有老闆一個股東呢？ 還用自然人買地的話？
→ zebirlin: 樓上上說得是,很多公司會另設子公司負責採購再高賣回去
→ zebirlin: 傷害股東的利益 成全老闆利益
→ abyssa1: 只有一個股東也不能掏空公司 要有估價師
推 xxio: 一個股東也是這樣操作，公司財報才好看，借錢才容易
→ oncloudy: 笑而不語
推 encoreg57985: 確實