Re: [請益] 台中40年老透天如何賺錢最大化?

[Garbolin (職業阿宅)]

砸大錢改套 直接升級月收30萬up的房東

單層40坪 我抓你5套就好

一套目前改好的大概租10000-12000吧

2-6樓共五層，5套*11000（均價）*5樓=275000

再加上一樓店面，輕鬆月收破30



裝潢費怎麼來？

200坪 我就抓6萬翻新 1200萬

加上家具店等等的大概抓個1400萬

跟銀行借款，每個月本利攤還大約7-8萬


月收30扣8萬還有22萬

月現金流瞬間up up


如果你敢只繳息

那月現金流會到26-27左右

輕鬆財務自由



台中都更先不用想了

目前價值最大化就這招 唯一解




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推 rabinson: 改套要看樓梯位置吧...而且要怎麼跟銀行借1200？
他如果沒貸款一棟透天6樓借1200很難嗎？
推 roy0710: 如果真的條件很好 不改可惜的話 可以改梯的位置
推 BRIANERIC2: 都要貸款花1千多萬改 不如直接攻危老
→ BRIANERIC2: 40坪不用拼都更 直接危老就好
別想太多 危老使用坪數絕對變少
危老適合平房去變高，不適合六樓去變矮…

他現在40坪土地可以蓋好蓋滿，六層樓240坪使用空間

危老後大概剩24坪*5樓=120坪


推 zx2751206: 搞套房超累，他直接賣掉，去買A債疊券4層，輕鬆收息就
→ zx2751206: 好==，海外收入還不用課稅，直接全拿
謝謝 這些錢我賺就好：）
推 BRIANERIC2: 我有這種土地 當初建築師是直接建議拆掉改成一層一戶
看你上面多大
平房就拆

如果面積是危老也蓋不回來的
幹嘛自找麻煩
→ BRIANERIC2: 3房2廳 可以租也可以賣
推 giveme118: https://reurl.cc/K9AQLq 這案阿 前陣子很紅
→ giveme118: 原PO參考一下
→ jerrylin: 想太多
※ 編輯: Garbolin (42.70.222.190 臺灣), 07/16/2025 09:58:33