[新聞] 忠孝復興「台北星鑽」18戶全流標！ 財政

[troy30408 (南宮洛)]

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內文：
財政部國產署所持有、位於精華地段的「台北星鑽」18戶都更分回住宅，首次改由招租方
式釋出，14日仍全數流標。對此，國產署研判，潛在承租人或許顧慮初期需投入裝潢等高
額費用，然而租期僅有五年，無法攤提成本，導致意願不高。針對流標情況，將檢討制度
設計，考慮調整條件以提升吸引力。

據了解，國產署內部正研議針對租期設下「有條件展延」的彈性措施，以增加承租誘因並
提升資產使用效益。

本次嘗試標租的「台北星鑽」，地處捷運忠孝復興站周邊的精華地段，過去已三度辦理標
售，底價約落在每戶新台幣3至4億元，然每次皆未順利脫標。為活化這批資產，國產署北
區分署改於6月30日公告招租，每坪年租金底價介於2968至3345元間，單戶年租金則約在
400至700萬元上下，但14日開標仍無人標。

承辦官員指出，研判主因在於裝修成本高、投資報酬期短，而現行規定又限定租期不得超
過五年，使得整體方案對市場吸引力有限。未來將就此次經驗進行分析，必要時將調整相
關作業規則，以提升後續標租成功率。

根據現行《國有財產法》規範，政府持有的不動產在招租時，建物租期不得逾五年；若連
土地一併標租，則年租金底價需參考市價評估，且不得低於現行出租行情，土地部分以申
報地價5%計算，建物則依課稅現值10%加總。

另外，國產署北區分署還公告其他地段優質的都更分回宅，包括中山區「宏普頤和」、中
正區「冠德羅斯福」、大安區「耕曦」、文山區「自慢藏」等9個建案共64戶。截至今年6
月底，共成功標脫4戶，總成交金額達4.7億元。台北星鑽這批改以標租的18戶除外，其餘
42戶房地已重新公告標售，預計於7月22日進行開標。

心得：
台北星鑽標售流標
嘗試標租也流標
有沒有考慮降價?
還是就這樣放著?

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→ orz811017: 其他64戶只賣出4戶也太可憐惹吧
推 ahg: 這正經人士不會想要….但偏門又覺得太高調
推 bogy26: 10坪租金要三萬 好棒棒
推 PaulPoPan: 切割成小坪數馬上脫手
推 CoachKuester: 國產署吃屎，哈哈哈，超沒效率的單位
推 POWERSERIES: 業配一堆結果賣不掉笑死，沒有高資產族群底下是人來
→ POWERSERIES: 人往的百貨公司吧
推 uuss: 國產署:我又沒差(挖鼻孔~)
推 ChikanDesu: 八折八折再八折不會膩
推 s240616: 10坪租金三萬不貴
推 zpf2005: 租屋股神不考慮一下嗎？股市賺那麼多，要對自己好一點
推 bustinjieber: 這案就價格跟產品定位問題
→ chrisstar: 這些案件或租或售
→ chrisstar: 國產署公務員有得抽嗎？
→ chrisstar: 不行的話 流標他們也沒差吧
推 tswen: 管理費嚇死人
→ jt13: 有錢人還缺這種幾億的豪宅？？
推 abyssa1: 國有財產署囤房是不是應該課重稅？
噓 rex9999: 漫天訂價乏人問津國庫短收堪比瀆職
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=HRD7u-dzjkU
→ benny1990615: 正經人士出入都司機接送，也很少逛SOGO，完全0誘因
→ benny1990615: 一年七百萬不是可以租帝寶了嗎？
推 destinygirl: 不要說上流社會富豪注重隱私，就連我們這樣的普通人
→ destinygirl: 也不喜歡住在商場樓上，一天到晚一堆閒雜人等在住家
→ destinygirl: 底下進進出出，出入複雜感覺很不安全。
→ destinygirl: 我連買房子都只挑零店面的社區，比較單純。
推 muscle1069: 忠孝復興路口車水馬龍，有這財力的通常會選仁愛、敦南
→ muscle1069: 、安森第一排
推 wseedw: 正經人士很少逛sogo是哪來的幻想......他們只是不想住百貨
→ wseedw: 附近多少貴婦在sogo買菜買日用品
推 Scorpion0302: 我就看擺五年會不會打對折賣
推 murasei: 不都是傭人在買嗎 貴婦會買菜？
推 s880098: 老台北人都知道那棟都更多黑 何況還死過人
推 turndown4wat: 九妹可能自己都不想買