[新聞] 不賣恐套牢?三類屋主急出場 轉售價差持

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不賣恐套牢？三類屋主急出場　轉售價差持續下探

自由時報
文/記者張瀞勻

房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成
交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺
438.2萬，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮
水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制
，促使房市從大多頭降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反
轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持
續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。

張旭嵐進一步指出，在景氣溫吞的大環境下，三類賣方的讓利態度較積極，使近期轉售交
易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期
內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有
成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先
出脫獲利了結。另外也包括「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的
迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲
利選擇。

https://estate.ltn.com.tw/article/24861

台灣房價只漲不跌，
房貸違約率0.07%世界奇蹟，
房仲數量創歷史新高，
怎麼可能套牢！

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推 CCOOGG: 去年就說進場的多多死路一條 就版上傻多在那邊吹哨壯膽
→ CCOOGG: 糕點還用心氰胺還貸到3-40年 就是這些貪心多多先上路
推 kimula01: 懂了。現在價格砍300萬差不多
推 session5: 大漲30% 逃命降1% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
推 aaboutt: 中古屋主很有錢不會降價，預售屋會鬆動，只有建商賣的新
→ aaboutt: 成屋會降價。很多人真的買貴了，但會撐下去，等待三五年
→ aaboutt: 後回溫。但建商不會撐，會慢慢降價
→ toto123: 講反了吧 中古屋才會降 因為他有本事降 成本低
推 antigidu: 金龍哥很滿意
推 frank111: 就這三年內進場的會怕而已
→ frank111: 台積電不變，房價就是穩穩的
推 aaboutt: 中古屋主有錢不缺錢為什麼要降？市場上只剩下長期投資客
→ aaboutt: ，沒錢的短期投機客很少了。建商要獲利要週轉，新成屋不
→ aaboutt: 可能撐三五年以上不可能撐
→ toto123: 看你怎麼定義缺錢或是不缺錢 有些人持有複數房產想減碼
→ toto123: 你只能說現階段 不容易有什麼APPLE 物件而已
→ toto123: 中南部、新竹 桃園 已經漲2~3倍 很精會算都會想跑了
→ toto123: 買回去核心地帶才好
→ toto123: 中古屋就是敢出 就有機會沒什麼不可能
推 lucifero:       我知道你還有錢
噓 anyenjoy: 房價不可能跌
推 aaboutt: 現階段交易死水。買房的會用力砍，買不到就不買。中古屋
→ aaboutt: 主怎麼可能接受大砍價？就算中古屋主賣掉了，也不會在這
→ aaboutt: 個時候買貴的，一定不急，等個三五年便宜再買
→ nicejeffery: 中古屋不是自住就出租哪會急售,這兩年非首購買預售
→ nicejeffery: 的是被金龍卡頭期五成,那才是硬傷
推 kiyoshi520: 去年還有人鼓吹高利貸交屋，真的是在造口業。
→ toto123: 借二胎就會急售了
→ toto123: 狀況百百種
推 simbr: 以前是買不到加價買  現在是買不到加價砍   不要買到盤子
→ simbr: 價就對了
推 lightjayjw: 房價只漲不跌，但是金龍老哥不給借頭期成數，那就死了
推 lightjayjw: 這條心，乖乖吃你的便當，不要想有的沒的
推 taylorabc: 傻多的錢就是好賺
推 occw0721: 邊喊不會跌壯膽，邊急著賣
→ hoks: 也要有盤子接
推 buji: 事後喊還不容易？隨便喊總有猜對的時候
→ aloness: 別怕，等一下就有人來考究這是幻想文了
→ CCOOGG: 多多槓桿開那麼大 結果房價一直跌 股市一直漲 多多哭哭
→ CCOOGG: 多多同時跌價損失+利息損失+折舊損失+時間成本損失
→ CCOOGG: 多多要撐住阿 臺灣房市風暴就靠多多跟戰士一肩扛
推 zebra79979: 現在整個市場預期心理就是大跌，沒有跌一個滿意，誰都
→ zebra79979: 怕買貴，房價這波應該開始往下了，只是快慢問題
推 ru04hj4: 話唬爛 各位屋主不要降價偷賣 齁住價格
推 j32072: 最好先賣先贏啦 3年後賣賺爛贏過現在
→ babyMclaren: 有賣屋急需求的人多少還少？才是重點
推 session5: 持有成本超低，貸款利率先升到7%水準再來問吧 空空
→ session5: 只能做夢