→ sam21sam21: 老透天就是參考周圍同分區的土地成交價格07/17 14:44
房屋價值直接忽略了嗎，只看土地嗎？
※ 編輯: hotandhard (42.77.181.239 臺灣), 07/17/2025 14:54:25
推 jack30732: 房子沒用了，只剩土地有價，還要看有沒有都更價值 07/17 15:01
推 zeroyaking: 土地價值跟建物價值分算 07/17 15:02
推 l98: 高雄市老透天基本上沒啥都更機會，只有被收購整併機會 07/17 15:09
→ sam21sam21: 即便是台北市也類似，老透天有價值的就是土地 07/17 15:16
→ sam21sam21: 類似這樣，不然誰會相信這個單坪價格 07/17 15:18
推 fireheart988: 商二普普 找商四商五比較實在 07/17 15:19
→ fireheart988: 而且商二應該不是臨大路 小路都更機會更低 07/17 15:20
→ fireheart988: 家裡有幾間商五的要整合都等好一陣子了 07/17 15:21
→ fireheart988: 你商二的就不要想都更 單純當辦公室比較實在 07/17 15:21
→ sam21sam21: 其實只當辦公室自用也不錯，我就是這樣被解救 07/17 15:40
推 c6066den: 同問，為何有舊翻新過的老透天實價登錄都比較貴，大概 07/17 15:43
→ c6066den: 貴1成左右，既然房屋沒有價值的話 07/17 15:43
→ c6066den: 我指的是舊翻新是有請設計師裝潢和改格局的那種 07/17 15:44
→ knives: 貴差不多阿，就把舊翻新的成本加上去賣，有些買家就是覺得 07/17 15:49
→ knives: 你沒翻新的話，我買回來不是還要再花錢整理，麻煩算了 07/17 15:50
推 l98: 翻新把成本墊上去呀....老屋翻新又處處有驚奇 07/17 15:58
→ l98: 有人喜歡可以一卡皮箱就能入住那種 07/17 15:58
→ l98: 房子不值錢除了房屋稅不用繳外，就是指翻新前的樣態 07/17 15:59
→ l98: 他這屋如果都沒有整修過的話...應該滿可怕的 07/17 16:00
推 wadeawesome: 有租金的透天像迪化街 07/17 16:49
→ wadeawesome: 估價是看租金投報率還是土地價格？ 07/17 16:49
推 shioyu: 就地價反應，像我老家萬華隔壁就大概18地坪，賣2000w，對 07/17 16:56
→ shioyu: 了。三層透天是52監造沒有價值了 07/17 16:56
→ shioyu: 民國52監造，，巷子內，已經第四組都更來談了 07/17 16:57
→ sam21sam21: 一般會看租金算投報的透天都是店面為主 07/17 17:03
→ sam21sam21: 都更機會不高 07/17 17:03
→ sam21sam21: 這個案子就是買房主要要收租，都更機會極低 07/17 17:04
→ sam21sam21: 報酬率印象中2.7%上下 07/17 17:05
推 frank111: 透天就是看土地，還有透天不好貸款，很多銀行不做這塊 07/17 17:36
推 tzimo: 1.分區 2.面積 3.面寬 07/17 17:55
推 wadeawesome: 樓上貼的這個中山區透天店面月租金多少啊？ 07/17 17:57
推 c6066den: 我發現萬華的老透天都很便宜，2000萬還有很多選擇，可 07/17 18:17
→ c6066den: 是其他區地坪18以上大概都4000萬起跳 07/17 18:17
→ c6066den: 我指的是非金店面的 07/17 18:17
→ c6066den: 但萬華的透天屋況是真的比較差 07/17 18:18
→ njunju: 我也兩間老透店 一間有公共壁問題，面寬不夠想轉投資 但我 07/17 18:31
→ njunju: 是在想到底直接賣還是先拉皮再賣 07/17 18:31
→ CCOOGG: 都不用 因為現在一間都賣不掉 07/17 18:35
推 jerrylin: 地上建物到時候建商還要花錢處理掉勒 07/17 18:51
推 una283: 若有要改建就要注意面寬和巷弄寬度 07/17 22:14
推 kumaliu1988: 店面想辦法租掉 有辦法換算成投報率才好賣 07/17 23:22
推 sorcxnegi: 其實就是玩簡易版的土地，總價高難貸款又不容易脫手 07/18 00:01
推 sorcxnegi: 優點就是持分全，自主性很高 07/18 00:04