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作者RealID2018 (ID2018)
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標題Re: [請益] 貸款到期想轉貸
時間Sat Jul 19 17:52:24 2025
※ 引述《maple52 (雖雖)》之銘言： : 想跟各位前輩請問： : 目前活期房貸於6/27到期，銀行告知無法轉期，後續提供保證人後，還是無法如期轉期， : 目前想轉貸別家銀行，因為原銀行提出的方案利率高，但原銀行告知若無於7/23前申請轉 : 長擔，後續他們將走法律流程申請法催及拍賣房子 : 現已找到其他適合的銀行可轉貸，但申請程序及撥款時間無法在7/27前完成 : 想請問這樣我有其他管道可順利讓時間延期嗎？還是只能先去簽新約？ : 先謝謝大家了 ㄜ....催收流程我不熟 BUT 大多銀行是2期沒繳就會進催收 可是聯徵只要有一期沒繳就會跳逾期 基本上聯徵跳逾期 所有銀行都會拒絕你 你627就到期?現在才在跑轉貸? 你確定你聯徵沒逾期嗎? 到期沒續約就是要直接還本金耶 你聯徵只要掛逾期 你轉貸一定GG 你只剩先轉長擔這條路 6/27應該還沒報你逾期 但超過723應該就是會跳聯徵了 這真的不要開玩笑 一跳逾期你後面的規劃全部GG 你聯徵不正常不可能跑轉貸的 你轉貸銀行已經對保了嗎? 聽起來才剛收件阿 搞不好下周你就接到電話被拒件了 就算對保，撥款前聯徵出現逾期，也是無法動撥的@@ 如果真的這樣 你只剩在原銀行先轉長擔這條路 先繳幾期本金利息 讓聯徵變正常 一旦聯徵出現逾期 你會被所有銀行拒絕 這千萬不要開玩笑 絕對不要擺爛不管 你一定要非常嚴肅處理這件事 我可以保證你沒處理好這會是你人生的轉涙點 那你說理財房貸的違約金 那真的可收可不收 你跟分行關係夠好，應該是不會硬要收你這筆 但看起來並不是 那至於長擔提前還款有違約金 沒辦法就遇到了 你就看約據怎麼寫的 看是大額還款還是清償算違約 如果是後者 你就代償到剩1000 這樣不算違約 但如果是前者 那真的閃不掉 反正也沒多少錢 不過一般來說 理財型很少不續約的 不續約通常都是貢獻度不夠 所以我說理財型房貸要搭配買保險 你如果有買保險 他一定不會趕你走 要不你現在也可以問經辦 問他這個月分行到底缺什麼業績 你願意捧場一下 搞不好就讓你續約了 甚至降利率 而且你轉貸確定核的下來? 我抱觀望態度 能留在原銀行是最不麻煩的 考慮一下吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.92.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752918746.A.E03.html
推 ilovejesus: 推 07/19 18:05
推 athpro700: 推好人 07/19 18:39
推 KrisNYC: 推好人 都進催收了 絕對已被註記 只能好好跟元行協商 07/19 18:45
推 SungHyun: 看不出哪裡有問題...他都正常繳款 是原銀行吃相難看給 07/19 18:46
→ SungHyun: 高利率 逼他找其他銀行 結果其他銀行效率太差流程跑不 07/19 18:46
→ SungHyun: 完 就兩邊都找金管會處理就好 憑什麼銀行爛服務變成客 07/19 18:46
→ SungHyun: 戶要吞信用瑕疵... 07/19 18:46
理財型房貸是一年一約 跟一般房貸30年、40年的不一樣 這種只要繳利息 他的6/27就到期了，銀行不給續約，要他轉長期擔保放款 就是要繳本金 原PO不要
→ KrisNYC: 其實他原文看不出來到底是有沒有進催收 07/19 18:46
→ KrisNYC: 但會講話這麼靠北 連法拍都拿出來威脅通常是進催收了 07/19 18:47
推 kutkin: 那他自己要提前找銀行呀 07/19 18:48
推 onenineone: 推 07/19 19:03
推 lucky466: 還好我看不懂 07/19 19:16
推 adsf: 看不懂，房貸為何會有到期？ 07/19 19:30
因為他是借週轉金，不是房貸
推 goulina: 銀行本來就沒有給你低利率和保證續約的義務 07/19 19:39
推 Mithra: 其實轉長期擔保還本幾年再轉低利的就好 07/19 19:56
→ Mithra: 跟銀行硬拼沒有好處的 07/19 19:56
→ Mithra: 不會幾年本金都繳不出來吧？ 07/19 19:56
推 olliekr: 台新的理財型好像是20年約，這樣是不是相對比較安全(?) 07/19 20:13
→ olliekr: ，玉山的好像也是 07/19 20:13
這種一定是要還本金的 週轉金也可以本利攤，也有到期一次還，中間只繳利息，就像原PO這種 看需求，沒有哪種比較好
→ chen831030: 我就想說什麼是活期房貸 07/19 20:17
※ 編輯: RealID2018 (59.124.92.242 臺灣), 07/19/2025 20:28:03
推 physicsdk: 真的好心人 講的超仔細 07/19 20:36
→ physicsdk: 看起來轉長擔剛開始本+利也不多 先轉繳一陣子再轉貸還 07/19 20:38
→ physicsdk: 好吧 07/19 20:38
推 maple52: 謝謝大家的回覆，一定會謹慎處理 07/19 20:47
→ bnn: 就現在銀行本來也沒必要給你低利率 利率會浮動啊 07/19 21:06
推 junior020486: 轉長擔過幾年綁約結束，再轉貸啊 07/19 21:10
推 s8930335: 推分享 07/19 21:36
推 askey: push 07/19 22:34
推 AMDsucks: 好人 07/19 22:38
→ joy2105feh: 你太早回了啦... 07/19 23:11
→ joy2105feh: 為啥會有人覺得一定能續阿 真神奇 07/19 23:12
→ joy2105feh: 還講吃相難看 滿搞笑的 07/19 23:13
推 childeviler2: 推，長姿勢了 07/19 23:23
推 xup6fm06: 原po拿到建議 刪原文 07/20 11:22
推 augustlion: 原po刪文是？ 07/20 12:28
推 asos7747: 借題問一下，上次房貸我算錯少匯2000然後跳催款通知，請 07/20 13:24
→ asos7747: 問這樣會跳聯徵嗎？會不會被註記 07/20 13:24
推 bi123: 樓上 會 07/20 23:19
推 tomap41017: 好人推 07/21 00:25
推 physicsdk: 早期科技版就是很多人受不了有些人po文得到幫助後把版 07/21 10:14
→ physicsdk: 友提供的資訊都刪掉 浪費大家的心血 才推出m文+有條件 07/21 10:14
→ physicsdk: 刪文的規定 房版可以考慮針對請益文做類似管理 廣告文 07/21 10:14
→ physicsdk: 大概無法不刪會被抓 07/21 10:14
推 minazukimaya: 刪原文真的....那我在原文下的推文建議不就一併也 07/21 16:48
→ minazukimaya: 刪掉了嗎 再多來幾次 以後就懶得給建議了吧 07/21 16:49
推 physicsdk: 沒錯啊XD 07/21 16:50
推 qscNERO: 推推 07/21 20:03
推 Nightu05: 推 很清楚 07/25 15:14
→ Nightu05: 進催收的話就表示之前擺爛沒好好處理 07/25 15:15
推 Nightu05: 個人遲繳跳聯徵這麼嚴喔 企業的略寬，半個月一個月內就 07/25 15:16
→ Nightu05: 還好 07/25 15:16
→ Nightu05: 只是最好還是不要晚繳 不然行員麻煩 07/25 15:17