噓 a000000000: 尼要想一下 2030的台北進入40年次大量死亡潮 07/21 00:34
→ a000000000: 都更釘子戶會不會變牌位 釘子傳統被子女但雕 07/21 00:35
→ a000000000: 所以那葛都更難度論述很有不確定感 嘻嘻 07/21 00:36
→ KrisNYC: 台北太大了 就算只講台北市都有陽明山上跟研究院路山上 07/21 00:38
推 NodeWay: 教主是美國待久了不知道台灣繼承的鳥問題 07/21 00:44
→ NodeWay: 這些老人掛了以後只是讓都更越來越困難 只要法規不改 07/21 00:44
→ NodeWay: 本來你只要搞定一或兩個老人 現在變成一戶要搞一堆繼承人 07/21 00:45
→ KrisNYC: 台灣的法規很智障 海外子女不積極處理 會變成持分 07/21 00:45
噓 a000000000: 沒 40年次那堆人就不像古代人那樣一生生半打 07/21 00:46
→ KrisNYC: 持分就變成90%完全擺爛 真的是這樣 07/21 00:46
→ a000000000: 那葛處理難度會低hen多 07/21 00:46
→ a000000000: 我自己朋友同學一堆就在討論鄰居家誰的同齡子女會同意 07/21 00:47
→ a000000000: 台北一海票老公寓都70年代附近40年次的人在買的 07/21 00:48
推 KrisNYC: 會討論是好事 我比較多擺爛的同溫層 說沒幾毛錢 orz... 07/21 00:48
推 NodeWay: 也不用太複雜 假設生2個 一個掛了然後他也有子女 07/21 00:48
→ KrisNYC: 兩千多萬台幣沒幾毛錢 可以送我真的 07/21 00:48
→ a000000000: 70年次那時候94兩葛恰恰好的時代惹 07/21 00:48
→ NodeWay: 這時候就是他子女要跟他叔或姨去搞持份問題了 07/21 00:48
→ NodeWay: 我身邊已經很多這種 但他們不是都更問題 是首購問題 07/21 00:49
→ a000000000: 尼在想啥 如果爸媽掛惹 遺產跟爸媽兄弟姊妹無關耶 07/21 00:49
→ a000000000: 阿公阿罵留的才有關 07/21 00:50
→ abyssa1: 不過走都更沒什麼供給過多的問題啊 過半都給原地主 07/21 00:50
→ NodeWay: 對阿 我說阿公生兩個 其中一個小孩掛了 07/21 00:50
→ KrisNYC: 講錯了巴 是爺爺奶奶掛了 三代的堂表兄弟會因為父母早逝 07/21 00:51
→ NodeWay: 這小孩的子女就會進繼承 07/21 00:51
→ KrisNYC: 有繼承問題 07/21 00:51
→ a000000000: 40年次的爸媽掛惹 70年次的子女自己還有別的房子 07/21 00:51
→ abyssa1: 你說他們會拿出賣嗎？我看到的的比例也不高 07/21 00:51
→ a000000000: 就因為40年次大量死亡潮還沒來 07/21 00:52
→ NodeWay: 就是K大說的拉 這種只要卡一個在國外不處理 就很難搞 07/21 00:52
→ a000000000: 40年次那附近就傳統的戰後嬰兒潮這種 07/21 00:52
→ a000000000: 尼看台北高級區的可能會有子女在歪果有錢所以擺爛 07/21 00:53
→ abyssa1: 70年次的子女 沒房子的不太會賣 有房子的 我看到比較多 07/21 00:53
→ abyssa1: 是選一邊住 另一間出租 真的拿到就賣的例子都是持分分產 07/21 00:53
→ a000000000: 像我一堆朋友士林北投的 嘻嘻 巴不得快點都更 07/21 00:53
推 KrisNYC: 唉 這種阿公還常常寫個沒路用的傳子不傳女 07/21 00:53
推 kcy05785: 害死兒子。 07/21 00:53
→ KrisNYC: 然後吃很多次飯 餐廳很好吃但吃起來很沒味道 07/21 00:53
→ abyssa1: 大安區看過幾間有傭人房的老房 子女都在國外隨便賣 07/21 00:54
→ a000000000: 我二伯三伯家在廈門街94數年前都更 賣租都有der 07/21 00:54
→ KrisNYC: 煩都煩死 談好了也不是給我 毫無意義的飯局一百場 07/21 00:54
→ abyssa1: 國外繼承人的角度看 直接賣掉的比例高很多 難管理 07/21 00:55
→ abyssa1: 我看有的後代可能連中文都看不懂甚至不會說 07/21 00:55
推 NodeWay: 屋主住裡面還好搞 有的屋主掛或沒在住都不知道哪裡找人 07/21 00:55
→ NodeWay: 好開發的建商早就去弄了 越到後面都是越複雜的 07/21 00:56
→ abyssa1: 會有那種屋主40年前出境沒回來過的 算一算活著的話100歲 07/21 00:57
推 Hathway: 美債幾層質押的跟教主做對喔 搞笑 去給新竹埋一埋比較快 07/21 01:05
→ Hathway: 88 07/21 01:05
推 mitsloanboy: 先推再看嘻嘻 07/21 01:05
→ mfcke: 教主說的狀況 就是市區再濃縮 一路往上吸收 07/21 01:28
→ mfcke: 2線的回一線 三線的進二線 3線變成垃圾 G 07/21 01:29
推 ProTrader: 之前討論很多次了 就是像日本東京熱呼呼外圍冷颼颼 07/21 01:46
→ ProTrader: 不過日本是因為稅很重台灣的狀況應該不至於出現鬼城 07/21 01:47
→ ProTrader: 教主之前的說法是蛋白蛋殼毀滅總之就是回防都會區 07/21 01:49
推 inunoya: 老房太多 翻修成本也很高 40年以上的房真的接手困難 07/21 07:35
→ fluffyradish: 美國人還是乖乖關心美國房地產吧各國制度民情有差豈 07/21 08:21
→ fluffyradish: 能用同一模板套呢 07/21 08:21
推 marsonele: 找這樣推理 也可以理解為什麼有人決定空手 因為現在只 07/21 08:24
→ marsonele: 買得起二三線 將來資產會凋零 以前從三線往二線一線前 07/21 08:24
→ marsonele: 進的策略沒用了 07/21 08:24
→ marsonele: 2030很近啊 三線重劃區單單5年不夠漲 就要開始萎縮 07/21 08:25
→ marsonele: 現在買不起蛋黃＆一線蛋白 資金何必入房地產 07/21 08:26
推 bms: 期待看到大場面 還有很多大神沒發文 07/21 08:34
推 darkangel119: 繼承人最好都冷處理 去看一下國土署的新聞 國土署 07/21 08:35
→ darkangel119: 會最開心 07/21 08:35
推 marsonele: 2030後 如果蛋白區銀行鑑價低於買價 也不存在房地產做 07/21 08:36
→ marsonele: 為資產配置可以增加資金彈性用途一說 換言之 如果現在 07/21 08:36
→ marsonele: 買不起蛋黃乾脆別買 因為不保值 07/21 08:36
推 piliwu: 繼承後的土地就變成無解因為你根本找不到人，有些子女已 07/21 09:07
→ piliwu: 經移民了 07/21 09:07
→ piliwu: 那個年代生的小孩可不是一個兩個，很多都是5個以上，很容 07/21 09:09
→ piliwu: 易有繼承人失聯 07/21 09:09
推 atliberty: 的確很多老人想換房，但這房價叫他們拿出頭期款根本無 07/21 09:52
→ atliberty: 法，最後都卡死在那邊。 07/21 09:52
推 hypeng: 1的問題不難，很多人沒錢買新房，能換屋人一直都有，但隨 07/21 09:59
→ hypeng: 著需求人口的總減少，其中能換屋的人自然也會跟著減少， 07/21 09:59
→ hypeng: 總量問題而已。 07/21 09:59
推 asdlkjfgh: 大局觀就是回防都市跟衛星重劃區啦 07/21 10:02
→ hypeng: 假設100萬的人口裡有50萬人能換屋，剩下50萬人錢不夠只能 07/21 10:03
→ hypeng: 老房盡量住，搭配上所謂的建商沒那麼蠢，會依照市況調整 07/21 10:03
→ hypeng: 新建房子數量來維持房價穩定，那麽當人口慢慢凋零往剩50 07/21 10:03
→ hypeng: 萬減少，換的起房的也會慢慢往剩25萬人靠近，另外25萬沒 07/21 10:03
→ hypeng: 錢就是沒錢，一樣現有房繼續住 07/21 10:03
推 floatfaith: 推推 07/21 10:05
推 floatfaith: 不過如果3線要到GG會變2線1.5線呦！海底撈月 07/21 10:07
→ toto123: 老房一定是加減繼續住 行情不好就不蓋了 現在就是 07/21 10:24
→ toto123: 換屋?大部分都是舊房出租 買新屋 去外面買居多 07/21 10:26
→ toto123: 要換當地同等級的新屋 舊房賣掉 這種人占比 不高的 07/21 10:27
→ toto123: 不要去幻想 什麼換屋 的需求很大 空想 07/21 10:28
推 planta: 可能年輕人都看總價一兩千萬的房子，所以不知道整個新北3 07/21 10:32
→ planta: 千萬以上的房子，80%都是台北人來買的！開區全會的時候， 07/21 10:32
→ planta: 在電梯遇到的，幾乎都是等都更的老人，因為膝蓋等不了， 07/21 10:32
→ planta: 所以先來買新北，還有更多還住在台北公寓的老人還沒換，只 07/21 10:32
→ planta: 要他們想通了，跟銀行轉帳貸，很快就可以讓膝蓋自由了， 07/21 10:33
→ planta: 所以上一波如果漲的是年輕人首購買，下一波漲的就是老人 07/21 10:33
→ planta: 膝蓋自由來買的！放眼整個台北，有多少50年以上等都更的 07/21 10:33
→ planta: 房子，就有多少換屋的需求！！你說少子化沒有年輕人接盤 07/21 10:33
→ planta: 但你知道少子化的意思也是高齡化嗎？就是老人比年輕人多想 07/21 10:33
→ planta: 要膝蓋自由的人比想要從零到有的收購還要多捏！ 07/21 10:33
→ toto123: 位置好 小坪數 低總價 不夠而已 有錢買不到年輕房子想多 07/21 10:37
→ Kewseq: 其實兄弟姐妹還真能繼承本人遺產…… 07/21 11:25
→ Kewseq: 只是順位較後面 07/21 11:25
推 rgbff: 都更沒拿麼簡單啦，建商沒肉幹嘛要幫你做，挖一挖還鄰損 07/21 11:34
→ rgbff: 得不償失 07/21 11:34
→ rgbff: 住戶都要同意自己掏腰包跟建商送你一坪換一坪阻力完全不同 07/21 11:36
推 planta: 沒有錯都更不簡單，房子老了人更老，根本來不及等，只好 07/21 11:49
→ planta: 先去新北買。 07/21 11:49
推 quiet93: 可是我看大家對於居住品質要求很低啊 07/21 13:29
→ quiet93: 大樓一堆都空租，如果居住品質要求高，應該是大樓隨時滿 07/21 13:30
→ quiet93: 租，老公寓沒人住才是 07/21 13:30
推 david850914: 少子化一個家庭生一兩個 哪有持分人數的問題 07/22 01:56
推 david850914: 台北人都在等都更 老人先買搬去新北好點新房 樓上說 07/22 02:02
→ david850914: 的沒錯 07/22 02:02
推 david850914: 未來是年輕人想買台北小套房 07/22 02:04
→ david850914: 公寓也沒差 07/22 02:05
→ david850914: 老人買新北電梯大樓 07/22 02:05
→ david850914: 最後像日本東京一樣蛋黃繼續噴 07/22 02:06
→ david850914: 只要都更繼續就有動力 07/22 02:06
推 david850914: 鄉下如果沒GG進駐就等著完蛋 07/22 02:08