[新聞] 北屯14期土地成交跌破公告現值 地主：

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內文：記者陳筱惠／台中報導

打房打到見骨！在中部素有「重劃區之王」之稱的台中北屯區14期重劃區，上半年土地市
場陷入冰封期。根據實登統計，北屯區都市土地交易總金額、面積雙雙腰斬，整體交易總
額大減86%、總面積也縮水82%。其中14期重劃區更出現土地成交價跌破公告現值，地主直
言：「真的撐不下去了。」

內政部資料顯示，2025年上半年北屯區都市土地交易僅108筆，與去年同期的275筆相比驟
減6成、總金額從331億元暴跌至僅45億元，總交易面積也從6.3萬坪萎縮至僅1.1萬坪，呈
現全面急凍態勢。

14期土開房仲王裕榮指出：「市場觀望氣氛濃厚、建案銷售速度放緩，過去積極購地的開
發商紛紛踩煞車，千坪以上大宗交易幾乎消失，買方結構也轉向自用或置產型的高資產族
與台商企業。」

「黃金角地仍具稀缺性，但只要面寬不足、條件稍差，就只能靠降價來博關注。」王裕榮
進一步指出，部分土地甚至賣出價格低於公告現值，地主還得自行負擔高額土地增值稅，
「打到見骨，一點都不誇張。」

以14期美和段為例，公告現值5年內上漲逾5倍，從2020年每坪約9萬元漲至2025年的55萬
元，光土增稅成本就逼近每坪10萬元，再加上市場議價壓力，讓地主進退兩難。

儘管如此，春耕不動產總經理張維良說明：「其實14期長期發展不看淡。隨著台中巨蛋、
漢神洲際百貨進駐時程推進，14期六大區段中，仁平段、美和段開發最成熟，人口逐漸移
入，也吸引商業機能成型，松竹路、山西路與崇德十路可望成為未來商業核心。」

另外，洲際段、敦和段也因地段優勢與重大建設題材，吸引台商、金融業、傳產企業搶進
。2月份洲際段、環中段的土地標案就有多筆成交，市場更傳出有企業租地打造迷你商場
、自己開店或分租收租，做為「試水溫」的策略操作。

對於仍處於觀望期的市場，王裕榮強調：「土地是有生命的，不會只有一種樣子。」他表
示，目前14期雖多數區塊已無時程獎勵，但仍有部分持有建照或容積獎勵的地塊具備操作
空間，只要策略對、時機到，仍可在寒冬中找到機會。

心得：地主怎可能撐不下去，頂多只是少賺吧。不過看土地平均成交單價，確實是有下跌
。土地都跌價了，預售向下賣也是合理的吧？

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※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 07/22/2025 12:14:12
推 au041l: 對喔，你說的都合理，建商通常知識水平都比鄉民低
推 jinso7410: 一直重劃一直爽
→ jinso7410: 少子化來襲 還一直重劃  動機單純想割
推 au041l: 台北也跌啊，嘻嘻樓上死握台北自視甚高
噓 DDDDRR: 地主怎麼可能撐不下去= =
推 waeting: 只是少賺………
→ benson502: 地主好心痛阿，價值20億的土地剩下15億
推 JohnLackey: 少了好幾億 要人怎麼活
噓 fuxyou: 魯蛇地主 多上房版看看好嗎？
推 wwww1988: 沒貸款怎麼撐不下去
推 kcy05785: 地主貸款買土地？腦子還好嗎XD
推 F1ower: 地主撐不下去? 我看了什麼
→ backpacker18: 台中人口每個月還在持續增加 少子化是啥能吃嗎
推 kodo5566: 地主有什麼理由撐不下去
推 jessicaabc98: 台中舊房沒人要，只要買新的，還是很缺
推 simbr: 14期建案預售一堆擺好久都賣不掉  拿來出租跟平賠售的越來
→ simbr: 越多  先租再等好價比較划算
→ jessicaabc98: 台中才是真正的大城市
推 yfhao: 之後建商還有什麼理由開高價 地和建造成本都跌了
推 quiet93: 多等個幾年又能創新高，幹嘛賣
推 simbr: 土地兩三年前賣四出頭 年初還一堆開六七開頭 現在有降到見
→ simbr: 五
→ quiet93: 等80歲當大富翁，子孫會感謝你啦
推 kkevil: 假的 怎麼可能跌 只是少賺
推 lota: 都14期了，難道要吵到上百期嗎？？
→ lota: 台中地這麼多，繼續炒地皮，人口有這麼多嗎？
推 kh78ren: https://i.imgur.com/bPLRyMN.jpeg
→ kh78ren: 台中實居超過300萬人
→ kh78ren: 僅次於大台北
推 sismiku: 炒炒炒
→ kh78ren: 如果跟大台北比 當然是少
→ kh78ren: 如果跟大台北以外的縣市比 當然算多
推 jessicaabc98: 台中一坪150不為過
推 NeihuSnape: 台中會是下一個站穩百萬的城市
噓 billion512: 地主要撐啥
噓 kumaliu1988: 地主哪一位說一下我相信很多土開很想知道
推 dahlia7357: 地主少了10台賓利 心痛阿~~
→ dahlia7357: 剩下90台賓利
推 AustinRivers: 北屯超多空地。
推 sina1: 不怕，天台還沒看到人
推 hebeblackfan: 美禾段真心看不懂
推 spermbox: 他這種是很特殊的情況，公告現值調太快直接調到接近市
→ spermbox: 價
→ spermbox: 現在14期很多地的公告現值被調到160,000/m2
→ spermbox: 已經可以說是貼著市價了