Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增

[chopinmozart (aha)]

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
: 根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同
期
: 的 597 件相比，整整多了 59.1%
: 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。
: 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，
增
: 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 21
2
: 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。
: 台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃
園
: 也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。
: 說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。
: 不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，
房
: 價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」
: 而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。
: 如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但
連
: 鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。
: 結論:
: 說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。
: 像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來
嚇
: 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章
完
: 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？
: 為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。
: 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的
指
: 標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。
現在局勢大概是這樣

台灣預售屋簽約到交屋約3～5年不等

2024上半是新青安FOMO上車潮高峰

這時一堆多頭無論符合新青安資格的人

或是買第二戶的人

都殺進去買預售屋

這一波最大量的交屋潮落在2027～2029

但九月份金龍第二戶五成落地後

整個交易量暴跌

目前量跌但價不跌

主因是主要斷頭潮還沒到來

也就是說

房價最有可能開始跌是在2027～2029這段時間

大量因新青安做多房市的人

要面臨貸款卡關

或是籌五成現金才能交屋

所以到時候房價應該會如2016年

從蛋白重劃區開始跌

一路跌回蛋黃

套到2030年

就是下一個房市的起點了




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推 hermitwang: 可是2030年又說少子化開始，那不是繼續跌嗎？
推 pz5202: 那如果一套不起呢？
推 a860122004: 到時候就有政策了
推 NodeWay: 很多事情只看一個面根本沒意義 你只看交屋量
推 au041l: 傻了，新青安來住都來不及了還做多，第二戶才做多好嗎
→ jl40: 盡頭了 投資套好套滿 自住好好住就好 別想又要住又想賺 有得
→ jl40: 住已經很感恩了
推 zpf2005: 2024年買預售屋的無法轉約，交屋貸不下來只能解約
→ zpf2005: 反正還有2-3年才會交屋，沒錢澎風的fomo買家有多少也看不
→ zpf2005: 出來，將來政策一改變可能就解套。今年預售推案量明顯大
→ zpf2005: 縮水，撐過接下來幾年交屋潮就有轉機
噓 SouthEast62: 預售屋解約有不超過總價15%的上限，所以你可以假設
→ SouthEast62: 對已購戶來說，可以接受的最低賣價就是實登的85%，
→ SouthEast62: 再低不可能（有哪個笨頭會想辦法湊足頭款跟建商過
→ SouthEast62: 戶之後，再虧更多錢賣出的？直接解約不就得了）所
→ SouthEast62: 以到頭來真的可以讓新成屋跌超過15%只有建商，但建
→ SouthEast62: 商早就受到更嚴的貸款限制了，所以他們不會因為遇
→ SouthEast62: 到交屋潮而被迫倒貨。換句話說，空空期待的倒貨潮
→ SouthEast62: ，根本沒有機會出現……
推 madbele: 2028要總統選舉（如果還有的話）高機率端牛肉出來
推 NodeWay: 換句話說2026開始可能就沒有散戶的籌碼了 全面禁轉
→ NodeWay: 末代轉約潮也差不多要結束了
→ NodeWay: 建商也鎖著不開案 不開工 新案的供給急速萎縮
→ NodeWay: 新青安基本上都是首購 人頭前陣子也抓一波 後面貸不到
→ NodeWay: 阿如果房價繼續冷盤 這些人更不會拿出來賣 進一步縮減
→ SouthEast62: 預售屋禁轉，跟定型化契約規定最高解約金額不超過
→ SouthEast62: 總價15%，這兩個限制一定下去，等於政府認證「預售
→ SouthEast62: 屋/新成屋最大跌幅15%，不可能再多」。所以只要建
→ SouthEast62: 商有計劃地控制價格，新屋市場只會冷卻但不可能大
→ SouthEast62: 跌，這個就是政府避免房市泡沫化的伎倆。
→ e2699096: 新青安怎麼斷頭？現在打的不是多屋族嗎
推 fastevil: 差不多，很多小資這波都被新青安割了，不是借錢就是賠違
→ fastevil: 約金
→ SouthEast62: 空空愛假設買預售屋的人都是自不量力的新青安買家
→ SouthEast62: ，但其實根本很少符合新青安資格的會買預售屋（等
→ SouthEast62: 房子蓋好補貼期早過了），我唯一聽過的案例就是新
→ SouthEast62: 青安公開前早就下訂預售，正好在政策開始實施時交
→ SouthEast62: 屋且幸運符合首夠資格的朋友，但那個是萬中選一的
→ SouthEast62: 賽運，不是通例。
推 alexstag: 看建商有沒有背刺啊…沒有背刺很難期待價格崩崩
→ aloness: 向來都是建商開始降價的
→ SouthEast62: 建商有龐大的已購戶需要交代，這些已購戶裡面有很
→ SouthEast62: 多是會重複購屋的VVIP買家，如果房子蓋好後隨便爛
→ SouthEast62: 價會失去回購客資源，所以有打算長期經營的規模建
→ SouthEast62: 商，不可能這樣搞。他們只會改變產品設定或私下消
→ SouthEast62: 化庫存，不會讓跌價的「現象」浮出檯面，更不會讓
→ SouthEast62: 實價登錄的數字掉下來。
推 zpf2005: 會說買預售用新青安的，大多都新警察
推 NodeWay: 放心好了 等2027兩黨都會想新辦法幫他們解套
→ NodeWay: 2025-2026大概是這十年最佳買房點了
→ NodeWay: 明明經濟好 科技業賺爛 股市大漲 然後房價開始不漲了
→ NodeWay: 你等又鬆綁我真的不知道誰搶得過這些滿手現金的科技業
推 xcc54154: 新青安就是泡沫 不跌死你才怪
噓 jingyan9107: 下一次就把民進黨換掉 不用怕
→ pz5202: 我要換顏色了啊！亂搞
→ asjh612: 2027還在限制再說== 央行怎可能撐到27年
推 quiet93: 那些不是應該都選擇解約嗎？
推 a951l753vin: 可是新青安也要使照落成才會開始對保啊
→ a951l753vin: 2024純粹就是氛圍而已
推 david84117: 說建商不開案不開工的知道今年第一季建商開工數量比前
→ david84117: 兩年都還高嗎
→ aloness: 唉，太年輕了，經歷過2015~18就懂了，平均是自高點打8折
→ aloness: 那次還算小case，整理期間就遇上無限QE
→ aloness: 這次就視建商資金壓力來決定，夫妻同林鳥都得大難各自飛
→ aloness: ，何況是建商vs投客
→ aloness: 開案才有辦法融資啊，不開案舊的卡住又縮餘屋貸款，現金
→ aloness: 流加倍吃緊
→ richard42: 2030是從高點開始跌
→ mythtaker: 中國日本都也是說房價只會漲，年輕人多跟長輩交流