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近年方式金援被卡脖子 但前幾年瘋漲的重劃區 這波大概會受到不等的影響 持續看壞南部重劃區炒話題的地方 人口減少影響這幾年會越來越顯著 剛需整體確實是下降的 但人口仍然會往核心區域集中 北部雙北、桃園的精華區 新竹園區區域 台中舊市區 屯區 都能保持剛需不斷 至於桃園新竹非精華區 其實也蠻危險的 畢竟老化、少子化、繼承越來越明顯 南部則大部分因少子化嚴重、人口老化嚴重 繼承等問題,未來風險更高,整區不推薦 這是房市M型化表現 轉機呢? 大盤仍不斷回穩 甚至有機會突破 如有機會,精華區確實是好標的 畢竟真正剛需在這 如台北市+新北大部分區域 桃園藝文、桃園、內壢、中壢車站區域 八德捷運交集區 新竹市+竹北+新埔 這些都很有機會維持剛需 為何這麼說? 因為能真正帶來現金流 這些區域出租難度低 建設仍持續推動 尤其桃園明顯凹陷區 卻擁有多條捷運同步推進 再來看看未來剛需 近年至今,AI科技業大買桃園工業用地 達600億,未來工作機會還是很穩 加上政府推動捷運建設 人口成長目前也都稱霸 現在其實就是轉機點 找精華區域,沒炒過頭的重劃區 買下去出租投資都是好機會 祝大家賺錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.142.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753244977.A.5BA.html
jerry1019: 我準備好了07/23 12:40
jerry1019: 在等各位登機07/23 12:42
sam21sam21: A7那種預售跟新成屋價差狀況,好奇怎麼看?07/23 12:43
sam21sam21: 昨天剛好兩篇,一篇已售出,一篇可能還在賣07/23 12:44
sam21sam21: 因為對A7不熟,看到那個價格有點一頭霧水07/23 12:45
靠捷運近的還可以啦,走路10分鐘以上的要小心
toasl: 青埔到底算剛需還是過漲07/23 12:47
漲過頭,該先冷靜一下,靠近A18的有低可考慮 邊邊的先不要賭了,還有工廠呢XD
kizz: 請教一下桃園600e工業地是買在哪邊?07/23 12:57
我前面有分享過該則新聞 地點應該在龜山、桃園、中壢等工業區 ※ 編輯: scitamehtam (223.137.142.243 臺灣), 07/23/2025 13:02:04
opopkc: 現在人越生越少,鋼需在哪裡?有需要的時候吹鋼需 07/23 13:05
opopkc: ,看到房價下修又出來說少子化不影響房價,你們要 07/23 13:05
opopkc: 不要統一口徑? 07/23 13:05
k798976869: 雙北鋼需 07/23 13:08
sernidle: 南部重劃區就是個笑話 完全沒那價值 蛋黃只會越來越小 07/23 13:10
sernidle: 還有投客建商蛋屎想賣個蛋黃價 銀行鑑價都在狂砍了 到 07/23 13:10
sernidle: 時候房子也是多殺多 不夠好就下去 07/23 13:10
toto123: 炒重劃區最主要是讓地主賺 07/23 13:13
sernidle: 當初被洗房子只漲不跌亂買房子的 現在也是盲目虧錢 合 07/23 13:13
sernidle: 理吧 07/23 13:13
toto123: 你讓蛋黃都更 只是讓老地主賺而已 建商 樁腳地主無法賺 07/23 13:13
quiet93: 核心區域越來越多啦 07/23 13:22
quiet93: 學區,工作的人越來越少,路上不塞車的話,住遠一點都沒 07/23 13:24
quiet93: 差啦 07/23 13:24
quiet93: 每個蛋黃都是老房子住老人啦 07/23 13:29
askey: 這波一堆重劃區賺到錢的你跟他們講他們不信啦 07/23 14:03
askey: 短買短賣就算了~長持台灣早晚會都心回歸 07/23 14:03
askey: 少子化比日本嚴重太多了 07/23 14:04
zebirlin: 吹剛需的我就問室內10坪賣上千萬的 這有剛需嗎? 07/23 14:05
ChikanDesu: 樓上有啊 小三砲房阿 07/23 14:26
ChikanDesu: 買高總價給小三幹嘛 07/23 14:27
repast: 樓上那叫肛需 07/23 14:54
tenkaakido: 你的文怎麼一直吹桃園,到底幾間在桃園這麼急。 07/23 15:10
planta: 房市M型化對的, 07/23 15:31
planta: 但是,越來越吃眼光 07/23 15:31
camoont: 政府想要做多南部阿, 但是被金龍打死了 07/23 16:22
oncloudy: 又來了 又來秤台北了 07/23 18:03
oncloudy: 只有台北 少把偏遠跟台北綁在一起 07/23 18:03
jacklgy: 小檜溪呢,麗寶還一堆成屋在賣..亞昕預售價格也很硬 07/23 22:26