[新聞] 新房奴人生1／雙貸族平均揹債711萬元！陳

[DDDDRR (中壢樹屋)]

連結：新房奴人生1／雙貸族平均揹債711萬元！陳小姐雙貸6.5萬，斜槓3工作才能打平

https://news.tvbs.com.tw/money/2940483

內文：「繳完房貸之後，我還是存不到錢，年輕人想買房，還是需要父母親幫忙。」在採訪結束後，陳小姐下了這個結論，道出的是這「新屋奴人生」共同心聲，與背負房貸的沉重壓力。

陳小姐雙貸月付6.5萬

新青安貸8成，信貸200萬做裝潢

陳小姐在去年得知房東要出售房屋的那刻起，就不斷尋找物件，希望可以在預算1,000萬元以內找到滿意的房子。去年11月她總算看到心儀的物件，裝潢費用呢？陳小姐說，只好用信貸借了200萬元，補足裝潢與交屋後的雜支費用，而裝潢僅做簡單的收納與中島，經過議價把成本壓到50萬元左右。

攤開陳小姐的每月支出費用，光是房貸加信貸的還款金額，就高達6萬5，將近薪水一半，再加上水電費、通勤交通費、醫療保險費等就要破萬，經濟壓力爆表。今年28歲的陳小姐說，她從事行銷行業已12年多，除了一份正職工作之外，還有兩份其他接案、打工的工作，月收入接近16萬元，每天工時高達10至12小時，但每個月支出平均就是15萬元左右，幾乎存不到錢。

現在的她，雖然單身，但陳小姐說就算未來有結婚的打算，也不考慮生小孩，「養一個小孩千萬起跳，還要背負教育責任，我還是養貓就好。」

雙貸族人數年增8.8%，平均扛711萬元貸款

2024年央行祭出「史詩級」的信用管制政策後，不少投資客黯然退場，不過限貸令卻也讓想買房的年輕人，資金出現缺口，紛紛用「信貸」補足，這樣同時背負房貸和信貸的「雙貸族」，到了2024年，全台已超過37萬人，年增幅8.8%，且平均每人房貸金額603萬元，相較10年前的313萬元，整整多出290萬元，信貸也從49萬飆到108萬元，金額多出一倍多，達711萬元。

陳先生揹債40年

房貸2.1萬元壓力大，信貸利率低就想多借

另外住在台中的陳先生，在央行連續七波的限貸令之前買到了房，雖然屋齡已21年，但屋況不錯，總價也壓在千萬元內，且將房貸年限拉到40年，利率1.9%，都在可負擔範圍內。

陳先生說，目前每個月房貸得還1萬2的利息，今年年底開始就得再加上本金，每月共還款2萬1，以他6萬多薪資所得來說，占了近三分之一，已算是生活上最龐大的支出。

不過，陳先生說，如果房子要進行整修裝潢的話，就勢必需要信貸，當時評估屋況不錯，所以僅簡單的貼地板、窗簾、基本燈飾等，就把借信貸的念頭暫且擱置，畢竟房貸加信貸一起還款的壓力不小。但陳先生也說，「只要信貸利率好，多借一筆資金靈活運用也未嘗不可。」

去年央行祭出信用管制政策，陳先生分享，周遭不少朋友原本計畫買房，都碰到貸款成數不足的狀況，只能整合車貸增貸，另外也有部分朋友有感房價高漲，薪資所得追不上，紛紛打退堂鼓，轉而去抽社宅。

第一建經研究中心副理張菱育分析，在通膨的狀態下，其實薪資存款相對縮減，加上去年限貸令，市場上出現不少購屋族貸款成數不足，有些民眾甚至已經簽約後恰巧碰上最嚴厲打房，為了「避免違約」，只好用信貸的方式補足資金缺口，或做為周轉金，目前觀察下來，大概30至40歲這個年齡區間的民眾最多有雙貸的狀況。

央行在2024年9月祭出第七波信用管制政策，被認為是史上最嚴厲打房，如果仔細觀察去年每月的雙貸族人數，再拉出央行4次的貨幣政策執行時間，就可以發現，在每一次的管制政策實施之後，雙貸族人數均小幅上升。

根據聯徵中心2024年1月至10月的統計資料，1月雙貸人族人數為36萬3,580人，在第一季央行理監事會議決議升息半碼後，4月雙貸族人數增加近4,000人；再觀察6月央行宣布調降第2戶購屋貸款成數降為6成後，7月的雙貸族人數也較上月增加2,851人；而去年9月19日的第七波信用管制政策一下，10月雙貸人數突破38萬人，也較上個月增加2,887人。在央行加重這三道信用管制政策之下，雙貸族數量在去年10個月的時間增幅達5.55%。

年輕人買房有「5不」痛點，專家提解方

華人傳統觀念「有土斯有財」根深柢固，但對現在的年輕人來說，買下人生的第一間房，真的好不容易。世新大學財金系主任吳秋慧坦言，我們年輕人「買不起、租不好、也等不到、薪水這麼低、房價這麼高」，光這五個「不」，就讓年輕人很痛苦，當每波房價上漲，物價也下不來，在追逐的過程中，年輕人終究覺得好失望，總問：「什麼時候才有屬於自己的天地？」

不過，吳秋慧認為，現在政府已祭出信用管制政策，老實說是有成效的，但另一方面，年輕人也要先「做好理財規畫」，如果頭期款用「存的」會非常辛苦，善用理財規畫，主動財加上被動財，才有辦法做到兩三倍的成長，也才可能存到負擔得起的頭款。吳秋慧坦言，即便借到房貸的八成，剩下兩成用信貸，就要注意這兩者的利率絕對差很多，「這一借十萬八千里，搞不好永遠還不完」。

吳秋慧建議，政府首先要做到「普惠金融」，讓個人相關金融常識成長，才能讓這些首購年輕人要借房貸時，學著怎麼借到「好錢」，這其中也包括四個要件：貸款成數多、利率低一點、借款年限拉長、及寬限期，除了這些之外，還要學著「貨比三家」，畢竟各家銀行理專之間都有不同的方案及條件，這些都是年輕人必須要學習的功課。此外，更重要的就是個人的信用分數，吳秋慧說不少年輕人買股票違約交割，但其實這些都會在聯徵上存有瑕疵紀錄，也連帶影響往後的借款成數，不得不慎。

吳秋慧提醒，年輕人購屋可先跟建商協商，假如沒辦法順利貸款到需要的成數「可無條件解約」，保障自己的消費者權益，也才不會讓自己落入到可能要多借信貸、增貸的地步。

心得：陳小姐好誇張
明明月收入達16萬
買了間房子瞬間變成月光族
還接受訪問抱怨也明明特意找1000萬內的房子了
每個月還是月光族
真的太誇張了
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→ toto123: 剛剛的新聞 林口社宅 租不到 輕生
→ toto123: 還是買自己的房子好
推 quiet93: 16萬繳6.5萬沒壓力啊，而且其中信貸幾年後就結束了
推 doskoi: 屁拉,我跟女友收入才跟她差不多,房子還比她貴,怎麼沒她慘
噓 aq2272353712: 租房子就好，幹嘛買
→ doskoi: 我們還是兩個人吃飯耶,外加一隻貓
→ quiet93: 每個月15萬支出，一人+貓要8萬才是多吧
→ doskoi: 她自己支出太誇張1人加貓一個月8萬是過太爽喔
→ kimula01: 月收16萬入不敷出也太大手大腳了吧
推 wseedw: 16萬繳6.5萬貸款，其他都花光是自己的問題吧，九萬花到哪
→ wseedw: 裡去？
噓 ps4900: 陳小姐28歲,打3份工,單身,月收入16萬 ,貸款6.5萬,月支出15
→ ps4900: 萬……所以月開銷8.5萬？呵
噓 liner1989: 沒壓力？她正職兼差共三份工作每天工時超12小時這樣沒
→ liner1989: 壓力？現代女性拒絕變成生娃機器結果變成工作機器，這
→ liner1989: 樣還要買房還不夠病態嗎？
推 doskoi: 她可以少做一份阿,她日常開銷太大了, 如果這新聞是真的話
推 pz5202: 台灣女生好強
→ pz5202: 讚讚讚
→ elven: 28歲，工作16年，每月收入16萬，唔...
推 pz5202: 不是寫12年嗎？
推 deann: 那薪水還有13萬耶
推 wseedw: 收入16萬買一千萬房子卻連裝潢錢都沒有？
→ elven: 信貸借200萬，用在裝潢50萬，雜支150萬...嗯
→ pz5202: 我看很多小女生年紀輕輕就在接外拍模特兒的工作了
→ deann: 房貸2萬1壓力大??
→ pz5202: 常常在101天橋附近看到 cosplay很漂亮
→ pz5202: 然後就一群男攝影師圍著
→ pz5202: 一個如果收1000的話 應該收入不錯
→ elven: 6萬多薪資所得，每月還款2萬1壓力大...
→ pz5202: 趁年輕貌美有姿色的時候 趕快撈第一桶金
推 CCOOGG: 來囉
推 ppp123: 買房不難 女的可以趁年輕的時候去做八大
→ ppp123: 男的去台積電
推 z5411: 陳小姐應該蠻正的吧
→ david850914: 上包養網都月入6萬起跳
推 ichiro322: 28歲月入16萬買1000萬的房子還不夠！！！太厲害了
推 luben: 28歲月收16萬  傑出女青年
推 jaricho: 房價買1000萬以下 就算1000萬 貸款800萬 40年新青安利率2
→ jaricho: % 月付2.4萬
→ jaricho: 信貸裝潢只花了50萬 多貸的150萬信貸不能算在房子花費吧
→ jaricho: 信貸50萬7年利率2.5% 月付6.5k
→ jaricho: 月付房貸2.4萬加信貸6千5 也就是3萬1千….
→ jaricho: 硬扯到為了買房雙貸款月花6萬多就誇張了…
噓 vicet: 28歲就做行銷12年 16歲就開始童工？！
→ vicet: 故事也編好一點 唬爛到極限耶
推 zpf2005: 陳小姐怪怪的啊，工時快12小時，回到家應該累攤無法匪類
→ zpf2005: ，為啥一人一貓開銷每月要8.5萬？
噓 seibu: 電視新聞經常出現莫名其妙的數據
→ seibu: 報導前都不會想一下邏輯在哪裡
推 pz5202: 路上發傳單啊 行銷
推 howard753: 為什麼我貸款一千萬每個月還的錢比他還少一倍啊？
→ u1742: 什麼都要靠父母 父母欠你的嗎
推 a951l753vin: 什麼奇怪新聞？？？
推 david850914: 16歲行銷童工
推 wayhone: 這小姐是創作文吧
推 k798976869: 28歲工作12年 40歲月入16萬合理多惹
噓 Giroro813: 垃圾新聞垃圾報導，通篇唬爛，唬爛也不寫的好一點槽點
→ Giroro813: 一大堆
噓 JUSTOUR: 男的去台積電太慢了 看外流影片男的現在賣屁股賺更多
推 Nightu05: 收入很高 但支出怎麼也這麼高 是買一堆保險嗎
→ Nightu05: 三份差的工時感覺也不會這麼少
→ Nightu05: 裝潢50 交屋雜費也不用150  信貸200錢去哪XD
→ yasea2004: 長相問題還是腦子有問題最少有一樣
推 genius721105: 身材有問題 吃太貴了