推 homerunball: 燕州又來爪好爪滿了 07/25 02:37
推 zzz50126: 餐飲漲蠻多吧 40k找不到人 07/25 02:38
→ a000000000: 那4太賽惹沒人要作 我看到啥牙助櫃姐還在三萬多 07/25 02:43
噓 kklarinet: 等等，失業率4% vs10% 不就代表就業率96% vs 90% ,然後 07/25 02:58
→ kklarinet: 你說“15年前勞動人口就業率差了一點點而房價只有一半 07/25 02:58
→ kklarinet: ，所以就業是影響房價關鍵”？ 07/25 02:58
→ kklarinet: 可是你怎麼不比比看15年前的一美元購買力跟現在差多少 07/25 02:59
→ a000000000: 尼把美國的問題拉到2020疫情前看就不會去講通膨惹 07/25 03:16
→ a000000000: 尼真要細說 那我會跟尼說美國現在房貸負擔沈重度大概 07/25 03:17
→ a000000000: 是15年前的1.5倍到2倍這水準 這4考量薪資增長後的 07/25 03:18
→ a000000000: 至於為何就業96vs90會使得房貸負擔&房價差這摸多 07/25 03:18
→ a000000000: 原因很簡單 房屋長期處於供給不足的狀況 07/25 03:19
→ a000000000: 所以價格對需求變動hen敏感 07/25 03:19
→ a000000000: 房屋供給不足這件事放在尼島也4成立der 07/25 03:20
推 yang1026: 鬼島房屋一直很足的，是便宜房屋供給不足 07/25 04:37
→ mcgrady12336: 還有貨幣政策現在大小國沒事就你發錢我發錢結果錢 07/25 04:39
→ mcgrady12336: 越來越薄 07/25 04:39
→ zzahoward: 新房和老公寓還是要分開來看 供給不足指的是新房 07/25 06:23
→ kuosos520: 教主都用流量的角度分析房地產，但是完全忽略存量 07/25 06:26
→ kuosos520: 的因子，只要發新台幣的政權依然存在，不動產稅制 07/25 06:26
→ kuosos520: 沒有本質上的變化，整體台灣房產換算新台幣就是持 07/25 06:26
→ kuosos520: 續上揚，流量是加速度，不是速度 07/25 06:26
推 jinso7410: 還是看M2 M2一直噴 分母一直少 07/25 06:30
→ jinso7410: M2/人口數 就是貧富差距擴大 07/25 06:30
→ jinso7410: 先進國家已經演給大家看 07/25 06:30
→ jinso7410: 買房就買蛋黃區啦 怕的話 直接衝北市 07/25 06:30
→ zzahoward: 當然買A7 生前生後都在同一個社區不是很好嗎? 07/25 06:51
→ zzahoward: A7才是真正的蛋黃 人口只增加不減少 每年七月還能朝聖 07/25 06:52
→ a000000000: 說啥呢 日本房價在崩的時候M2也是一路往上好嗎 07/25 07:08
→ a000000000: M2角度就是不可靠低 產業差距->貧富差距重要多惹 07/25 07:09
噓 andy50814: 你是不是忘記外勞無限制無限量進口？ 07/25 07:10
推 jinso7410: 時間尺度問題 房價增長和M2增長乖離過大修正 07/25 07:12
→ jinso7410: 日本蛋黃現正噴歪中 07/25 07:12
推 una283: 怎麼大家算來算去都沒算 07/25 07:14
→ una283: 人口少=經濟規模低=工廠餐廳這些都會關一關 07/25 07:15
→ una283: 都萎縮後，每個東西的製造成本攀升 07/25 07:16
→ una283: 單價會暴增 07/25 07:16
→ una283: 量變少能賺的錢越來越少錢越來越薄 07/25 07:18
推 foda: 推！ 07/25 07:20
推 childeviler2: 為啥美國日本看失業率，台灣就看總就業人口？就單 07/25 07:33
→ childeviler2: 看失業率，台灣也是創新低啊！ 07/25 07:33
推 k798976869: 科技業才是人 07/25 07:34
→ k798976869: 服務業收入那麼低是要買三小房 買個廁所都不夠 07/25 07:35
推 askey: A7酸真的才高八斗字字珠璣 07/25 07:36
推 bms: 教主不喊崩了 空空會不開心 你看這篇都沒什麼人推 07/25 07:44
→ bms: 文 07/25 07:44
推 arnbition: 滿多火鍋店以前開到深夜 現在12:00就關了 07/25 07:46
→ arnbition: 服務業買不起可以租啊 07/25 07:47
推 planta: 是說台灣跌的話，竹圍南加州不會跌嗎？尼那麼晚買追高hen 07/25 08:01
→ planta: 慘捏！ 07/25 08:01
→ planta: 有必要一直笑蒙阿Po嗎？ 07/25 08:02
→ a9564208: 所以房價跟AI高度連動，AI變BI連房價也逼哀，教主 07/25 08:02
→ a9564208: 是這樣嗎 07/25 08:02
→ k798976869: 房市就落後股市反應經濟景氣啊 AI讓變BI股市跌了 房市 07/25 08:05
→ k798976869: 當然會跌 07/25 08:06
推 Xyla: 房市落後股市??看來蠻多人把投資想得太簡單了 07/25 08:14
→ z5411: 吃吃微波食品吧 不然就自己煮 人工注定不便宜惹 07/25 08:19
推 bms: 幫推個 07/25 08:26
噓 oberon1013: 處男為何總愛教人做愛? 07/25 08:28
噓 FireStarman: 教主贏麻 好強喔 科科 07/25 08:29
推 wang56: 最近這幾篇難得沒有亂噴高雄王，有認真解說，已經算有進步 07/25 08:30
→ wang56: 了，給推 07/25 08:30
噓 FireStarman: 聽說魯空喊一次沒贏就多喊幾次 07/25 08:30
噓 askaa: 樓上怎知道他四處南 哀額 好色喔 07/25 08:31
→ nnyc: 教主什麼都要贏 07/25 08:54
推 Yoimiya: 阿伯爪了又爪 07/25 09:06
推 foda: 教主怎麼看竹北？像是80-100萬貴不貴，150貴不貴， 07/25 09:10
→ foda: 總坪數影響如何，豪宅線影響如何，等等。 07/25 09:10
推 a951l753vin: AI泡沫爆了除非天網先統治全世界 07/25 09:11
→ a000000000: 竹北跟新竹大致同步R 07/25 09:15
→ a000000000: 五六十萬單價的大概算落後產業交界線 07/25 09:15
推 mfcke: 我不怕3因為我買一狗票美債就是怕3 07/25 09:16
→ mfcke: 嘻嘻 07/25 09:16
→ a000000000: 比這高的大概買方都不會4那種弱增長行業的勞工 07/25 09:16
→ a000000000: 全球貿易重塑的話美債也4巨大問號 在想啥 07/25 09:18
→ a000000000: 尼如果說關稅戰差不多90%看得到結局惹那我還會同意 07/25 09:19
推 dan520: 所以其實挑對地點還是比較重要的吧 07/25 09:23
推 transcend789: ob’_’ov 07/25 09:24
推 Hathway: 我就是肛蛋 07/25 09:26
推 dophin332: 認真解說給推 07/25 09:27
推 childeviler2: 挑科技園區/大型醫療附近的房子，問題都不大 07/25 09:28
推 ProTrader: 2不就是之前說的蛋白毀滅 07/25 09:37
推 foda: 嗯嗯 07/25 09:43
→ JKjohnwick: 搞不好最大風險就是民進黨啊 07/25 10:04
→ JKjohnwick: 我看民進黨一直都想把台灣搞爛 07/25 10:04
推 joe2: 你要自立自強啊! 07/25 10:32
推 dorbeetle: 如果是勞動力需求大的產業 這幾年大概都招募越來越辛苦 07/25 11:06
→ dorbeetle: 少子化跟老化一起來 真的會很硬 07/25 11:06
→ iceheart8730: 從日本案例來看，蛋黃區一樣不會動 07/25 11:35
推 ab2326764: 日本蛋黃崩了三十年 只有東京近年才回30年前高點 沒有 07/25 12:34
→ ab2326764: 不動 07/25 12:34
→ Tatsuya72: 外勞一定開，大勢所趨 07/25 15:24
→ Tatsuya72: 日本進多少外籍基層勞力，台灣劇本沒有不同 07/25 15:25
→ Tatsuya72: 你又忘記四月歐印tlt的黑歷史囉 07/25 15:27
推 piliwu: 教主你老了，台灣餐飲薪水現在遠超基本工資，基本工資2萬 07/25 15:38
→ piliwu: 9餐飲大概多6000-1萬 07/25 15:38
→ piliwu: 你在台灣時餐飲永遠都開基本工資沒錯 07/25 15:38
推 avgirl: 理性分析 07/25 15:41
→ avgirl: 台灣薪水扣掉科技業，房價所得比可能最少X2了吧 07/25 15:42
推 minazukimaya: 話說你們 討論少子化老年化 都忽略討論人形智能機器 07/25 15:47
→ minazukimaya: 人對中低階勞動工作帶來的衝擊 其實等於白討論XD 07/25 15:47
→ minazukimaya: 現在這時間點 任何20年以上的總經預測 都要納入人形 07/25 15:47
→ minazukimaya: 機器人這個因子才有意義啊 07/25 15:47
推 foda: 我的理解是都需要2330 07/25 16:54
推 david850914: 以台灣人愛面子的個性 發現鄰居都變外勞 07/25 17:20
→ david850914: 一定會拼命想搬走XD 07/25 17:21
→ roseritter: 機器人 配 AI 那就是最低收入法制化 07/25 18:16