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首購族慘遭話術坑殺!1,100萬買到900萬的房 專家揭房仲養套殺手法 工商時報 陳彥綺 決定購買人生第一間房時,原本應該是首購族最值得高興的時刻,但好不容易找到心儀的 物件,簽約後才驚覺自己誤信房仲話術,花了遠高於行情的價格買下房子。面對這類陷阱 ,該如何避免?房產專家「賣厝阿明」指出,買房過程中,冷靜才是最好的武器,並且一 定要查詢實價登錄,才不會被房仲的話術牽著走。 賣厝阿明在臉書上分享案例,一對在淡水首購的夫妻,滿懷期待地簽下買屋合約,以為終 於擁有夢想中的家,卻在事後查詢實價登錄時,發現自己竟花了比同棟鄰居多200萬的價 。 當初房仲堅稱屋主開價1,200萬,還強調「現在不買,以後更貴」,讓夫妻倆陷入搶房的 焦慮,最後以1,100萬成交。但等到實價資料更新後才發現,同樓層其他戶的成交均價僅 約900萬。那200萬,不只是房價的落差,更是他們五年加班存下的血汗錢。 而這並非他們第一次掉進房仲話術陷阱。早前他們曾看過一間開價800多萬的房子,他們 出價820萬時,房仲連連搖頭,說價格太低、屋主不可能接受,還勸他們「加一點比較有 機會談下來」。最終他們選擇放棄,但後來該房竟真的以他們原本出的820萬成交。 這一連串的經驗讓他們明白,某些房仲的「專業建議」,其實是話術包裝下的套路。 賣厝阿明提醒,對首購族來說,冷靜永遠是最強的武器。他強調,買房前絕對不能僅依賴 房仲單方面提供的資訊,一定要自行查閱完整的實價登錄資料,特別是在資料尚未更新、 資訊不完整的空窗期,更要格外小心。此外,對於「現在不買會更貴」這類施壓式的推銷 說法,也應抱持懷疑態度,不要因一時情緒或搶購氛圍而草率做決定。 更重要的是,買房前應該設定好自己的價格底線,多方比較不同房仲的說法,盡可能還原 市場的真實價格。在簽約之前,更要提醒自己保持冷靜、審慎思考,不被話術牽著鼻子走 。 https://www.ctee.com.tw/news/20250723700946-430601 誰說房仲沒有專業? 話術就是一種專業! 不然你去拉高價錢賣看看, 看有沒有人會買單~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.81.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753411831.A.7BE.html
k798976869: 這種人被詐騙集團騙了也是怪別人 就是不會覺得自己哪 07/25 10:53
k798976869: 裡怪怪的 07/25 10:53
knives: 那你不會再用1200萬賣給下一組 07/25 10:53
onekoni: 為什麼不先查一下同類實登 07/25 10:57
gauurgr1016: 一個願買一個願賣到底有什麼坑殺的問題 07/25 10:57
onekoni: 而且還是成屋 價格都放網上 沒有被騙的道理 07/25 10:58
onekoni: 感覺是買早了想上新聞搞退價差而已 07/25 10:58
nawy798546: 比房仲還低能,能說什麼? 07/25 11:03
tumusi: 然後賺錢的話就自己好棒棒,一堆玩不起房產的人 07/25 11:05
GooGooDaY: 股票買不到最低價也都發新聞稿好了 07/25 11:15
aq2272353712: 租房都沒這些煩惱 07/25 11:28
tctv2002: 跟前幾年那群FOMO 有87像 07/25 11:32
catchmouse: 版上無良房仲和建商表示: 我得趕快罵一下這篇新聞 07/25 11:36
leisureman: 成交均價,有沒有排除親友交易的類型? 07/25 11:58
wsadwsad: 兩年前真的是越等越貴 07/25 12:09
DeathStarDS1: 話術=謊話。說謊就說謊美化成“話術”,說話的技術 07/25 12:12
DeathStarDS1: ,人之無恥。 07/25 12:12
DeathStarDS1: 人類的無恥可以從“話術”二字表現淋漓。 07/25 12:15
DeathStarDS1: 話術是什麼,說話技術,說話藝術,還是什麼?不就 07/25 12:15
DeathStarDS1: 是說謊騙人,還什麼話術。 07/25 12:15
DeathStarDS1: 我說謊騙你不是騙,而是我話術引導了你。 07/25 12:16
CCOOGG: 那些話術的多多或是仲仲是不是板上那幾位? 07/25 12:32
adolph666: 買之前不看實價登錄 買之後還看幹嘛 07/25 12:35
tctv2002: 前幾年 房版都說實價登錄是地板價 落後消息 07/25 14:15
foxbrush: 不能這樣說,前幾年看房真的是加200、加400在搶房,那時 07/25 15:32
foxbrush: 覺得大家都年薪500-1000起跳嗎? 07/25 15:32
KikiWi: 前幾年加200加400難道就不用動腦了嗎? 07/25 16:04
ChikanDesu: 不錯啊 賣900會被懷疑是不是物件有問題 還不如賣1100 07/25 17:04
ChikanDesu: 嘻嘻 07/25 17:04
kumaliu1988: 時間點 屋齡都沒講 07/25 17:16
oncloudy: 買到外圍就沒什麼好講的了 07/26 12:32
oncloudy: 盤子價也跑不掉。盤子區配盤子價 剛好呀 07/26 12:32