[新聞] 不是住不起、是根本沒地方住?台北最小基

[ha3810996 (微八嘎囧)]

不是住不起、是根本沒地方住？台北最小基地現形記

自由時報
文/記者張瀞勻

住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建
築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大
同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「
璞居」那麼小，卻也大不了多少，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。

觀察小基地案，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其可發揮方向不多，勢必邁向
小宅的命運，而要是坐落建案成本較高的台北市，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公
設比偏高挑戰接受度，室內面積縮水，宜居性大打折扣，多為投資型買方出手。

不過畢竟首都的大面積素地匱乏，有小基地案發展的必然性，台北市又常見以危老方式重
建推案，亦成為小基地案溫床，若以市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利
等訴求，加上小坪數低總價的不敗優勢，既使房市狀態惡劣，但投資族群在資金負擔上不
重，仍有一定買氣。

像大同區「SOHO筑富」的建物坪數只有11、12坪，但具備捷運、商圈機能，主幹道效益也
加分，單坪開價雖達百萬以上，總價壓在一千多萬元，都為登場的有利面向。另同樣在大
同區還有正醞釀中的寧夏路小基地案，面積更不到30坪，戶數又不多，擁捷運、商圈、低
總特質，建商遂抱持信心有意上場。

其餘在基隆市仁愛區、宜蘭縣羅東鎮、新竹縣竹北市等地於今年亦有小於40坪基地新案身
影，對於位在雙北市以外地域的微型土地來說，土地價格較低，小規模的營造成本也不會
太高，又多為自地自建公寓，公設規劃相當彈性，讓居住空間有賣相可言，輔以周邊市區
、產業園區等地帶條件，以及小宅低總價的買氣關鍵，建商得以勇於嘗試推案。

陳炳辰分析，本是隨著房市熱潮帶動投資風氣的小基地案，現況依然有量能，不脫高房價
、高造價情況下，這類產品相對有所發揮，過去認為的特殊產品，反而形成常態化趨勢，
但也提醒要是為單價過高、性價比偏低的紙片屋基地案，銷況不見得順暢，建商又常較非
屬一線，風險方面均得考量。

https://estate.ltn.com.tw/article/24978

今日香港 明日台灣
這句口號在住宅方面即將達標～

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→ jerrylin: 阿就是要把沒錢的趕出台北R
→ jerrylin: 薪水那麼低還死要賴在台北的在想甚麼
推 horseorange: 基地大小明明就是土地整合問題
→ k798976869: 最好把沒錢賴在老破屋沒收入的退休老人趕出台北才能釋
→ k798976869: 放這些地來都更
→ MTKer5566: 觀音這個案子最近快拿到使照，又開始間接買新聞了
→ oncloudy: 當然呀 要把他們趕出台北市 趕到外圍跳
推 blargelp: 看到台北鳥籠房的oncloudy: 把他們洗出台北！
→ blargelp: 看到A7鳥籠房的oncloudy: 這地方出頭很多
推 supereva: 不要買不就好了  推大坪數你又買不起
推 DHPdotD: 鄉下很大很便宜可以住
推 ahlolha: 都市住小一點郊區住大一點不難吧 想要在台北住又新又大
→ ahlolha: 也不看一下自己PR多少
→ oncloudy: 8樓少來一直貼我。PR差這麼zzzzzz
→ oncloudy: 你不是說台北先出鳥籠格局？
→ oncloudy: 那我看到A7鳥籠 說愛抄襲台北 不敢回？
→ oncloudy: 而且我本來沒想戰A7 偏偏我就看到鳥籠屋
→ oncloudy: 不能回？你一直來引戰ㄛ？
→ oncloudy: 那間A7室內13坪三房  鳥籠有問題嗎？
→ oncloudy: 原po現在說的這間.8樓你看到格局圖了？
→ oncloudy: 鳥籠？這如果是套房格局 是鳥籠？
→ oncloudy: 很奇怪外圍仔邏輯是不是真的有問題呀？哈