看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
連結:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3000467 內文: 嘉義房市因有產業園區、台積電議題助攻,不但嘉義縣房價快速飆漲,現在連嘉義市房價 也創新高。根據實登,繼去年嘉義市房價首度出現住宅大樓5字頭後,今年6月有新案再創 新高,最高價達54.9萬元,成嘉義目前房價天花板,連在地人都直呼傻眼。 實登揭露,「華爾道夫」位於嘉義市西區民族路、吳鳳北路,屬於市中心蛋黃區,成交單 價最高已達54.9萬元,這也是繼去年「嘉義都更好」最高成交價54.4萬元後,再創區域新 高,也是目前嘉義房價天花板。 該戶為今年6月成交,位於高樓層81.9坪、3房,總價3997萬元,剛好控制在4000萬元豪宅 線內,避開超過4000萬元僅能貸款3成的限制。 嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示,目前嘉義市蛋黃區因素地有限,新案供給 量不多,儘管在第七波信用管制下,成交價仍站上5字頭,不過建商推案態度轉趨保守, 不少在地建商暫緩推案,選擇觀望政府打房政策的後續影響。 台灣房屋富鑫鑽前加盟店店東陳振隆分析,近年嘉義市受惠於台積電效應,房價穩站每坪 50萬元以上,背後原因就是這2年來市中心新案非常少,甚至完全沒有規模夠大的新案, 且多以2房小坪數為主,中大坪數相當稀缺。 陳振隆說:「目前新案鎖定自住客,不少在地隱形富豪對大坪數產品需求強烈,帶動高總 價交易。」目前嘉義市菜籃型投資客已銷聲匿跡,主要為口袋深的投資客,聚焦土地市場 ,依據土地條件,落在40~100萬元,多以長期投資為主。 呂冠衡說:「之後位於市區的建國二村土地標售將成市場焦點,預估土地成交價也要每坪 60~70萬元起跳,未來地價飆漲連帶推高房價,開價也要站穩5字頭。」 心得: 看來嘉義的房價受到金龍風暴的影響還是算輕微,低基期和產業園區的推動成為房價的助 力,看看太保華泰名品城台積電故宮南院二期正在如期動工,政府對於大南方新矽谷和半 導體S廊道的推動比起桃竹苗大矽谷還要用力,未來嘉義台南高雄屏東都有台積電的據點 ,產值高達一兆,光是台南的ap8 ap2 ,超級工廠F18 F14,高雄的F 22,嘉義的AP7,都 比竹科的規模還大,所以很難看到南部的房價未來有修正的傾向, https://i.imgur.com/auUApcv.jpeg https://i.imgur.com/K7l1APJ.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.137.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753619163.A.655.html ※ 編輯: longman12579 (27.51.137.74 臺灣), 07/27/2025 20:28:17
toto123: 台積電我只相信新竹核心區有價值 其餘都供過於求07/27 20:30
toto123: 台積電長線來說 工程師都會跑歐美就業了 07/27 20:31
toto123: 台灣少子化 做工廠工作的 只會越來越少 07/27 20:31
jerrylin: 嘉義只要拿幾塊農地出來重劃就下去了好嗎07/27 20:31
toto123: 中南部房子一大堆 台北人不會南飄機率太低了07/27 20:31
jerrylin: 嘉義那麼大一塊平原 拜託 07/27 20:31
toto123: 最主要是電子、半導體 的就業人數遠比你想的還少07/27 20:32
jerrylin: 說嘉義沒有素地的是對台灣地理多沒概念啊07/27 20:32
quiet93: 嘉義市蛋黃區沒有地,真是太幽默07/27 20:50
panlao: 嘉義缺的是高薪工作機會 留下來的年輕人都在服務業居多07/27 20:51
台積電都來了還沒有高薪工作機會 ※ 編輯: longman12579 (114.38.135.169 臺灣), 07/27/2025 20:52:20
panlao: 現在電子半導體產業缺的都是資深即戰力 這些人大都已置產 07/27 20:52
atliberty: 再炒啊 07/27 21:12
VSshow: 北部人又不喜歡南漂 07/27 21:14
VSshow: 相信gg效應的,是沒聽過GG人資求人去南部上班的故事吧 07/27 21:16
skydog0119: 這價錢不如買南二都 07/27 21:17
genius721105: 人口外移的嘉義 07/27 21:22
backpacker18: https://i.imgur.com/Ro9VLHe.jpeg 07/27 21:39
backpacker18: 有破4000的 07/27 21:39
backpacker18: 這價格屌打台南了吧 07/27 21:41
gm3252: 嘉義蛋黃真的沒有地了啊 07/27 22:05
quiet93: 這種地方蛋黃不都更,就會住一堆外勞 07/27 22:16
quiet93: 如果都更就有地,如果沒都更,就沒有住哪裡的必要 07/27 22:17
quiet93: 很多城市老城區都是住外勞啊 07/27 22:17
quiet93: 沒有捷運,開車騎車10分鐘的距離,有何蛋黃可言? 07/27 22:18
bensonla: 這價格確實誇張 07/27 22:20
chouvincent: 台南嘉義淹水停電特區 07/27 22:56
brunetbrunet: 好笑的是嘉義豪宅線竟然跟台中一樣 07/27 23:52
Tylose: 那邊是東區 07/28 03:27
Tylose: 口袋多深,去看相對的物件,不要越級打怪還在那邊哇哇叫 07/28 03:30
Tylose: 你不買,別人買,有錢人多得是,沒人買自己會降價 07/28 03:30
DoooooD: 笑死 又吵台積電來了 你知道封裝廠的工程師很少嗎 07/28 08:35
DoooooD: 有多少是掉過去升官 不在那邊買房的你知道嗎 07/28 08:35
DoooooD: 封裝廠工程師跟晶圓廠名額差多少知道嗎 笑死 07/28 08:36
DoooooD: 以為台積電去就是高心哦 根本人人想住嘉義好嗎 07/28 08:36
DoooooD: 身邊一堆掉過去都是升33 34 35的,待個一年就馬上JOS 07/28 08:36
DoooooD: 還是你不知道封裝廠現在外包一堆駐廠工程師 07/28 08:37
DoooooD: 連MAE助工都cost down 還在吵嘉義 笑死 抓交替囉 07/28 08:37
zebirlin: 鬼扯 2031年才完工 現在價格都建商做的吧 07/28 10:59
zebirlin: 還吹說躲過豪宅線? 交屋時看銀行給不給8成 07/28 10:59
rainsilver: 這價錢很危險 很容易直接剩貸款三成 07/28 11:21
remember246: 建案基地對面的火雞肉飯不錯吃 07/28 18:18
peteryen: 會買這個和國城的根本不會有台積電上班的,除非是高層 07/30 18:55
peteryen: 兩地置產的 07/30 18:55
drimp: 空空連嘉義都要買不起了 07/30 20:06