[閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

[jinso7410 (Aso)]

今天台股又大漲，先帶一下股市當初看崩的關稅戰，以為股市會崩，結果？台股繼續創波
段高，打破大家眼鏡。
這就讓我想到一句話：

「當你發現自己站在多數人那一邊，該是停下來思考的時候了。」
—— 馬克.吐溫



市場永遠不是照「大家預期」的方向走。
最近房市也是這樣，大家以為央行出手、建商被限制，房價就要跌了，但事情可能沒那麼
簡單。

央行最近不是說了嗎？**單一建商如果在某家銀行的授信超過35%，風險太高。**這話一
出，銀行嚇得立刻開始控管，原本要借給建商的錢，突然不給了，資金鏈直接卡住。

建商怎麼辦？不能買地、不能動工、有案子也不敢推。
接下來發生什麼事？市場上的供給就開始縮水了。

供給一少，房子自然變得更搶手。你可能想說：「現在誰還買房？」但你忘了，真正有錢
買的人還是在，股市繼續漲，散戶2025平均又要賺百萬，然後房子反而變少，價格怎麼會
跌？

更妙的是，原本手上有房的屋主也不想賣了，因為他們知道接下來新房會越來越少，這時
賣掉幹嘛？不如繼續抱著撐價。

所以央行本來是想降溫房市，結果變成了怎樣？
限建商 → 卡資金 → 減供給 → 市場更僵 → 價格更撐得住。

這就是你沒想到的房價邏輯。
當大家都以為會跌的時候，你應該想的是：「萬一沒跌，甚至漲呢？」
別忘了，市場從來不按群眾的劇本走。

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※ 編輯: jinso7410 (27.240.249.213 臺灣), 07/28/2025 09:02:43
→ lyping: 你不用擔心 等真的跌了 就會一堆人倒貨了  你自己也說了劇
→ lyping: 本不會照你想的走 你講的反過來就對了
推 killermech: 買進且持有就對了
推 amino0120: 誠意收台北市及新北永和 囤囤囤
推 Larsie: 讚喔，越限制越漲，那應該繼續限制助漲
噓 petshopboys: 小房蟲預售屋都要斷頭了 最好別賣啊 留著傳家寶
推 loveyan: 房價漲不動了，只有蛋黃區跟學區房比較不會跌，其他都很
→ loveyan: 難賣
→ toto123: 怎麼可能越限制越長 房子就是供需理論
→ toto123: 之前寬鬆就是阿貓阿狗都能買 需求增加 一直拉價
→ toto123: 不是每個敵方都是台北
推 mythtaker: 都不要開案，建商要吃自己？
推 ycjcsie: 降槓桿可以助漲 看來我今天網路用夠多了
講一下我的邏輯
當前「35%集中度」的限制，不只壓抑買方，其實也對賣方——尤其是建商——造成不小
影響。從供需結構來看，這項政策等於同時踩煞車：買方因為槓桿受限出不了手，建商因
為資金難以調度，不敢貿然推案，供給自然也縮手。

但問題在於，買方的剛性需求是年年增加的，加上台灣 M2 持續成長，資產價格整體仍在
被推升。即便短期被政策壓制，這股需求與資金的力量仍不斷蓄積，就像股價進入三角收
斂末端，當空間被壓縮到極致，終究會往某一方向噴出。以目前台灣的資金結構與人口動
態來看，最可能的劇本，仍是「向上突破」。
→ HNCB2880: 好的 那建議全額買房 房價ㄆㄣ
※ 編輯: jinso7410 (39.12.80.115 臺灣), 07/28/2025 11:06:49
推 lightjayjw: 真強，加權指數要上2萬36XX了
→ IBIZA: 真的是每天一廢文
→ aqwa: 1.剛性需求年年增加依據在哪? 2.目前狀況似乎是投資客居多?
https://i.imgur.com/47MYb4T.jpeg
剛需改成買盤比較貼切，因為不能確定買盤一定是投資還是自住，還是哪天會變投資自住
噓 Gosssiping: 劇本照著看多群眾的想法漲了多少年？群眾想法改變了突
→ Gosssiping: 然就不照著走了？話都給你講
M2 ，台灣出口 ，股市，戶數都持續往上走，然後輿論又偏空，那你覺得未來會怎麼走，
等其中一個反轉，再喊空不會太遲
※ 編輯: jinso7410 (39.12.136.111 臺灣), 07/28/2025 13:12:14
推 Xunyi: 量價背離…接下來是啥？
推 a5656565: 接下來是直噴宇宙
→ a5656565: 台北的房價可以買下整個銀河系
推 denny2000: 政府，建商，炒房大戶們套好招 讓房市盤整後90度噴出
噓 anyenjoy: 房版的邏輯水平...我真的快笑死，竟然有人覺得建商資金
→ anyenjoy: 斷鏈首先會供給下降
換句話說，你覺得資金斷鏈，建商沒錢，反而會供給量上升?…好想笑…XDDD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.136.111 臺灣), 07/28/2025 20:10:43
噓 encoreg57985: 賺百萬? 要先扣除外資賺的啦
推 zzzzzjosh: 一堆買預售的人貸不到款都要違約了，你覺得到時候
→ zzzzzjosh: 有沒有量？
數據呢 你是說違約率从千分之3噴到千分之6 爆噴200%哪那個嗎XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.136.111 臺灣), 07/28/2025 23:33:45
噓 anyenjoy: 資金斷鏈手上還沒賣完的全部砸出來換錢...首先供給會上
→ anyenjoy: 升，當然後續供給會降，但那大概是五年後的事情
推 josephchen08: 對你說得對 你各位繼續握在手上惜售
→ MumiPyonPyon: 現在看漲的人還太多，再等等