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資料補充 什麼叫老屋 這些就是北漂租屋仔空空 說好好住的可以繼承的老屋 http://i.imgur.com/O9HnUMd.jpg http://i.imgur.com/cFIKHQs.jpg http://i.imgur.com/3uCQYzX.jpg http://i.imgur.com/t3Ycs2e.jpg 就算回鄉下 好像這些也XD 台南市嘉義縣大成功 ※ 引述《mfcke (待退)》之銘言: : 我們就來認真討論一下吧 : 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 : 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 : 所有看空的人都忽略這件事實 : 看一下數據吧 : 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 : 因為這幾個縣市很缺屋子 : 全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20% : 其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下 : 那我們就得到一個假設 : 50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子 : 其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了 : 我的文拿個主場優勢可以吧? : 就決定40年了 XD : 那我們來統計2022之後開工量吧 : 因為2022之前房價還不高不至於成為賣壓 : 2022年最高 是146436 之後開始開工下滑 : 但是建設公司整個推案週期不可能馬上跟上景氣 : 那我們就把全國2023~2030 : 全部新屋大概抓保守13萬每年 都被迫開工 無法減量 保持13萬到2030 : 13萬*8 (因為年份頭尾都算要*8) 104萬戶 就抓100萬戶吧 : 各別縣市我就懶得看了 目前我留下來這幾個都市 : 40年以上老屋就有63萬 : 上面一百萬新屋是全國啊 : 房子更新速度根本還沒追上老化速度 : 光看低度用電也知道 這幾個都市因為缺房子 : 連50年屋齡以上低度用電都不高 也就是使用率很高啦 : 那答案就出來瞜 : 去抓緊每個都市未來開工量 比率越少越好的地方 : 無腦亂漲的時期這波過完就沒了 : 未來就是都市收縮 往都市去擠 : 啊外圍 就看外勞引進狀況惹 : 我估計是2027 28開工量就會掉下去惹 : 保守一點2030應該可以重新開始起漲 : 前提是台灣持續對外賺錢 失業率沒什麼怪事 : 這3年房地產投資者可以做的事 : 1.降槓桿備好銀彈 2028以後再出手 : 2.開群組打嘴炮取暖 : 3.去投資其他商品 產業 : 4.買美債開賭盤 看看匯率什麼時候會到25 20 13 5 1 殖利率什麼時候會到6% : 好久沒update資料了 有時候討論還是有點幫助的 : 結論:緊盯2025~2028開工量即可 越低越好 越來越高反而不能買 看數字做決策 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.2.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753708613.A.DEE.html
alfi2016: 無聊當有趣 溪北海邊本來就不值錢 07/28 21:25
alfi2016: 就算是全新透天也才7-800萬而已 07/28 21:25
alfi2016: 台南齁老屋多的是看看板上販售文一堆低總價老屋 07/28 21:25
ProTrader: 老屋通常指老透天 老公寓 老大樓 原文說的算古蹟吧 07/28 21:26
kusomanfcu: 什麼古蹟 台灣這種房子還在登記的一堆好嗎 07/28 21:34
kusomanfcu: 不是只有台南 07/28 21:34
kusomanfcu: 一堆市區也是有 就鐵皮加固而已 07/28 21:34
cake51640: 這種三合院的一堆保存登記都沒有,還要做舊有房屋認定 07/28 21:45
what1026: 彰化雲林也一堆 07/28 21:45
cake51640: ㄅ 07/28 21:45
checkman: 這些房子老了也不敢住 小心被壓死 07/28 21:47
Yuan12: 房子本來就不值錢,值錢的是看地點在哪裡的「土地 07/28 22:01
Yuan12: 」 07/28 22:01
waeting: 你怎知道他住這裡?市區精華區也可能有啊 07/28 22:03
Yuan12: 拿海報的災區來講這些話題,只能說很沒人性,不知 07/28 22:03
Yuan12: 道該說啥… 07/28 22:03
Yuan12: 台北老屋更多50年以上的老公寓,問題一直都不只是 07/28 22:06
Yuan12: 老的問題,而是有生活機能與生活品質的地點 土地太 07/28 22:06
Yuan12: 值錢了,管你是不是老屋。而鄉下的老屋要都更更難 07/28 22:06
Yuan12: 了,因為土地不值錢,建商更沒興趣了。 07/28 22:06
a860122004: https://i.imgur.com/G3FZtzx.jpeg 07/28 22:06
a860122004: 大概新透天1100 07/28 22:06
KrisNYC: 果然扯到數據你就秒上鉤 07/28 22:08
a5292710: 很壞 07/28 22:12
quiet93: 這些是阿公阿嬤的房子啦,你在天才什麼 07/28 22:13
quiet93: 阿公阿嬤的繼承人是你爸爸媽媽,不是你 07/28 22:14
kusomanfcu: http://i.imgur.com/PC2XqOG.jpg 07/28 22:28
kusomanfcu: 這些都在低度用電內 有用電 07/28 22:29
kusomanfcu: 換黨執政後 用里的統計資料被取消了 07/28 22:35
kusomanfcu: 用里的話再用衛星圖可以算出來 是不是有在裡面 07/28 22:36
kusomanfcu: 可以自己衛星截圖去算啊 07/28 22:36
kusomanfcu: 阿嬤的才是北漂仔在哭的房子 自己父母的要北漂仔快70 07/28 22:40
kusomanfcu: 才繼承喔?慘 07/28 22:40
kusomanfcu: 還是說台電給人用電然後秀統計用里表示資料就沒良心? 07/28 22:48
kusomanfcu: 我沒買賣這些地方啊 還有市區喔 問問那些人為什麼要遮 07/28 22:48
kusomanfcu: 里資料 07/28 22:48
kusomanfcu: 炒房數據見光死啊 07/28 22:49
cblade: 這種都是以後的鄉下空屋 空空以後便宜買 07/28 23:51
JOHN117: 這種老屋還是拆掉自地自建吧 07/29 09:05
g9xuggf: 死忠魯蛇說她喜歡淹水 要自立自強阿lol 07/29 09:54