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不買、不買了!交易量崩、躺平繼承創新高的時代來了 自由時報 文/記者張瀞勻 根據內政部統計月報最新統計資料,2025年上半年全國建物各類移轉情形出現明顯變化, 其中建物買賣移轉量大幅下降,上半年剩下13萬棟,年減26%,而不過繼承與贈與則持續 穩定成長,建物繼承移轉達3.9萬棟,年增5%,持續創高趨勢仍未改變,建物移轉呈現「 交易降、傳承升」的趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上半年市場交易受到房貸等政策影響,市場 交易量呈現年減表現,不過關於世代間的財富移轉卻未停歇,主要還是人口結構老化出現 較多的繼承狀況,另外贈與可能與夫妻間贈與節稅、長輩贈與給小孩,甚至是還有聽過夫 妻共同持有,透過贈與取得乾淨的首購條件的狀況。 資料顯示,2025年上半年建物買賣移棟數為13萬棟,較2024年同期的17.7萬棟減少26%, 反映出整體房市交易趨於保守,與利率環境、經濟預期及政策調控等因素有關。 拍賣移轉部分亦呈現衰退,由2024年上半年的1840棟降至今年同期的1516棟,年減幅達18 %,觀察整體房貸逾放比例仍處歷史低檔表現,市場上法拍供給量並未明顯增加,因此拍 定移轉數量仍呈現衰退表現。 相較之下,繼承與贈與移轉則持續上升。繼承自2024年同期的3.7萬棟增至3.9萬棟,年增 5%;贈與移轉棟數從2.88萬棟成長至2.99萬棟,年增幅達4%。此一趨勢反映人口高齡化與 財富世代移轉現象逐步發酵。 整體而言,2025年上半年不動產移轉市場呈現「交易降、傳承升」的轉變態勢,未來是否 持續此趨勢,仍須觀察政策調整與經濟走向的影響。 https://estate.ltn.com.tw/article/25023 你的負重前行,可能是別人的歲月靜好, 魯空在抱怨高房價的同時, 有沒有想過高房價可以讓多少人躺平爽爽過日子? 難道為了魯空的需求就要犧牲這些人的利益嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753932178.A.93B.html
toto123: 不好賺 當然 大家就不想買 買房子是有賺錢的成分在ㄉ 07/31 11:24
toto123: 不是單純居住這麼簡單 不是每個地方都是剛性需求 07/31 11:24
toto123: 你買一些垃圾低總價 難道是想丟給有錢人去接手嗎 07/31 11:25
jinso7410: 躺平是對的 反正也沒後代 07/31 11:26
tctv2002: 買了理由在哪? 一個人是能住幾間房子? 07/31 11:27
toto123: 不要幻想有什麼換屋需求遠比你想的還少 07/31 11:31
toto123: 現實世界很多人 根本都是老宅繼續住 他也沒有本事換屋ㄉ 07/31 11:32
luben: 量縮價噴 感謝總裁幫忙拉升房價噴發到宇宙 07/31 11:33
jl40: 真的跟日本好像 07/31 11:35
yashiro: 我很認命的,所以直接躺平 07/31 11:35
yashiro: 老了打算去睡車站 07/31 11:36
deann: 有可以繼承的 何必自己買 07/31 11:39
toto123: 不好賺 不會漲請問我幹嘛買?很多都是投資置產需求 07/31 11:41
toto123: 買新的租人 又不是智障 07/31 11:41
JMeow69: 打五折再來叫我 07/31 11:47
billkira: 學股票 殺量取價呀 一定有人接 07/31 11:48
alfi2016: 殺量取價~筆記 07/31 11:51
doubleyellow: 沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢! 07/31 11:53
rumblefish: 躺平到底來這個版幹嘛?太閒嗎 07/31 11:53
lightjayjw: 昨天吃飽去古華公園散步,覺得設施很乾淨,水泥地座椅 07/31 12:04
lightjayjw: 也沒有狗大便,躺在長條椅還可以看到對面住戶大樓洗澡 07/31 12:05
cblade: 打房成功 07/31 12:16
a8521abcd: 不過真的是這樣,很多小孩都是那個家族的獨苗,上面的 07/31 12:19
a8521abcd: 親戚掛了房子就是他的根本沒有買房動機。而且這種少子 07/31 12:19
a8521abcd: 化大多都是從中產開始,多多少少身上有點資產 07/31 12:19
LINZY: 沒後代 買來被奴 死後還歸國有 真的做功德 07/31 12:22
kimula01: 其實首購自住別打死 其他降低成數比較好吧 07/31 12:23
CMCC: 賣點到了,一樣賣老屋買新屋,不會變的,現在是因為壓抑貸款 07/31 12:26
CMCC: 成數,所以才用繼承的方式。 07/31 12:26
CMCC: 一般都會用二等親內購屋取代繼承房屋,不會用這方式只代表短 07/31 12:26
CMCC: 時間內沒輒啦。 07/31 12:26
CMCC: 政策鬆綁就又噗噗噗,前仆後繼 07/31 12:27
lynn79422: 不漲不買 漲了沒買又要罵 07/31 12:34
jl40: 買不起 賣不出 自然就會下來了 屆時繼承爛房 都嫌難處理 07/31 12:36
chunfo: 人口明明已經在減少 理論上根本不需要更多房子 07/31 12:37
laechan: https://i.imgur.com/AIhukfO.jpg 07/31 12:40
Brioni: 金融投資屬性下降,就更沒人買 07/31 12:44
lucifero: 躺平 收租 07/31 12:50
lovebridget: 不是 首購八成等於直接送幾千萬 除非白癡誰會不買 07/31 12:52
perfect07117: 想買的去日本買就好了 又好又便宜 07/31 13:06
a8521abcd: 爛房不想管就直接賣掉,反正親戚那麼多只有一個人繼承 07/31 13:08
a8521abcd: 不 07/31 13:08
a8521abcd: 會只繼承一間 07/31 13:08
toto123: 這世界不可能讓每個人 都住新房ㄉ 根本不合理 也不應該 07/31 13:34
oncloudy: 未來就是租金大成長 嘿嘿 07/31 13:34
icekiba: 要一直住新房不就得幾年就搬家換一間? 07/31 14:26
cedric1982: 2027年以前,大家說好不能偷偷下車 07/31 14:29
cedric1982: 大家只能加價賣喔,平盤以下不准成交 07/31 14:30
kumaliu1988: 繼承的老屋年輕人也不一定合用 有的還是外地工作根 07/31 14:44
kumaliu1988: 本不會回來了好嗎... 07/31 14:44
FatFatQQ: 以後一年死30-40萬人 一半有房大概繼承15萬-20萬左右 07/31 17:45
jerrylin: 7年級只有5成結婚已經很悲劇了 07/31 18:32
jerrylin: 8年級可能剩三成結婚 不結婚買房子把自己綁死幹嘛? 07/31 18:33
jerrylin: 我是建議你們先想想這個問題 07/31 18:33
jerrylin: 不婚的問題會比少子化更嚴重 07/31 18:33
jerrylin: 如果搞到剩一成的人願意結婚生子 這是真的會滅國 07/31 18:34
jerrylin: 不必幻想一堆不可能的法案 政客不敢也不會願意通過 07/31 18:35
rumblefish: 繼承的房子能住嗎? 看看這次風災 你接手也只想換房 07/31 20:45
rumblefish: 希望各位堅持一輩子租房不買房 07/31 20:46
rumblefish: 不要偷偷上車呢 房版也可以不用來吧 07/31 20:47
bogy26: 風災只是極少數 希望樓上每年都持續買進 不買來房版幹嘛 07/31 21:55
CMCC: 這問題你要問你自己 07/31 22:07
wayne258675: 買房還不如投資美股 08/01 00:29
njunju: 要年輕人結婚 我幻想以後我娶2個比較快 08/01 02:12
yyls123: 我還子之後能繼承四間... 08/01 15:52
Deltoid: 我爸一間,我阿嬤一間,我未婚阿姨一間,我岳母兩間,我 08/01 23:49
Deltoid: 們全繼承後都還可以再出租給別人! 但我跟我太太還是再買 08/01 23:49
Deltoid: 一間啊! 買得起誰想住舊房子舊社區? 08/01 23:49
zebra79979: 舊房子位在好地段啊,新房子好地段可能買不起了洗到 08/02 00:12
zebra79979: 外圍去了,可以老房原地打掉重蓋比買房便宜 08/02 00:12
Deltoid: 所以我意思是如果買得起人還是會買,根本不會因為可以繼 08/02 08:43
Deltoid: 承就不買了。 還有現實生活中台灣就真的很多收入很高或是 08/02 08:43
Deltoid: 資產很多的人,不然台灣物價房價不會這麼高… 08/02 08:43
FatFatQQ: 出租?大家都有房 誰跟你租房? 08/03 10:57