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作者zebirlin (ほろ酔い)
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標題[新聞] 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬！
時間Thu Jul 31 21:09:55 2025
連結： https://tw.nextapple.com/property/20250730/C6AE772CF735DA5B7DD5C8E3BE56681C 內文： 房市慘預售買氣跌8成　代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生 【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈，當中高雄建商因 過去幾年大吃台積電設廠紅利，導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制，市場交易動能 大減，但過去賺的盤滿缽滿，仍能因應當下景氣，但就代銷與房仲感受可大不同，代銷個案 因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷，高雄出現不少月虧百萬業者；而房仲多 屬沒底薪靠賺佣金維生，房仲併店轉職潮慢慢浮現，或是帶槍投靠到大品牌加盟店。 高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪，第二季每坪成交單價僅剩27.09萬元， 降至2024年Q1-Q2水準，中信房屋依據實價登錄揭露，今年若以日均計算，今年前5月預售屋 成交約9.9戶，相對去年上半年50.7戶，大減超過8成，該現象也讓許多預售屋案場出現周周 成交掛蛋，月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代，月虧百萬元的代銷團隊比比皆是， 把過去幾年台積電大賣銷售業績按月吐回，部分更已逼近虧損臨界點。 代銷慘，房仲更慘，一般而言當連續三個月若沒有業績，房仲因屬沒底薪，恐對生計產生問 題！近期就傳出有加盟店開始出現併店減少開支，另亦有不少加盟店往大品牌靠攏，期待透 過資源共享方式度過難關，當中不乏複數店店東集體更換品牌，在逆境中盼找出條生路，整 體市場將呈現大者恆大態勢。 值得留意的是今年第二季高雄預售屋結算至6月10號均價39.66萬元，相對首季40.57萬元僅 跌幅2.2%，房價下修不明顯，然而市場交易持續進入冷凍庫，也讓原先要進場個案持續暫緩 進場。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，今年建商推案放緩主要就是央行祭出 信用管制，限貸令讓換屋族買氣大幅下滑，即便首購若沒年薪150萬元也難貸款，因次建商 開始暫緩開案，目前市況是通常僅開案會出現人潮，若開盤開不好，建案可能出現滯銷。 心得： 記者又在配合演戲了，沒看到跌阿 未來台積高雄廠還有4個廠開出 楠梓50以下閉著眼睛買~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.230.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753967398.A.AF5.html
推 suPerFlyK: 央行理事說還在漲啊 到底信記者還是央行？ 07/31 21:20
推 blueemind: h加價賣 07/31 21:26
→ tctv2002: 買氣跌而已 售價又沒跌 07/31 21:27
推 billkira: 不夠便宜 便宜就有人撿了 07/31 21:28
噓 soarcher: 繼續加價賣 07/31 21:29
推 jise51103: 房價打三折就會有人買了 07/31 21:34
推 mythtaker: 繼續找人頭洗實登上去啊 建商加油好嗎 07/31 21:36
推 ufo559: 看指數各區還在漲呀 怕啥 07/31 21:41
推 simbr: 房仲們又在裝可憐了 07/31 21:41
推 jack0216: 不是賺爛 07/31 21:45
推 jessicaabc98: 之前月賺三千 07/31 21:47
推 ibetitisnot: 說個笑話 代銷會虧錢 07/31 21:47
推 antigidu: 金龍哥：sorry sorry sorry sorry 07/31 21:48
推 DDDDRR: 沒事啦 仲仲不是還可以選月薪制五萬 07/31 21:51
推 jonson: 都說sorry了你們還要怎麼樣誰叫你們就不跌，集中度就不降 07/31 21:52
推 iloveforix: 代銷開未來價，只有傻子才會相信有那價值 07/31 21:55
→ iloveforix: 我指高潭市 07/31 21:56
推 bogy26: 百萬還好吧 砍幾個員工就解決啦 07/31 21:57
推 jiinder: 還沒到低點 繼續撐 07/31 21:58
推 alfi2016: 滯銷龍頭-海悅-南科已經玩不下去惹 07/31 22:00
→ alfi2016: LM銷售中心蓋到一半爛尾雜草長的比人還高 07/31 22:00
→ alfi2016: 基地在小新營祖師廟對面根本不敢開工也是圍起來長草 07/31 22:00
→ cchsiao: 假鬼假怪 07/31 22:01
→ miku5566: 又再騙，代銷朋友最近去澳洲玩高空彈跳，每天高檔餐廳打 07/31 22:02
→ miku5566: 卡 07/31 22:02
→ a9564208: 高雄還在拼命蓋 07/31 22:03
→ mm5566t: 桃園還很勇繼續創高 07/31 22:13
推 adsf: 不是說賺一年抵10年，根本不用怕 07/31 22:15
推 xmoonlight: 房虫沒競爭力 07/31 22:21
推 quiet93: 從去年七月到現在都滿一年了 07/31 22:21
推 horse2819: 左手轉右手 不香嗎 07/31 22:24
噓 tttt0204: 房蟲建商還沒跳樓我可是不信的== 07/31 22:26
推 AGODC: 這才剛開始，川普這波像要掏空全世界… 07/31 22:31
→ AGODC: 有夠瘋狂的 07/31 22:32
推 loopdiuretic: 才百萬 07/31 22:33
推 madaofreak: 是少賺還是虧？有人整天喊虧錢，車還是一輛一輛換唉 07/31 22:38
推 kanehhh: 不是虧是少賺 07/31 22:51
噓 liko7676: 又在幫社會亂源之一的房蟲房仲洗白了 07/31 22:53
噓 SeTeVen: 別怕，本版多多滿手現金要抄底了 07/31 22:54
推 KobeNi: 這位是高雄出了名的王牌大記者 07/31 23:02
→ Runnerallen: https://i.imgur.com/lP0j14F.jpeg 07/31 23:02
推 Mulsanne: 演給龍哥看的 07/31 23:08
推 t0314796: 售價沒跌怎麼會有買氣 07/31 23:09
推 shawncarter: 汰弱留強就是現在 07/31 23:11
噓 nocturnesw: 建商寵物家銘居然會唱空 飼料錢不想領了是不是 07/31 23:35
→ MTKer5566: 上次一堆仲仲在版上嗆說現在都在出國旅遊渡假啦，賺一 07/31 23:36
→ MTKer5566: 年可以吃五年，根本沒影響啦 07/31 23:36
推 jl40: 我只想看到血流成河 08/01 00:05
推 No9: 慘 被央行害得真慘 下輩子不要在這麼民粹的地方賣房子了 08/01 00:13
→ MTKer5566: 之前這種文章下面都會有仲仔來留言說根本沒差 08/01 00:16
→ dslite: 去年日賺百萬 08/01 00:27
推 johnny5411: 沒事啦 加價賣啊 08/01 00:33
推 JQK2: 代銷都有基本薪3萬，沒業績還是爽吹冷氣做自己的事 08/01 00:34
推 icexfox: 演戲 08/01 00:37
推 supreme0731: 別裝了啦 故意裝可憐 想要房市變好喔 沒跌個五年房 08/01 01:09
→ supreme0731: 仲根本無感 希望繼續跌個五年 反正都加價賣 08/01 01:09
→ daniel9527: 別再騙人接盤了，才剛開始跌，根本還沒跌多少 08/01 01:15
→ aloness: https://i.imgur.com/Vpxxkgd.jpeg 還沒破紀錄 08/01 01:16
推 umaga1: 根本就沒跌 08/01 01:18
推 jevity0320: 協尋ceca 08/01 05:50
推 rosenzulu: 不是整天喊價穩 那應該還好吧 08/01 05:52
推 AGODC: 之前賺幾億的都不說了？ 08/01 07:09
推 bigpan: 創新高的新聞還不是一直出 08/01 07:39
推 martian117: 根本没跌+1 08/01 07:54
推 ShotNoise: 仲介裝可憐吧 08/01 08:47
噓 Catdatfat: 前面賺飽飽 爽 08/01 13:19
推 Homedoni: 降價不就沒事了 08/01 13:46
推 rogerlarger: 之前賺太飽，現在不停下來消化一下不怕賺死嗎 08/01 15:21
推 yyls123: 年薪要150喔現在那麼嚴格？ 08/01 15:49
→ op520: 房仲整天裝可憐，我看都沒跌阿 08/01 23:04
推 ggyaining: 還有百萬可以虧 看來沒很慘 08/03 18:02
推 denny2000: 全世界只有唯一房價不會跌的國家就是台灣，光榮 08/03 18:47