[新聞] 何世昌警告:房市空頭來了!這波反轉關鍵

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何世昌警告：房市空頭來了！這波反轉關鍵在第三季

自由時報
文/記者張瀞勻

房市是否進入反轉關鍵期，引發市場高度關注，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近期
新建案市場價量表現已出現結構性變化，北部房價相對穩健，中南部則轉為「價跌量縮」
格局，加上政策持續限貸、買氣轉弱，「該來的總是會來，現在恰好是那個摩門特(momen
t)」，若第3季價格續跌，將有機會確立本波多頭行情的反轉訊號。

根據七都各地新建案實價與市場數據觀察，北北桃表現仍具撐盤力道，相對之下，新竹以
南全面收黑，台中、台南、高雄均呈現房價與買氣同步下滑，其中高雄雖價格回跌，成交
量卻逆勢成長，台南則雖跌幅輕微，但市場氣氛保守。

何世昌指出，市場已呈現明確「走勢分歧」現象，北台灣多為「量縮價穩」，中南部則進
入「價量俱跌」階段。他分析，在高房價壓力未解與信用政策仍緊情況下，買方信心轉弱
已非短期現象，市場觀望氛圍仍在擴大。

他補充，國泰房地產指數2025年第2季為近年來少見的回落訊號，若第3季再續跌，將成為
反轉確立的依據之一。「從歷史經驗看，房價下跌時民眾多半不敢買，成交量會同步急縮
。但諷刺的是，每波房價低檔期，往往也是最適合進場的時間點。」何世昌直言，「人就
是如此矛盾，空頭不敢買、多頭不敢追，最後只好像我一樣出張嘴。」他提醒民眾，判斷
反轉訊號關鍵在於是否連續兩季走跌，接下來數月將是觀察房市動向的重要期點。

https://estate.ltn.com.tw/article/25039

這種魯空發言，
貼來房版讓大家奇文共賞，
房市只有多頭和大多頭，哪有什麼空頭？

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推 hermitwang: 如果台灣經濟不行了，的確房市不會怎麼好吧
推 billkira: 如果都拿去投資美國 哪有錢再炒台灣 傳家房自己留著
→ rogerlarger: 空空，明明就是噴爆
推 quiet93: 第三季就反轉，怎麼會是空空啦
→ quiet93: 連這裡多多都說要三年才反轉了
→ quiet93: 兩個月反轉的多到爆，好嗎
推 a123454698: 連何世昌這種超級大多頭都失守了，只剩本板的腦多在
→ a123454698: 嘴硬問哪裡有跌
推 eulbos: 反轉一年了吧= =
推 william826: 特朗普來了 快淘阿
推 luben: 哪來魯空阿 請來房版朝聖唸口訣:量縮價噴
推 drimp: 反轉就是買點 可是空空要的是蛋黃區全新房+平車 預算300萬
→ drimp: 所以結論先租20年等崩盤
推 e446582284: 專家一堆魯空，量縮價穩，賣不掉加價賣
→ toto123: 他已經很挺房市了好不好
推 SkyShih: 本來中南部就不值那個價，只有台北市這種緩漲的才是反應
→ SkyShih: 世界通膨，現在關稅讓炒作的原形畢露
噓 DoooooD: 妳是不是很怕崩
→ tctv2002: 現在只是回歸基本面  跌很兇的地方 代表不值那個價 就
→ tctv2002: 跟股票一樣 本夢比炒完 回歸本益比
推 camoont: 早就崩一整年了
→ combo999: 北台灣多為「量縮價穩」
→ kl0408: 房價在下跌的時候, 比的是看哪一區有剛性買盤在支撐
→ kl0408: 投機氣氛太濃厚的地區 怕是要下殺取量
→ kl0408: 這些過去都演過了 死魚個3-4年都正常
→ kl0408: 不然就是要等政策鬆綁的那一天嚕
推 darkcena: 已經一年沒啥漲了吧 盤個三年再說
推 a8866442: 小漲100%大跌3% 怎麼輸
→ session5: 空空有買到便宜的房子了嗎？ 新聞上央行都說房價續
→ session5: 漲了，只有你們在喊崩 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ session5: 哈哈哈哈哈哈
推 a26893997: 笑死 說個笑話 房價會跌
噓 jinso7410: 崩崩
推 jl40: 好戲要來了
→ yang1299: 何不是無腦多嗎？？
推 sai82320: 多頭大將軍看空 應該是反串而已
→ yeeily: 明明就XD
→ yeeily: 反串
推 qkla: 我已經加買三戶了，買到賺到
推 AMDsucks: 沒漲就是輸給通膨
推 AlarmAlarm: 反應慢半拍還可以大放厥詞
推 eyesbaby2000: 何世昌直言，「人就是如此矛盾，空頭不敢買
→ eyesbaby2000: 、多頭不敢追，最後只好像我一樣出張嘴。」
→ eyesbaby2000: XD
推 ss1612: 為什麼房蟲 不趁現在多少幾棟己來呢?
推 zpf2005: 現在就一間高總，自住貸滿爽爽住，這種要漲有難度，不跌
→ zpf2005: 就偷笑。如果還想當房東就補一兩間低總出租為主，價差當
→ zpf2005: 撿到，租金投報率自己算好，將來想賣給空空的機率不高，
→ zpf2005: 看了板上發言，不管漲或跌，房價應該超出他們的負擔能力
推 alanpoio: 每次都講關鍵在_
噓 xxljay1776: 何無腦多欸==
推 gime0226: 沒人跳樓 穩到不行
推 k374318: 要投資美國4000多億美金房市只有死路一條
推 coolmayday: 不可能！絕對不可能！肯定是量縮價噴噴噴噴噴到底
推 buike: 不是再3年，是再3個月
→ dslite: 反指標 要漲了
→ loopdiuretic: 屁話 第三季沒事 這波反轉關鍵在第四季
→ loopdiuretic: 第四季沒事 那就明年是關鍵
推 buji: 最近看台北預售，開價還在漲
→ buji: 只是沒看到賣買氣而已
推 kitten123: 訊號來了，要準備噴了
推 kitten123: 量縮價漲，最後人道走廊即將關閉
→ pttkicoma: 南部有降?我看台南預售還是開高高啊!
推 mopackm53637: 多你媽 銀行不放款給妳買個屁
→ mopackm53637: 看預售屋解約幾年前便宜買到的也解掉了，便宜都買
→ mopackm53637: 不起了，現在預售屋漲這麼多還能漲
→ maxwell21: 連他都出來喊空 是不是想騙我賣
噓 cactusjack: 高雄跌在哪？
→ eric10320: 我有2000萬，幹嘛住淹水地區…住北部不爽嗎
→ smallkop: 台南房子買來淹水歐